财报鲜读|美的置业上半年归母净利润达17.69亿

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搜狐焦点讯，19日晚间，美的置业披露上半年财务报告。报告期内，总收入为人民币141.94亿元，较2018年同期上升33％；毛利为人民币50.93亿元，较2018年同期上升35％；核心净利润为人民币18.89亿元，较2018年同期增加28％；公司拥有人应占溢利17.69亿元，同比增加20.1%。

各项指标增长势头强劲

报告期内，合约销售金额约为人民币472亿元，较2018年同期增长约为17％；合约销售面积约为452.6万平方米，较2018年同期增长约为14％。受益于布局城市的等级提升，销售均价较2018年同期增长约为2％，至人民币10,428.6元╱平方米。

2015年，美的置业合约销售额仅为111亿，而到2017年即成功突破500亿，达到507亿；紧接着2018年达到了790亿；2019年上半年，已完成472亿的营销额，就目前状态来看，2019全年有冲千亿的架势。

核心城市群布局进入收获期

发展迄今，美的集团战略性地布局珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。截至2019年6月30日，集团拥有210个项目，同时通过合营企业及联营公司参与了39个项目，覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市，土地储备总建筑面积约为5251万平方米，平均成本约为每平方米人民币2677元。

近几年随着长江三角洲一体化上升为国家战略，粤港澳大湾区利好持续释放，美的置业开始收获前瞻性布局的红利。报告期内，集团长三角经济区实现合约销售金额约为人民币16,335百万元，较2018年同期增长26%，明显高于集团整体销售增速。

报告期内，本集团新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市，城市能级稳步提升；加大在重庆、佛山、苏州等区域中心城市的布局力度，实现了土储结构的优化；持续在邯郸、徐州、株洲等原有城市深耕，优选核心区域的优质地块，形成规模效应和品牌效应的同时，进一步降低了管理成本。

报告期内，本集团加大了土地收并购和项目合作开发的比重，例如上海、武汉、天津、杭州地块均为与知名开发商合作拿地。此外，本集团成立了产城及城市更新中心，加大产业地产与旧区改造的投入力度，报告期内以较低土地成本，成功获取佛山顺德锦纶厂旧改项目。我们预计今年在粤港澳大湾区将获取更多旧改项目。

2019下半年展望

预计2019年下半年，房地产市场调控政策将以“稳”为排名前列要务，“因城施策、分类调控”将逐步贯彻实施。同时，“强者恒强”的“马太效应”或将进一步凸显，行业集中度将会进一步提高。

市场表现方面，城市分化将愈加明显，城市热点轮动的势头方兴未艾。具备良好经济产业支撑、人口净流入的长叁角、珠三角、长中游、华北及西南经济区将显示出强大的发展潜力。于房企而言，抓住潜力区域和城市的发展机遇，将提升穿越周期的能力，为未来的可持续发展储备动能。

房地产行业正在发生深刻变化，美的置业将坚定推进转型升级，坚持利润导向和品质导向，从规模增长到兼顾规模与利润增长，通过投资、融资、管理、回款以及品牌力、产品力等多维度提升经营效能与运营效率，向稳健优质的增长模式迈进，锻造自身抵御风险和跨越週期的“内功”。

焦点点评：

2004年佛山起家，2018年成功港股上市，今年迎来成立的第十五个年头，美的置业一步步走来，稳健且有力，2017年销售额突破500亿大关，更在上市排名前列年，2018年全年销售额达到790亿，让业内肃然起敬。

经过十余年的发展，美的置业围绕地产主业构建了包括住宅、商业、文旅、物业管理、智慧家居及绿色装配式产业的多元协同产业系统，致力于引领未来新生活方式。

策划：吕伟

撰写：回燕雯

设计：何杭