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越秀·江湾潮起

最明显就是项目地段优势，海珠后航道+一线亲江，Buff叠满。

后航道江景

就在近日，海珠后航道的越秀·江湾潮起加推全新D1栋，当日收金2.53亿，现场转筹率达100%！（数据来源：案场统计）

2.53亿，现场转筹率100%！（数据来源：案场统计）

500万出头上车4房这样的热度，直接赶超了广州在售的大部分新盘！！！

越秀·江湾潮起

楼盘基本信息

地块总用地面积：1.5万㎡

计容建面：6万㎡

绿化率：20.29%

容积率：4.17

规划户数：443户

总层高：37层

车位数：733个

车位比：1：1.47

产品面积段：建面约95-195㎡

梯户比： 两梯三户/两梯四户

优点

景观资源优越：项目距离珠江后航道仅 200 米，是广州罕见的南向一线临江住宅。高区 25-37 层单位可享无遮挡江景，部分户型有 270° 转角阳台，壮丽江景尽收眼底。阳台占比达 20%，为新规户型，使用率突破 100%，能让居住者充分享受江景资源。

地段与交通优势：位于海珠创新湾核心区大干围板块，地段优越。距离在建的地铁 10 号线大干围站约 650 米，通车后 4 站可直达天河 CBD。此外，1.2 公里接驳在建的 11 号线南石头站，可环线串联琶洲、金融城等核心区。自驾方面，项目周边一横路、环岛路等交通干道环绕，临近广州环城高速，海珠湾隧道预计 2025 年开通，届时到广州南站仅约 15 分钟。

商业配套丰富：自建 3 万㎡广百海港汇商业体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态，预计 2025 年下半年开业。步行 300 米可达滨江公园及未来游艇码头，周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，能满足居民的购物、休闲、娱乐等多种需求。

产品设计合理：采用高低分区规划，以 60 米高度为界，低区主打 90-160㎡的刚需及改善型产品，高区则规划 120-190㎡的大平层江景豪宅，满足不同购房者的需求。社区采用立体园林及无界设计，设有恒温泳池、运动泛会所等高端配套，还通过屋顶绿化、平台花园等多种形式提升绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。同时，电梯独立分区运行，有效缩短了候梯时间

缺点

1，周边被工厂和城中村包围，短期内石溪旧改城市面貌 看进展改变。

2，楼盘内部的体量小，内部园林空间当然没江边大

3，仅高区 50% 房源可享无遮挡江景，中低层受周边建筑遮挡，部分户型景观优势不明显，尤其是北面建筑可能影响部分户型采光和视野。

交通：

距离在建中10号线大干围站直线650米，10号线预计今年通车，可直达中大、五羊邨、体育西。自驾出行方面，北侧为一横路，南侧为环岛路，近广州环城高速。

教育：

越秀天荟江湾后规划一所 66 班完全中学项目500米范围内规划

1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内有南武小学等，距离地块

约2千米有海珠外国语实验中学附属第二小学，具体学区待划分

生活配套：

临近珠江后航道，可享江景资源，步行约300米，还能直达1.7万平的滨江公园，在江边吹吹风，散散步，看船只赏日落。

附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等，周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施

在售户型

项目共规划4栋住宅楼

项目4栋住宅，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：

3-24层为低区，2T4，包括95-120-160㎡户型。

25-37层为高区，2T3，包括120-160-190㎡户型。

高区跟低区的电梯是分开的，跟常见的写字楼一样，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会更短，居住舒适度也更高。

建面95㎡四房

南向看江景，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。

建面约119㎡四空间两厅两卫

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

建面约135㎡，南北对流，四开间朝南

采光面约16.6米，而且拥有园景+江景双重景观面。

建面约160㎡四空间两厅两卫

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

建面约195平的户型

阳台长度做到约8米，整个LDK客餐厅面积约达到70方，两侧观江面加起来更长达约16米！不夸张的说，整个LDK空间感堪比酒店的江景宴会厅！

195平需要验资300万看板房的!

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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