成都楼市:三圈层这些地方房产投资潜力大,建议收藏!

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以下是“成哥说房”微信公众号的粉丝提问精选

提问：成哥您好！成都购房的话，现在只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大？

回答：与新津相比，成都的无限购区域更为乐观。成都三环排名前列地铁连接区由南通+天府新区支撑。

新津花源是三环内少有一个通地铁的县。花源是新津的桥头堡。规划已经逐步提出。大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。

高铁新津站是一个交通枢纽，与地铁高铁大件路天新邛快速路，预留地铁12号线有轨电车发展空间更具潜力。

提问：成哥你好！太古里对面恒大都汇华庭小户型、天府新区德商朗诗、天府锦绣、锦江区艺尚锦江，这几个哪个更具投资价值？还有恒大都汇华庭，70-90， 太古里旁，值得投资吗？

回答：太古里旁的恒大都汇华庭和晶融汇的房子，小学学区是龙王庙正街，但个人感觉这个学校太小了，只有4亩， 小学也比不上五朵金花，如果学区好，那价格远不止于此。租金水平还是不错的，超出了成都的平均租售比。与城南的新房比， 还是差了点，长期看还是比不上天府新区，投资话天府锦绣还可以。

提问：成哥你好！这批次的万科锦绣198和下批次的保利楼王7栋198相比，买哪个会更好？保利得房率高，后期改造空间大，但锦绣档次更高。自住兼投资，应该怎么选择？

回答：建议优先选择天府锦绣。定位不同，天府锦绣定位更高端，小区内部下了很多功夫去打造，高端材质更重，一个合理价格的高端楼盘本身就有一种溢价潜能。

提问：成哥您好，准备入手一套房，自住+投资。请问新津区的雅居乐锦城、城投中南智在云辰、领地天府兰台、融创翰林学府和恒大林溪郡应该怎么选择？

回答：从地段上看新津区融创、花源城投是优选位置，但你是投资自住，需要考虑交房的时间，这两个盘都需要等两年才能拿到房子，就看你是否能接受，领地是现房+洋房，居住品质不会低，但就是离快铁有一段距离，如果不开车走路还是要花一定的时间的。

恒大的盘太大，开发周期长，交房的时间晚，位置也有些偏，少有的优势在于价格是所有盘里较便宜的，如果那里没有特别好的资源和规划，未来价格不会上涨多少。最后是雅居乐，盘源大小合适，今年底会有一批次就交房，可以趁着这个机会了解房子品质如何，这个楼盘的劣势在于位置不算最优，相比花源发展潜力没有那么大。

提问：成哥您好，我现在有一套住房，想在东门三环内再买一套大户型的改善房，目前看了二仙桥片区的中车共享城二期。想知道二仙桥片区以后发展情况怎样？中车共享城楼盘状况如何？有没有其他更合适的楼盘推荐？

回答：目前二仙桥块算是成都洼地之一，未来发展还是挺不错的。中车共享城，这个盘还可以。可以考虑二仙桥板块，还可以考虑青秀，铁投紫瑞府。二仙桥之所以具有投资价值，主要是因为它是目前3环内少有一个拥有3千亩空地可以开发的地方，且离主城区非常近，从板块轮动的角度来看，越是靠近主城区，发展空间越大。

至于中车共享城楼盘，属于排名前列大楼盘，也属于二仙桥板块核心区域。

提问：成哥你好！今年年底或明年年初会开盘的新川板块的新房，另外还有不错的二手房也请帮麻烦你介绍一下。

回答：新川板块目前楼盘也不少，如中建天府公馆、中德英伦世邦、北大资源紫境府、中铁建西派澜岸、金隅金成府、麓鸣九天、中建锦澜壹号等。此外还有唔盘的长冶南阳御龙府等。新川板块的二手房可以考虑中德英伦联邦(赠送高，单价贵)、中铁城锦南汇、龙湖九里晴川、蒂梵尼TOWN等，主要还是看你的个人预算需求。

提问：成哥你好，最近考虑在成华武侯买套新房，总价200有什么好盘推荐可以推荐一下？能保值升值，较好是三环内的。我户口和社保是都在武侯区的，都满一年了，有资格买房了吗？

回答：你好！三环内成华区武侯区，选择次新盘，未来升值不会有太大问题。在武侯区，户口满一年加社保满一年，可以买房。可购买的区域有11区加天府新区，以及三圈层。

提问：成哥你好，成都市青白江区19年底入手一套房，现有子弹70万，资金有限，目前暂定在青白江入手一套套二，隔几年将其中一套房子卖掉，再凑钱去成都市区买一套，不知这种方式是否可行？还是今年六月份想办法迁入成都市区小房子更好？

回答：你好，建议买限购区。 纯投资建议在高新区新川板块，成华区八里庄理工大三板桥板块，龙泉书房，郫县犀浦，新都大丰，金牛天回。当前新房涨价，二手房降价，需要注意淘笋。 非要在不限购区域买，建议买新津10号线附近，青白江的规划都靠吹。

提问：成哥你好！请教一下天府新区远大中央公园和恒大天府半岛哪个更具投资价值？

回答：这两个楼盘都还不错的，综合比较起来相差不大，天府半岛自然资源稍微好些，配套较弱，偏清静， 楼盘容积率较低，品相稍好；远大中央公园周边居住氛围更成熟， 自然资源也不错，密度较高。投资这两个楼盘都可以。

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