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项目简介：南沙湾·御苑

项目定位：南沙湾·御苑是一座坐落于粤港澳大湾区核心门户——南沙湾的高端山·海·高尔夫景观豪宅项目。项目位于进港大道与港前大道的双主干道交汇处，交通便捷，且距离南沙的核心商圈、国际邮轮母港、南沙高尔夫球会等配套设施仅数分钟车程。其优越的区位、丰富的外部和内部配套，使其成为南沙最宜居的高端住宅区。“宅中有院，院中有屋，屋中有院，院中有天。”

一个院子，便是一个世界。

南沙湾御苑傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区。

核心区位：

地理位置优越：

项目位于南沙湾版块，占据了大湾区的战略位置，周边500米内商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，形成了一站式生活圈。

便捷的交通：

项目周围连接多条高速公路，如虎门大桥、南沙大桥等，使得大湾区各城市的交通极为便利。地铁4号线南延段已经全线通车，未来将串联18号线和22号线，进一步提升区域的交通可达性。

水陆空交通枢纽：

附近的南沙客运港距离项目仅3-5分钟车程，每天有航班往返香港中港城码头、香港国际机场，航空出行更加便利。项目周边5大国际机场均在一小时车程范围内。

项目价值

从投资角度看，南沙区作为国家战略重点发展区域，政策利好不断加持，产业蓬勃发展，吸引着大量高端人才涌入，住房需求持续攀升。南沙湾御苑别墅凭借其稀缺性与高品质，在房地产市场中具备强大的保值增值能力，租金收益也颇为可观，是资产配置的优质选择。

对于自住需求者而言，这里不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的象征。宁静优美的自然环境、完善高端的生活配套、宽敞舒适的居住空间以及和谐融洽的社区氛围，为业主提供了高品质的生活体验，让家成为心灵的温馨港湾，承载一生的幸福时光。

在这里，山景与海景相望，山海之间，俯仰湾区生活大境！

交通方面

海陆双线并行。地铁4号线（已通车）、地铁22号线延长线（规划中）、32号线（规划中）、明珠湾大桥、虎门大桥、南沙客运港、邮轮母港、莞佛高速等水陆多维度交通在此吹响了“集结号”，形成5维立体交通路网。

周边配套：

高端配套：

南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园等休闲设施就在家门口。南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套设施也仅4-6公里远，约3-5分钟车程即可到达。

商业及教育：

距离南沙核心商圈金洲商圈仅5公里，约5分钟车程。项目内建有公办小学和幼儿园，同时附近有北京师范大学基础教育实验学校和凤凰花御苑幼儿园等优质教育资源，提供一站式的教育保障。

四重景观：项目拥有四重立体景观，包括：

黄山鲁森林公园

狮子洋

南沙高尔夫球会

法式园林

社区配套：

商业配套：

2万㎡的欧洲风情艺术街，提供休闲、娱乐、饮食、购物等多功能服务。

三大高端会所：

超过1万㎡的三大会所——生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所。

教育配套：

项目内含公立小学和幼儿园，提供全龄教育保障。

产品介绍：

1. 高层海景洋房（20栋）

户型：

229㎡，5房3厅4卫。

设计特点：

稀缺的2梯2户低密度纯板式设计，注重居住舒适性和隐私性。

双主卧带套间设计，适合三代同堂居住需求。

配有分隔式保姆房设计，尊贵私密，提升居住品质。

四景观阳台，享山、海、高尔夫的多重景观。

2. 山海高尔夫城央别院（19栋瞰海大平层）

A户型：

总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）

B户型：

总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）

C户型：

总建面503㎡（地上338㎡，地下165㎡）

D户型：

总建面647㎡（地上423㎡，地下224㎡）

设计特点：

别院独栋设计，享受独立私密空间。

大面宽开窗，尽览山海高尔夫美景，享受极致景观视野。

高端奢华装修，专为高净值人士量身定制。

总结：南沙湾·御苑是一个集山景、海景、高尔夫景观于一体的豪宅项目，凭借其得天独厚的核心区位、四重立体景观和完善的配套设施，吸引了大量高端购房者的目光。无论是交通、生活、教育、休闲等各方面的便利，都使其成为南沙最具竞争力的高端住宅之一。如果你在寻找大湾区的高端居住空间，南沙湾·御苑无疑是一个理想的选择。

✅免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

最新房产信息

强势回升！融资余额重返1.8万亿，单日融资买入额升至2000亿，杠杆资金偏好哪些股？

①A股融资余额连续三个交易日回升，2月7日以18100.61亿元重返1.8万亿，单日融资买入额一举突破2000亿元；南沙湾御苑售楼处电话：400 879 0113

②从杠杆资金流向来看，行业层面硬件设备、软件服务、半导体成“吸金主力，个股层面东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑，ETF层面科创50、恒生科技ETF受追捧。

财联社2月11日讯（记者 王晨）2025年春节后，A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著提升。Wind数据显示，节后三个交易日（2月5日至7日），融资余额连续三日回升，于2月7日重返1.8万亿元大关，单日融资买入额更是一举突破2000亿元。

从杠杆资金流向来看，杠杆资金在节后明显偏向科技成长赛道，硬件设备、软件服务、半导体融资买入额位列前三，成吸金主力。个股层面，杠杆资金集中涌向科技龙头与行业标杆企业，东方财富、中兴通讯、中芯国际领跑。杠杆资金对ETF的布局同样聚焦科技主题，科创50、恒生科技ETF受追捧。多家券商分析，DeepSeek概念爆发成为A股重要催化因素，带动中国资产重估。南沙湾御苑售楼处电话：400 879 0113

融资市场强势回暖，杠杆资金加速入场

春节后的A股市场迎来“开门红”，杠杆资金活跃度显著升温。Wind数据显示，2025年2月5日至7日，A股融资余额连续三个交易日回升，2月5日到6日分别达17843.81亿元、17990.10亿元，2月7日以18,100.61亿元重返1.8万亿大关。融资余额增速也十分可观，三日环比增速分别为1.12%、0.83%、0.61%。

与此同时，融资买入额也大幅攀升，2月5日1312.04亿元，环比增速37.47%；2月6日1599.11亿元，环比增速21.88%；2月7日单日买入额突破2000亿元，达到2064.83亿元，环比增速达29.12%。这一数据不仅刷新了年内融资交易额纪录，更反映出投资者风险偏好的快速修复。南沙湾御苑售楼处电话：400 879 0113

近8年限售终落幕，重庆全面松绑，房产迎自由交易时代

①重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。②在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围。

财联社2月8日讯（记者 李洁）重庆自2017年9月开始执行的限售政策，正式落幕。2月8日，重庆市住房城乡建委通过官网宣布，自2025年2月8日起，重庆市中心城区将取消原已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆楼市全面解除住房限售政策。按重庆最新政策，取消限售后，购房者在取得《不动产权证书》后即可上市交易，这将极大提高市场流动性，激发市场活力。同时，政策调整也有利于优化住房套数认定标准，支持住房”以旧换新”，促进房地产市场平稳健康发展。南沙湾御苑售楼处电话：400 879 0113“重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由决定房产的再交易时间，这有助于增强房地产市场流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”中指院西南大区总经理汪勇表示。重庆的限售政策，要追溯到2017年。2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，重庆对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆将限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年后，重庆限售政策进一步松绑。当年5月，重庆将限售条件调整为，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月再度进行松绑，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。“重庆此次全面取消限售，表明购房者所购买的住房，只要有不动产权证书均可上市交易。”汪勇称。“取消限售政策有助于推动新房和二手房市场的良性循环。二手房市场的活跃会带动新房市场的销售，因为购房者在购买二手房后更容易进行再次交易，从而增加了新房的购买需求。”一位房地产行业分析师指出。新房市场表现方面，克而瑞数据显示，2025年1月，重庆新建商品住宅成交面积为29万平方米，同比下降16%，但较去年春节月（2024年2月）增长2%。相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。根据中指院数据，2019年以来，重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上；2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，重庆二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”汪勇表示。事实上，就在全面取消限售的前一天，重庆还调整了房产税试点政策