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主推的户型为建面约82-110-125㎡三个面积段，首开有折扣。

这里来看一下，折后各户型的价格：

约82㎡三房两厅两卫户型：折后208-250万/套，单价约2.54-3.05万/㎡；

约110㎡4+1房两厅两卫户型：折后307-350万/套，单价约2.79-3.18万/㎡；

约125㎡四房两厅两卫户型：折后359-412万/套，单价约2.87-3.30万/㎡。

对比周边其他项目：

湾区·金融城，在售建面约90-142㎡三至四房，均价约3万/㎡;

星河江堤春晓，在售建面约99-133㎡三至四房，均价约3.3万/㎡;

深业颐泽府，在售建面约103-257㎡四至五房，均价约3.7万元/㎡。

这么看来，招商林屿境首次开价，还算是比较友好，门槛不高。

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小区配套：提取漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区及内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观， 以“花园街区、浮屿森庭”的景观主题、“一带一芯六境”的设计布局打造“度假式”轻奢园林

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交通配套

地块临近广澳高速、南沙港快速路，距离现状地铁 18 号线横沥站 350 米，旁边是规划中的 54 万㎡横沥 TOD 综合体。

块位于明珠湾区横沥岛尖凤凰大道西侧、横沥中路南侧，临近广澳高速、南沙港快速路，可快速到达广州市区、东莞、佛山、中山等城市，交通十分便利。

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教育配套

地块周边约2千米范围内有横沥第二小学、湾区实验学校（九年一贯制学校）、灵江路小学、明珠湾小学，周边1千米范围内有2所九年一贯制学校（规划）、1所十二年一贯制学校（规划）、1所45班九年一贯制学校（在建）等多所学校。

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商业配套

旁边就是规模约54万㎡横沥TOD综合体项目（规划中），该项目地块已纳入南沙今年的出让计划表中。

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这宗用地没有相应的配建商业，而且公共服务设施仅有456㎡，这意味着未来业主的生活、商业配套要需要依靠横沥TOD综合体。

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医疗配套

全国医院排名位列前茅的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院，目前项目主体结构全面封顶。

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周边产品

地块周边在售项目主要有星河江堤春晓、湾区·金融城以及桂语汀澜。据贝壳数据显示，星河江堤春晓的参考均价为33000元/平，总价350-500万/套，在售户型为建面99-133平的三至四居室；湾区·金融城参考均价30000元/平，总价310-540万/套，在售户型为建面90-142平的三至四居室；绿城桂语汀澜参考均价为30000元/平，总价330-450万/套，在售户型为建面99-140平的四居室。

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