楼市探春|实探北京楼市:上百个买房群开始活跃,置业忙到没时间吃饭

编者按: 地产向阳，共赴春天！搜狐财经、焦点财经、搜狐地产联合推出《楼市探春》系列报道，对话百强房企、全景扫描中国重点50城楼市，聚焦2023年楼市春季行情，本篇实探北京新房市场。

出品｜搜狐财经&搜狐地产&焦点财经&搜狐焦点北京站

作者 | 王泽红 血拼哥

编辑 | 吴亚

北京楼市进入“小阳春”，正在成为共识。

中指院数据显示，北京二手房市场价齐升，市场呈稳步回升态势。2月北京二手房网签套数环比增长超60%，受去年2月春节假期低基数影响，同比增长超70%。1-2月整体来看，北京二手房网签套数较2022年同期增长超10%。

价格方面，2月北京二手住宅价格环比上涨0.33%，同比上涨2.86%。整体来看，北京二手房市场呈稳步回温态势，带看量有所增加，一方面是前期积压的购房需求在春节后集中释放，另一方面，购房入学需求的增加，带动成交量周期性上涨。

新房市场成交规模也在回升，2月开盘的西红门橡树湾二期、建工揽星辰等4个项目，合计推出1646套房源，整体去化1294套，去化率达78.6%。价格方面，2月北京新建住宅价格环比上涨0.02%，同比上涨0.78%。

整体来看，2月新建商品住宅成交规模同环比均有所增长。从市场端来看，北京新房市场保持复苏节奏，新房案场到访量明显增多，新开盘去化表现较好。

北京中原地产研究部总监张大伟分析道，这是一个成色十足的小阳春，3月北京二手房很有希望站上2万套的成交量，价格也随之波动。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，北京房地产市场小阳春行情逐渐显现，北京基本面较好，购房需求旺盛，叠加近期土拍情绪亦有所回升，市场恢复态势或将更加明显，新房、二手房成交活跃度有望延续。

上百个买房群，活跃氛围再启

血拼哥也颇有感触，搜狐焦点北京站建立的几百个买房群里的用户最近明显活跃了起来，大家都在热烈讨论新房项目的消息……不过最能体现楼市真实情况的地方，还是最前线各个项目的售楼处现场。

搜狐焦点北京站根据市场热度和网友呼声，安排了两条看房线路，一条是南四环的橡树湾，另一条涵盖了北边的两个当红新盘——国誉燕园和紫金书院。

南北双线齐发，刚需、改善需求全都覆盖，那么现场的真实情况如何呢？最先发车的是南边线路，橡树湾专场。

项目一期产品为73平米-128平两至四居，二期新品也已发布，主力户型128、148平，样板间在2月4日正式开放。均价6万4，部分位于一楼的特价房价格在5万9/平左右。

项目亮点显而易见，四环商品房6万左右的价格，在北京可以说独一份了；再加之19号线南延设站的规划落地，让项目又火了一把。

项目周边2公里范围内商业配套有西红门荟聚购物中心、宜家家居、鸿坤广场、明珠广场等大型购物中心，休闲配套有兴华公园、星光生态文化园等。

此次探访，血拼哥带领一行人去地块及周边的公园和商业配套实地查看，近距离感受了项目周边生活氛围。

*西红门荟聚

*橡树湾地块

带看量明显增加，置业顾问没有时间吃饭

另一条看房路线也直达目的地国誉燕园，项目位于海淀北，首付80万起可上车，产品还是洋房，深受小年轻刚需群体的喜爱。

探访当日，售楼处现场有一对情侣，血拼哥前去交谈后得知，二人分别在昌平、海淀上班，手头资金并不充裕，而国誉燕园无论是位置，还是价格，对他们而言均是不错的选择。

据现场销售人员介绍，从项目出发驾车约12km可达永丰、生命科学园，约19km可达西二旗、上地等大厂聚集区域，去往海淀几大产业区及京北各大高校园区都很方便。

海淀近年新房稀缺且价格快速上涨，让人望而却步，国誉燕园刚好可以填补外溢的购房需求。

紫金书院相对于国誉燕园来说，上车门槛要更高一些，单价6万3左右，产品111-146㎡，涵盖三至五居，配备金茂科技系统。

从位置上来说，项目距离市中心更近，接壤朝阳海淀，1.5公里内三站地铁，一路之隔还有人大附，众多卖点亮点加身，一度获得北部“神盘”的称号。

血拼哥发现，相较于年前来说，看房人员大幅增长，更有很多购房人当场排卡，而通过和案场的置业顾问交谈得知，近期的带看量确实明显增加，甚至会忙到半夜没有时间吃饭……

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