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自2022年首进津门至今，山西建投已在天津、北京布局八子，首盘建投誉山院兼具市场销量与良好口碑，已经展示出“开宗立派”的实力和决心。
盛名之下，再度出手市区的新地块，打造什么样的产品，不仅是山西建投布局谋篇的重要一步，同时也令行业和市场都十分期待。
至此，山西建投精心打造的第二个院系产品，案名：建投誉河院。产品力和品牌力的双重加持，逆市跑出加速度，也成就了院系top系产品的品质标签。
除了精英感的立面颜值，建投誉河院还深谙生活的本真。
关于理想生活，林语堂曾言：“宅中有院，园中有屋，屋中有院。”
舒适的院落空间，是誉河院对生活意趣的致敬。部分洋房首层的院落设计，让业主可以在私家花园里，静卧软榻，看云卷云舒；或者邀上三五知己品茗聊天，享受生活空间的立体通透。
而部分户型客厅挑空、阁楼或露台等空间拓展，同样让生活在诗意的同时，也更加适意。
城投誉河院对产品布局的规划巧思，还体现在全架空层的设计上，这同样也是区域产品里面的“领跑”设计。
简单来说，就是社区整体抬高约5.2米，在底部构建出一个“多功能立体空间”。
借助这个架空层，建投誉河院颠覆了社区规划的传统逻辑，打造了万平中央景观组团，通过下沉庭院、下沉式会所等公共空间，创造多层次的社交场景，对园区功能进行了重塑。
【案名解读】：以河而生，因河而誉，院系高定作品，融汇一城澎湃
【项目地址】：天津市红桥区子牙河北路与红桥北大街交汇处（建设中）
【项目占地】：占地面积约28449.2㎡、总建筑面积约98077.37㎡
【产品组成】：9栋17-18层小高 6栋4-10层洋房
【交楼标准】：毛坯交付
【容积率】：约2.2
【绿地率】：约35%
【总户数】：550户
【车位】：801个
【物业公司】：开发商自持物业
【物业费】：洋房3.8元/㎡/月，小高3.6元/㎡/月，商业5元/㎡/月，车位100元/个/月
【住宅户型】：建筑面积约97/114/128㎡小高、建筑面积约118/135㎡洋房
从精准洞察市场潜在需求，到高效整合优质资源，再到项目的热销，每一步都彰显着山西建投的精准布局能力。
站位红桥“黄金”区位
除了供需关系的特殊性，山西建投更以国级战略的投资视角，看到项目所处京津冀同城商务区的巨大价值潜力，精准投资布局。
2号院所处的西站板块，是津城CAZ（中央活力区）重要的组成部分，面积约3.5平方公里，拥有中环线内最具规模的未开发土地，土地空间优势明显。
同时，2号院还占位黄金生活圈，繁华尽享。
空铁联合，3地铁城轨枢纽。借助天津西站，可实现半小时京津同城生活，与大兴机场空铁联动。西站还是地铁1/6号线、4号线北段（在建）的交汇站，畅达全城。
和平双名校，教育无忧。西站板块已确定引进天津实验小学红桥学校、耀华中学红桥学校初中部，组成九年一贯升学机制，享受比肩和平的名校教育。
繁华商圈，近在咫尺。紧邻全市首家第四代山姆会员店（在建中），车程2公里即至水游城-陆家嘴商圈，享老城厢繁华商业配套。
“1:1公园+住宅”格局。2号院与山西建投自建社区公园面积等同，形成“一半建筑、一半自然”的均质化共生格局。
也就是说，2号院将50%的空间留给了自然，打造“公园与住宅零边界”的社区，这在土地开发强度普遍超70%的中环内，真的很难得。
项目北侧紧邻约6900㎡的飞趣运动公园，为山西建投代建，南侧为10万方的子牙河滨河公园，两大公园串联，形成“私域+城市级”双生态网络。
而且，3栋小高层全部北向直面社区公园，妥妥的“公园头排”席位 。
正是基于对土地素质、区域市场改善需求旺盛的市场背景，山西建投在产品打造上不遗余力。作为天津楼市的现象级红盘，建投·誉河院∣2号院成功实现了“创新产品力”突围。
读懂市场，精准“拿捏”客户
当然了，打铁还需自身硬，2号院此次首开售罄登顶热搜榜，与其创新的产品力不无关系。
2号院以4.0架空层新品填补了区域市场空白，处处从实用性考虑的户型设计更是精准“拿捏”客户日常生活痛点。
“三高”的户型设计
2号院的户型设计遵循高附加值、高得房率、高实用度，让空间利用更充分，有效提升居住价值，全方位契合生活所需。
小高层户型建筑面积约97㎡、114㎡。
每个户型都带有设备平台和飘窗，可用空间得以拓展，得房率大大提升。
项目做了两梯两户的配置，没有连廊，从梯户比到户型设计，都努力达到不输洋房的舒适感受。
建面约97㎡三室两厅两卫 南向整体面宽约9.5米，搭配时下流行的落地窗设计，客厅兼具舒适尺度和颜值享受。
南向三飘窗，赠送空间充足，主卧采取套件+明卫设计，居住舒适性更高。
总的来说，这款建面约97㎡的小高层产品，对首置群体来说，很友好。
建面约114㎡三室两厅两卫 客厅+次卧+主卧超10米的南向面宽，无论是居住舒适度，还是享受自然美景，都很优秀。
整体布局采取了常见的“十”字厅结构，客餐厨居中轴，南向两卧室分列左右，保证两代人居住在一起的隐私性。
客厅开间约4.2米，布局方正，视觉上给人一种更明显的空间放大感。
主卧套设计，270°转角飘窗，搭配全景落地窗，带来IMAX 级观景体验。
建面约114㎡小高层户型图
品牌护航，国企匠心3载9盘
好的产品需要靠谱的房企来兑现，因此，选择确定性的房企至关重要，山西建投便是那个确定性的房企。
山西建投，是山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，中国企业500强。
山西建投根植于京津冀，3年间，先后打造了九座人居大盘。
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