融创集团总部撤回天津?知情人士:大部分将搬往天津,剩余人员或搬往望京办公

融创中国董事会主席 孙宏斌

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

8月16日，市场有消息称，融创集团拟在今年10月前将总部从北京撤离迁回天津，正式结束双总部模式。对此，搜狐财经联系到融创方面，对方暂时并未做回应。

不过，有相关知情人士告诉搜狐财经：“融创总部的大部分部门将搬往天津，品牌暂时不搬，剩余人员可能会搬到望京办公。”

踩上时代的红利

融创总部位于北京使馆壹号院项目内，而融创总部搬到北京的时间是2017年。也正是那年，融创凭借2680亿的销售额坐上TOP4宝座，孙宏斌成为当年的“并购狂人”。

这是属于地产人的黄金时代。踩上时代的红利，孙宏斌带领融创迎来激进发展的狂奔时期。从2013年底的5地项目，到2016年底融创布局城市达44个。

此后的数年里，除收购乐视网、乐视影业、乐视致新部分股权外，融创还将万达文旅、酒店项目及金科股份、北京链家、北京融智瑞峰、成都联创融锦、上海隆视、天津星耀、重庆华城富丽等多个项目股权收入囊中。

"手拿巨资，疯狂并购"成为融创最显著的标签。在地产追求高周转与高利润之时，疯狂助长了财富的累积。以“狼性”著称的融创，销售额每年都能上一个台阶。

据中指研究院监测数据显示，2021年，融创以5976亿元排在房企销售额第三位，而前两位分别为碧桂园、万科。

如同销售业绩的狂奔，江湖对孙宏斌的评价也是一个“务实的理想主义者”，称他更像是个“偏执狂”，是个“地产赌徒”，似乎这才是“枭雄”的属性。

于他而言，从1994年进军天津房地产业，相继创建顺驰、融创，天津一直是孙宏斌的大本营，也是他的福地。

只不过，正如此前孙宏斌所掌舵的顺驰遭遇资金链断裂风险，融创也在2021年下半年房地产调控中遭遇流动性危机，出售资产、化债重组成为自救之法。

孙宏斌也曾自掏腰包、处置资产、寻求贷款展期、谋求AMC（资产管理公司）合作。如今，深陷债务危机的融创正在逐步上岸。除成功迎来复牌之外，融创的境内外债务迎来实质性进展。

今年1月，融创率先完成境内约160亿人民币公开债务重组，并完成境内10只债券的展期。此前，融创方面表示，境内债券整体展期共涉及10笔存续的公司债券及供应链ABS，加权平均展期期限3.51年。

在境外债务层面，根据6月融创中国披露，其境外债务重组已获得约87%债权人支持。更为关键的是，此前引发业内关注的融创清盘呈请在6月14日被撤销，让融创的警报进一步解除。10月5日，融创中国将就境外债务重组方案召开呈请实质聆讯。

撤回最初的“原点”

事实上，在遭遇流动性危机之后，不止融创诸多房企开始了总部撤退计划，一方面是为了节省开支，另一方面则回到最初的起点，更有利于聚集力量。

在恒大暴雷之后，其将集团总部搬回广州，离开了深圳南山后海的宇宙中心。此外，为收缩战略，曾经扎堆入驻大虹桥的房企总部开始演绎“撤退上海”戏码。

据搜狐财经不完全统计，自2021年以来，已有包括蓝光发展、锦艺置业、三巽集团、祥生集团、恒泰置业、蓝光发展、弘阳地产等10余家房企搬离上海。

更为重要的是，这批房企身上有着近乎相似的共性。在地产黄金时代，以三高模式开启疯狂进军模式，如今“泡沫”减退，或深陷债务泥潭，或落得退市终局。

融创是目前出险房企中化债进展还算不错的房企。

对于此前发展，孙宏斌曾经做过反思：“追求规模的惯性让公司在投资上过于乐观和激进，在管理上也存在授权过于下放等问题，导致安全垫不够厚，没能经受住这一轮考验。”

所以，除了迅速化债及复牌之外，孙宏斌也在刀刃向内整肃高管人员，正如现在万达王健林内部掀起反腐整顿浪潮。

最直接的反映在于今年年初，孙宏斌宣布撤销迟迅华北区域一把手的职位。与此同时，今年4月，融创公告原西南、华北区首商羽及迟迅辞任执行董事，而坊间亦传当事人商羽疑被调查失联 ，迟迅在5月同样传出失联消息。，

就在公告之前，融创西南及华北层面的相关高管早已就位，融创副总裁兼华北区域总裁易绪兵在今年1月被任命。原融创西南区域此前被拆分为成渝区域、云贵区域。目前担任融创副总裁兼成渝区域总裁、融创高级副总裁兼云贵区域总裁的分别为张强、时宇。

除了内部整顿之外，融创的资产出售还在进行中。

8月15日，首开拟8亿接盘与融创合作项目股权债权，意在保障后续开发销售。融创方面的回应则是，出售事项所得款项将用于解决融创与中航信托的债务问题，预期目标股权出售将亏损约9319.2万元。

就目前销售额来看，今年1-7月，融创中国累计实现合同销售金额约572.6亿元，累计合同销售面积约424.3万平方米，合同销售均价约13500元/平方米。