2025楼市热搜:保利锦上售楼处电话一首页热搜保利锦上24小时电话一保利锦上最新房价一楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.29
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广州黄埔保利锦上位于广州市黄埔区科学城板块，是一个由央企保利集团开发的高品质住宅项目。该项目占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约为14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率为35%。整个项目规划了7栋高层住宅楼，共803户居住单位，户型涵盖从75平方米到138平方米不等的三至四房设计。
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——>>>项目基础信息<<<——
【开发商】保利发展控股
【占地面积】约4.7万㎡
【建筑面积】约14.1万㎡
【容积率】2.5
【住宅总户数】801户
【车位数量】901个
【物业管理】保利物业
【在售产品】建面约75-135㎡三四房
【配建项目】12班幼儿园，2班托儿所，公交巴士总站，生鲜超市，公共图书馆，卫生服务站
保利锦上：科学城板块中的璀璨明珠
项目概览
位于广州市黄埔区的保利锦上，是科学城板块中的一颗耀眼明珠。该项目由央企保利集团开发，不仅提供了南向精装三房的选择，还享有广大附中九年一贯制名校的优质教育资源。对于那些渴望在繁华都市中找到一个温馨家园的家庭来说，保利锦上无疑是一个理想之选。
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科学城——广州的未来核心
科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州市重点发展的区域之一。黄埔区以其强劲的经济实力（GDP全市第二，企业税收全市第一）和丰富的科研资源（聚集全市一半科研机构），成为了科技创新的领头羊。此外，信息技术、人工智能、生物医药等新兴产业的蓬勃发展，也为科学城注入了新的活力。
保利锦上的独特魅力
低密度高品质社区
保利锦上占地约4.7万平方米，总建筑面积约14.1万平方米，容积率仅为2.5，绿化率达到35%。整个项目规划了7栋高层住宅，共计803户。每栋楼都采用了点砖式排布设计，确保了每一户都能享受到充足的自然光照和开阔的视野。
便捷的交通网络
尽管距离最近的地铁6号线香雪站约有5公里的距离，但社区配有楼巴，并且楼下设有公交站首末站，能够直达地铁站。此外，轨道交通主要依赖于规划中的电车5号线永和隧道南站，可以连接有轨电车2号线和地铁21号线，为居民提供更加便捷的出行选择。
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优质的教育资源
保利锦上自身配建了一所12班幼儿园，并与广大附中高新实验学校（小学+初中）建立了合作关系。该校作为广东省首批一级学校和国家级示范性普通高中，连续多年高考成绩在广州名列前茅。保利锦上的住户可以直接享受这一优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。
丰富的生活配套
周边拥有萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等多个大型商业中心，满足日常生活需求。同时，项目三面环山，环境优美，空气清新。小区内规划了横纵双轴园林，并配备了专属会所，功能区涵盖四点半学堂、专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等，为业主提供了一个放松身心的好去处。
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在售户型及亮点
保利锦上推出了多种户型供购房者选择：
稀缺户型：75平方米三房一卫，是科学城唯一的紧凑型三房户型。四开间朝南，三个卧室全部朝南，带有约5.2米L型大阳台，超10米南向展面。
王牌户型：86/87平方米三房两卫，全南向四开间，三卧室朝南并带主套，经典竖厅设计，南北通透。配备约5.6米L型大阳台，超11米南向展面。
这些户型不仅使用率高达90%-95%，而且通过巧妙的设计，最大化地利用了空间，提升了居住舒适度。
户型设计
保利锦上提供了多种户型选择，包括75平方米的三房一卫、86/87平方米的三房两卫、105平方米的3+1房两卫以及138平方米的3+1房两卫。所有户型均为全南向设计，确保每一户都能享有充足的阳光和开阔的视野。其中，部分户型还特别设计了超大阳台，如105平方米户型配备约6米长的南向大阳台，138平方米户型则拥有约6.1米的南向大阳台，提供极致的居住体验。
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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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