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🌇 一、城市地标与核心价值

1. 奥体CBD封面之作

- 踞守奥体、滨江与钱江新城三大核心区交汇点，与亚运主会场“莲花碗”直线距离仅1.5公里，与杭州之门、SKP（在建）构成“奥体金三角”，坐拥亚运红利与拥江发展双重战略红利。

- 地铁7号线TOD上盖（兴议站无缝衔接），1站直达奥体中心、2站抵市民中心、3站至万象城，拥享三横两纵路网（风情大道等），8分钟贯通钱江两岸核心区。

2. 稀缺资产属性

- 总建筑面积约19万㎡，规划3栋摩天建筑：1号楼为自持商务办公，2号楼（38F）、3号楼（26F）打造112席纯大平层，主力户型建面约310-347㎡，定位“奥体塔尖进阶恒产”。

- 40年产权商业性质，精装交付，总价850万起（单价约5万/㎡），对比周边二手江景房（超10万/㎡）价差显著。

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🏙️ 二、产品设计与空间革新

1. 国际大师联袂设计

- 建筑由香港华艺设计操刀，融合“修竹叠石”东方美学与玻璃幕墙现代语言，外立面采用银灰水墨玻璃+瀑布曲面屏，顶层灯塔造型成区域地标符号。

- 室内由CCD事务所（深圳湾壹号团队）主理，精装配置V-ZUG全屋厨电、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调，装标对标顶豪标准。

2. 空中生态与私密礼序

- 创新打造2000㎡屋顶空中花园，实现高空游园漫步；首度引入3F空中入户大堂，对标国际一线私密归家动线。

- 主力户型层高约3.5米，南北通透设计，310㎡户型规划4+1房、347㎡为5房，南向采光面超20米。

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🌿 三、顶配配套与圈层服务

1. 全维高定会所

- 约2100㎡云端会所涵盖恒温泳池、瑜伽馆、私宴厅、行政酒廊等“云端八境”，提供商务社交与艺术鉴赏复合场景。

- 中海玖序系管家服务，以1%严苛标准遴选团队，覆盖衣、食、住、行、育、乐、养七大维度。

2. 商业与生态资源

- 自持约1.7万㎡潮奢商业，联动SKP（在建）、奥体印象城（日均客流超30万）、滨江银泰城，构建5分钟顶奢生活圈。

- 外拥钱塘江岸线景观，内嵌立体绿化系统，毗邻学军中学文渊校区等名校资源。

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📈 四、资产价值与市场表现

1. TOD资产稀缺性

- 作为奥体核心区唯一在售地铁上盖大平层，承接2018年“限酒令”后板块小户型断供红利，租赁需求旺盛（租金年增10%）。

- 2025年6月登顶杭州300㎡以上户型销量TOP1，业主含浙商领袖与跨国企业高管。

2. 运维与保障体系

- 物业费6元/㎡·月（含1.5元能耗），配备人脸识别无感通行、军事级五重安防。

- 开发商为杭州中邮鸿安实业，背靠央企资源，确保资产稳健增值。

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