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为什么金地铂翠拿了预售证迟迟还没有放风价，为什么网传近期开盘，但连户型图还没有？金地铂翠还能不能创造大成乐府的传奇？今天我们来分析一下该项目。

国际惯例，先说说硬性参数，项目共分两期开发，一共14栋楼，其中一期12栋，2期两栋，由于整个地块临京广线以及高架，南面会受到噪音影响，所以我们看到规划图，是牺牲了二期两栋楼，直接正面迎上，物理阻挡噪音影响，项目总建面约21.75万方，总户数1200户，容积率2.4。

一期产品分为四代宅和准四代。1、3、4、5、6、9号楼为四代宅一共2个户型，135和155平。2、7、8、10、11、12号楼为准四代，户型面积为94、98、108、125㎡。

先说一下项目亮点，金地在审美上，一直是业内天花板级别的，在众多其他项目更风流行款，它们一直坚持自己的褐石风，海派风。

这个小区融入了一些现代玻璃里面，但是从四代宅造型来看，还是一个字，美！

另外，从空中花园效果图来看，也非常值得期待。

关键还是得看价格，项目预计首推1、2、3、8号楼，包括2栋四代宅，2栋准四代。四代宅备案均价约16000，准四代备案均价14500，毛坯出售，但如今备案价只是个参考，关键还是折扣定生死，金地到底会卖多少？金地为什么迟迟不出放风价，还让一些大V发视频试探大家的心理价位？

因为这个项目，太难搞，本身的不利因素难避免，隔壁还有个位置更好的光谷锦上，压力巨大，所以在去年底就传出金地代建，结果别人都在开飞的，金地铂翠开着小三轮磨洋工。

本打算先等光谷锦上卖完自己掐个空挡续上，没想到光谷锦上火爆一轮销量迅速下滑，空挡没有掐上，光谷锦上的参考价，也变得参考性不强了。

当所有压力都放在定价上，这个定价也就不好定了，当价格不好定，再提早把户型图放出来给外界品头论足，消耗掉期待值和热度，等到真正要开盘时，会更难搞，我想这就是项目不出放风价，不出户型图的原因。

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