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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！⭐⭐
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空中花园、挑高客厅、实际得房率超100%……近期温州市区第四代住宅项目陆续亮相，产品的多重优势特点引发购房者广泛关注。那么，何为得房率？实际得房率和产权得房率有何区别？与传统产品相比，第四代住宅有何创新，能否成为引领人居发展的“好房子”样板？
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璞拾云洲位于瓯海区东垟路与金狮路交汇处，毗邻历史文化街区梧田老街，享一线塘河景观。项目总建筑面积约13万平方米，包含建面约89-125㎡的高层住宅，以及150-165㎡的叠墅产品，共有房源751套。
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第四代住宅是指将绿色生态理念与现代高层建筑相结合，通过空中庭院、垂直绿化等技术手段实现居住环境升级的高品质改善型住宅。该项目深度践行第四代住宅理念，高层户户配备空中花园，并搭配约3.15米的层高，大大提高居住舒适度。同时，在项目品质打造上，采取对标国际经典之作，融合温州本土文化特色的理念，打造了约80米的巨幅树冠景观和约13米高的建筑飞瀑以及约1400㎡的十大主题垂直会所、“钟书阁”同款图书馆等，全方位营造仪式感归家体验，匠筑尊崇人居享受。⭐温州 万科璞拾云洲售楼处电话售楼处电话☎400-678-8669转7777【楼盘认证】⭐⭐
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万科璞拾云洲楼盘位于温州瓯海梧田街道梧田街村，由温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司精心打造，
基本信息
参考价格：价格待定
物业类别：通住宅 联排
建筑类别：板楼
装修状况：暂无
产权年限：普通住宅产权为70年,联排产权为70年
开发 商：温州市滨江建设投资有限公司、温州瓯发置业有限公司
楼盘地址：瓯海梧田街道梧田街村⭐温州 万科璞拾云洲售楼处电话售楼处电话☎400-678-8669转7777【楼盘认证】⭐⭐
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交通配套
周边直线3km范围内有3个地铁站（龙霞路、惠民路、德政），轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙霞路。
周边直线1km内有24个公交站，距离最近的东垟东路站仅有150m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有67个幼儿园;17个小学，如温州市未来小学教育集团龙霞校区、温州市未来小学教育集团南瓯校区、瓯海区实验小学(南瓯校区)、南浦小学(东校区)、温州市瓯海区实验小学(前汇校区)等;12个中学，如浙江省瓯海中学、温州市第六十一中学、温州市第五十一中学、温州市第二外国语学校、浙江省温州中学等。
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中瓯海区第三人民医院距离楼盘429m，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有17个商场，包括温州万象城、温州印象城MEGA、时代广场购物中心(车站大道店)、财富购物中心(车站大道)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有114个公园，距离最近的仅96m，非常方便日常休闲使用。、
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璞拾云洲叠墅就有了“南北双院”，楼上楼下皆有庭院（下叠南院、上叠北院），家家入户皆有独立归家动线。
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▲项目叠墅上下叠入户动线示意，底图为项目总平图过程稿（局部），以最新设计和最终交付为准
来看一下这个标配版的下叠边套建面约165方户型装修建议图（毛坯交付）：
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▲下叠边套建面约165方户型装修建议图示意（实际为毛坯交付）。
我们发现这个下叠与之前市区的类似产品之间，有明显的“代际差距”：
---约10.5米的面宽，即便是中间套，南侧也有足足70多方的院子（含阳台下空间），对于叠墅而言，这已经是相当奢侈的存在了。
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▲建面约165方下叠绿地尺度示意，有误差，以实际为准。
---得益于大面宽，北侧有足够的空间来安排竖向交通，建面约165方叠墅无论上叠下叠，家家都有户内电梯。
▲上叠、下叠电梯位置(红框处)和建面约165方下叠边套绿地（绿框）示意。
这一点其实非常非常重要。你看这下叠，地下室约5米多高，地上还有两层，有了户内电梯，方便了许多。
---楼间距和面宽大了，地下室的安排也变得宽绰有余，下叠上叠都能分到。两个车位外加约5米多挑高的采光地下空间，户内电梯让楼上楼下地下室都无缝衔接，这一点，和市面上的合院产品基本没啥区别。
▲建面约165方下叠边套户型图示意。毛坯交付。
---更关键的是，这个建面约165方下叠的每个功能空间尺度，都很阔绰。
面宽约5米的厨房，做大岛台绰绰有余。
▲建面约165方下叠边套（局部）厨房位置户型图示意。
约6米面宽的一体客餐厅，270°内外视线渗透、光影流动。
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▲建面约165方下叠边套一体化客餐厅户型图示意。
如果1楼不做卧室改成开放式功能空间，那么南向近10米面宽整体向院子敞开，整个室内外的关系，将完全“打成一片”。
▲建面约165方下叠边套户型图示意。
2楼主卧面宽超6米，外加双台盆四件套三分离主卫，南连宽景双阳台。另外两个次卧，一个面宽约5米，一个面宽约3.5米，舒适度都不错。
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