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端午假期前，我去了香麓湾，这是项目“复活”后的第一场亮相。

作为郑州曾深陷停工风波的豪宅项目，近期在金水投资集团全面接管后已正式“复活”，并计划于2025年10月交付，8月可达竣备条件，且承诺交付即可办理房产证。

在一众保交楼项目中，香麓湾复活，是非常具有代表性意义的。作为当年郑州最红的明星项目，康桥抽逃资金后，该项目停工，之后在业主们的持续努力下，终于被纳入“保交楼”重点工程，总算是迎来了转机。

而且从现场来看，香麓湾的交付品质还是不错的，延续了当年300w+高端改善盘的底子和品质，精装修、超白玻璃幕+铝板、贝克洛系统窗……香麓湾呈现出来的颜值，跟旁边的贾鲁河相得益彰。

如果用现在的眼光看，香麓湾品质依然在线，小高层精装价格区间在1.88-2.5万/㎡，基本也维持原价没有跳水，如果顺利交付的话，这可能将是郑州少见的保交付成功的高端盘。

香麓湾的复活，是郑州5月份楼市的缩影，也可以看做郑州市场新的方向。

这个5月份的榜单，可能是最近内容最多的一次，也可能是最近几年最忙的5月：

5月1日，润泓·望园全新入市。

5月8日，河南铁建投城发集团城市会客厅恢弘盛启。

5月18日，信达地产举行入郑3周年臻心对话暨棠樾七里战略新品发布会。

5月22日，招商蛇口举行郑州启序系发布会。

5月27日，中海地产举行“顶拳见海”顶序战略发布会。

5月28日，香麓湾营销中心焕新盛启。

5月31日，金投·天宝府美学样板间开放。

5月31日，中原润府营销中心暨实景示范区开放。

8个项目入市，其中有6个是纯新项目亮相，剩下两个铁建投花栖樾、香麓湾都是“国企接盘”的典型案例。

如果再细分一下，这里面除了香麓湾是老产品，其他几个基本上都是高得房率的四代宅——其实，香麓湾的综合得房率也在90%左右，得房率也不低。

再根据开发商背景做个分类，除了润弘是民企之外，剩下的7家全是央国企。

我记得3年前还在预测：“未来的楼市，是央国企的天下”，现在看一语成谶。

这里面的中海、招商、华润是稳定的豪强，这几年悄悄发力；信达则是从接手康桥问题楼盘开始，如今交付和品质口碑都在线，成了央企里的低调大佬；香麓湾和天宝府，背后都是金水投资这家国企，也是金水区的城投平台，项目都是问题楼盘的盘活，可谓劳苦功高。

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