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又到了一堆自媒体联合狂欢的日子，看各家花式夸耀，简直有种不买就可惜的错觉。有的自媒体说不再给开发商做广告，挑了一堆不清不痒的点写，看着明面好像在挑刺，实则都是变着法夸，这就是明贬实褒；有的懒直接拿开发商的宣文发一通，再制造些楼盘拥挤的表象也能蒙混过关。

究其原因不过为了佣金，毕竟人家也要赚钱，老百姓背负六个钱包和30年房贷的事与他们并无关系。

书香五缘打着均价5.6万的噱头，花式夸文想必小伙伴已经看很多，今天跟着红尘一起来看看真实的分析，看过再深度考虑自己的家庭要不要购入。

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家门口的"双十金招牌"引爆家长圈

最近厦门教育圈最劲爆的消息，就是双十中学湖里分校正式挂牌！这所九年一贯制新贵学校有多牛？

去年首届初一区统考就杀进前三甲，今年更是在湖里区独占鳌头！要知道这些孩子可是来自不同小学的生源，能取得这样的逆袭成绩，背后可藏着大秘密！

【师资天团】双十本部直接空降三位重量级人物：王翠霞校长亲自挂帅，带着本部核心管理团队入驻。更绝的是，这里的老师和双十本部共用教案、同步考试、联合批卷，简直就是本部亲儿子待遇！最近又新增四位市级名师工作室领衔人，这师资配置放在全厦门都是顶配。

【硬件天花板】空中跑道+午休床位的配置直接让其他学校羡慕哭！300米环形跑道悬在空中，小学教室自带折叠床，还有防欺凌报警系统和五星级食堂。难怪家长都说这是"别人家的学校"！

更关键的是，建发书香五缘和学校就隔条马路！想想每天省下1小时接送时间，九年下来相当于多活一个月！现在凭购房合同就能优先入学，这种机会在厦门学区房里可是独一份！

1、与钟宅次新房无倒挂差价：

看过上图实景，书香五缘的周边密密麻麻的楼栋，论价格并没有跟周边次新房有价格倒挂。相反的是邻居钟宅北苑安商房2.1~3万多的挂牌价有5000套，以及钟宅南苑安置房2万+有3000套，片区内次新房、安商房和安置房叠加的体量之巨，如果作为投资属性未来恐要收到压制。

2、大部分楼栋无景观：

书香五缘被北苑安商房、五缘鲤、天琴海包围，只剩东边1#楼143平、6#楼179平和11#楼104、139平这几个户型可穿过民俗园看五缘湾景观，由于东南方向的鹤息陵园只占小小一隅，不介意的可以忽略。对于有价值的好房子标准，除了地段配套，景观也是很重要的因素，书香五缘在景观上并不占优势。

3、真实的楼间距并不富余：

书香五缘推文都是宣传楼间距有80米，但实际居住体验不能只参考中庭的楼间距，也要参考该楼盘与邻居楼栋的间距，毕竟这不是一个独立盘，影响采光和景观的也有周边的高楼。由上图可以看到除了东边的民俗园以外，北侧与钟宅北苑安商房距离近；南侧与天琴海距离近；西侧与五缘鲤稍微好一些。

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户型王炸！五缘湾最后的"小户入场券"

现在的五缘湾新盘动不动就是160㎡起步，建发这次直接甩出104㎡四房王炸！这个面积段在湾区已经绝迹三年了，更别说还带双阳台和89%得房率。

对比周边二手房，中央湾区103㎡两房都卖到6万/㎡，这里的新房四房才5.6万/㎡起，简直是降维打击！

【户型矩阵】

104㎡：湾区最小四房，首付门槛直降百万

127㎡：双阳台+LDK一体化，改善族心头好

143㎡：3.1米层高+270°观景，豪宅既视感

175㎡：空中庭院+独立入户，湾区顶配四代宅

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更狠的是定价策略！首开均价直接比预期低了大几千，后面每推新楼栋就要涨价的套路大家都懂。现在不抢首开，等年底同地段TOD地块开卖，价格分分钟破7万！

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