卓越珺奕府400-012-2202转分机号888约31万平米稀缺大社区，大配套全龄理想居总占面约4.6万平米，总建面约31万平米，住宅项目占面约3.26万平米，住宅项目建面约22万平米，批地时间2023年8月，绿化率约40%，停车位约2343个（含5个幼儿园车位），梯户比1栋1单元.
约31万㎡稀缺大社区大配套 全龄理想人居
总占面：约4.6万㎡
总建面：约31万㎡
住宅项目占面：约3.26万㎡
住宅项目建面：约22万㎡
批地时间：2023年8月
绿化率：约40%
停车位：约2343个（含5个幼儿园车位）
梯户比：1栋1单元（3梯7户）其他（3梯6户）
楼栋及户数：规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）
总楼层：48层（避难层16F/33F）
在售：1栋1-2-3单元（735套）
装修标准：备案送装修
产品面积：建面约80-113㎡甄选3-4房
物业公司：卓越物业
物业管理费：5.6元/平
卓越珺奕府
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卓越珺奕府400-012-2202转分机号888【已认证☎☎】
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢配合！
项目【总占地面积】约4.6万㎡，【总建筑面积】约31万㎡，【容积率】6.5，规划7栋住宅、1栋幼儿园，一共2136户（含回迁），【停车位】约2343个，车位充足。
户型面积约80-113㎡3-4房，精装交付。
4个户型：
80㎡ 3房2厅1卫、89㎡ 3房2厅2卫、106㎡ 4房2厅2卫、113㎡ 4房2厅2卫
户型图：
项目工程主体尚未封顶，2027年年中交楼。
【楼盘价格】
沙井光明价，甚至是龙岗价，买龙华！折后总价396万起，单价4.95万/㎡起！
3月16日开盘，705套房卖了305套，对比龙华其他楼盘，去化还算不错。
卓越珺奕府，不仅价格非常友好，离地铁站近，对口学校好，生活配套成熟。
开发商以同户型分段一口价的定价方式，让购房者可在统一定价中选择不同楼层、不同朝向的户型。
“410万内任选80㎡”、“455万内任选89㎡”，同样的预算，同样的面积，可以选到更好的楼层。
近几年开盘的项目基本都有折扣，但大部分都达不到这个力度。
【周边真实行情】
周边二手价格，例如港铁天颂，近期81㎡3房二手房成交价在5.7万/㎡。
特发和平里，二期中楼层87㎡3房东南向，1月成交单价在5万/㎡左右。
鸿荣源尚峻，107㎡4房成交比较好，近期二手成交价在5.9-6.3万/㎡。
卓越珺奕府开盘折后单价约4.6-5.5万/㎡，均价5字头，最低总价369万即可上车三房。
与周边二手存在一定倒挂，总价门槛相比周边新盘和次新小区也便宜了不少，价格有一定优势。
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