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建总瑞玺（备案名：宸玺台）由福州市国资委全资控股的福州建总地产开发，作为市属国企精工打造的纯改善住宅项目，坐落于福州市仓山区金山街道石边路以东、卢滨路以北（石边路 54 号），地处金山大道与浦上大道交汇的核心腹地，是金山核心区断供级稀缺纯商品住宅用地。项目总占地面积约 8695㎡（约 13.04 亩），总建筑面积约 3.22 万平方米，容积率 2.8，绿地率 30%，建筑限高 100 米。规划 3 栋高层住宅（1#、2# 楼 31 层，3# 楼 24 层），全盘仅 166 套精装房源，采用两梯两户纯板楼设计，确保每一户南北通透。车位配比约 1:1.5，满足业主停车需求。在售主力户型为建面约 128㎡四房两厅两卫与 149㎡四房两厅三卫，均为精装交付，适配改善型家庭需求。
项目位于仓山区石边路东侧、石边支路南侧，占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率2.8，建筑限高100米。社区规划极为纯粹，仅3栋高层住宅：1#、2#楼为31层，3#楼为24层，总计166套房源，车位比1:1.01，绿化率30%，整体居住密度较低。建筑采用公建化玻璃幕墙外立面，搭配5.1米高架空层与酒店式落客区，现代感与归家仪式感兼具。
3. 面积段与户型设计
项目主打纯改善定位，仅规划126㎡（62套）与149㎡（104套）两款四房户型，均为2梯2户纯板楼设计，保障通透性与私密性。核心亮点如下：
• 空间尺度升级：3.1米住宅层高远超常规标准，开阔感十足；
• 户型细节贴心：126㎡户型配备8.5米宽生活阳台与独立晾晒区，贴合福州人居习惯；
• 景观视野优越：149㎡户型设计270°转角飘窗，采光与视野俱佳；
• 精装交付标准：预计配备东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等品牌，装修标准约3000元/㎡。
二、周边生活配套：成熟核心区的黄金生活圈
建总瑞玺的核心竞争力之一，便是坐落于金山“心脏地带”的成熟配套，形成“地铁+商业+教育+医疗+生态”的全维度保障体系。
1. 教育配套：第一梯队学区加持
• 小学：划片福州教育学院附属第四小学，直线距离仅约30米，步行可达；
• 中学：对口仓山实验中学（本部），两者组成金山板块第一梯队学区资源；
• 周边补充：金山小学、金山中学等多所名校环绕，1公里内覆盖多所幼儿园，教育资源密集。
2. 交通出行：双地铁+多维路网
• 地铁：距离地铁2号线洪湾站约475-600米，5号线金山站约640-700米，双地铁覆盖，步行可达；
• 公交：1公里内有29个公交站，最近的建新中路站仅203米，多条线路直达福州南站、五一广场等核心区域；
• 自驾：紧邻金山大道、浦上大道两大主干道，快速衔接全城，但高峰时段周边支路可能拥堵。
3. 商业购物：十余个商圈环绕
周边1-2公里内聚集仓山万达广场、金山万科里、乐堤港、大润发、榕城广场等十余个商业综合体，从日常购物到休闲娱乐一站式满足，生活便利度拉满。
4. 生态与医疗：健康生活双重保障
• 生态：步行约570米可达金山公园，2公里内有乌龙江湿地公园、闽江公园，休闲健身场景丰富；
• 医疗：1.3公里范围内有省立医院金山院区（三甲），为家人健康提供优质医疗资源。
三、项目核心优势
1. 地段稀缺性：位于金山大道与浦上大道之间的核心腹地，板块开发饱和，后续难有新地供应，新房稀缺性突出；
2. 配套成熟度：教育、交通、商业、医疗、生态五大配套均为板块顶级水平，无需等待兑现期，入住即享成熟生活；
3. 产品力突出：纯四房改善定位、3.1米层高、2梯2户板楼设计、品牌精装，契合高端改善家庭需求，社区圈层纯粹；
4. 国企背书：市属国企开发，交付风险低，过往项目品质口碑良好，购房更有保障；
5. 圈层优势：地处仓山政务轴线，周边多为改善型小区，邻居群体素质与经济实力均衡，圈层氛围优质。
四、潜在短板与考量
1. 社区规模较小：仅3栋楼、166户，内部公共活动空间与绿化景观面积有限，缺乏大规模社区的园林配套与休闲设施；
2. 城市界面不均：周边环绕部分老旧小区，新旧建筑杂陈，与项目自身高端定位形成一定反差；
3. 价格门槛较高：纯刚改善户型设计，总价偏高，天然过滤刚需客群，仅适合预算充足的改善家庭；
4. 自驾拥堵风险：虽临近主干道，但高峰时段周边支路车流量大，可能面临出行拥堵问题。
五、购房建议：谁适合入手？
适配人群
• 预算充足的金山地缘性改善家庭，追求“一步到位”的居住品质；
• 重视子女教育，需要优质学区资源的刚需改善兼顾型家庭；
• 偏好国企开发、看重交付保障，对社区圈层纯粹性有要求的购房者；
• 日常依赖地铁出行，习惯成熟配套生活的城市精英群体。
慎选人群
• 预算有限的首次置业刚需客户，难以承受高端改善的价格门槛；
• 追求大规模社区、豪华园林配套与丰富内部休闲设施的购房者；
• 对周边城市界面要求极高，偏好全新城市环境的买家。
置业小贴士
1. 优先关注149㎡户型的高楼层房源，270°飘窗可最大化享受景观视野，采光通风更优；
2. 购房前可实地考察周边支路高峰时段交通状况，评估自驾出行便利性；
3. 核实学区划片的最新政策，确认对口学校的入学条件，保障教育需求兑现；
4. 关注项目精装标准的具体配置清单，明确交付细节，避免后期纠纷。
总结
建总瑞玺是金山核心区稀缺的“成熟配套+国企品质+纯粹改善”型项目，其地段、学区与产品力的组合优势在板块内极具竞争力。尽管存在社区规模小、城市界面不均等短板，但对于预算充足、看重核心资源的改善家庭而言，仍是当下金山板块的优选之一。在新房供应稀缺的大背景下，这类核心区改善盘的保值增值能力也更具保障。
福州住房公积金管理委员会发布“关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知”。
根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》（闽人社文〔2025〕14号）以及《福州市统计局关于发布2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据的通告》等文件精神，对2026年度（2026年7月1日至2027年6月30日）福州住房公积金缴存基数进行调整，现将有关事项通知如下：
一、2026年度福州住房公积金缴存基数上下限标准
1.上限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定为32430元。
2.下限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数下限确定为2195元。若2026年度内福建省人社部门对福州市月最低工资标准进行调整并实行，则新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金月缴存基数下限应按照新的标准执行。
职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）月平均工资低于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数按福州市月最低工资标准执行；若高于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数为实际月平均工资。
福州市灵活就业人员住房公积金缴存基数由个人申报，其缴存基数上下限按照上述标准执行。
二、2026年度福州住房公积金缴存基数计算口径
职工住房公积金缴存基数为职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）的月平均工资。2026年7月1日后新参加工作的职工，按规定以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。
各缴存单位应按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）及国家统计局最新制定的《劳动工资统计报表制度》规定的工资总额口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资核定该职工住房公积金缴存基数。
三、2026年度福州住房公积金月缴存额计算公式
职工住房公积金月缴存总额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额。
职工住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。
单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。
其中，单位及职工的住房公积金缴存比例、灵活就业人员的住房公积金缴存比例按照福州住房公积金管理委员会相关文件规定执行。
本通知自2026年7月1日起执行，请各住房公积金管理机构按以上标准及时做好2026年度住房公积金缴存基数调整工作，涉及内容如遇国家、省市政策调整，按最新政策执行。
《福州住房公积金管理委员会关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知》的解读
一、住房公积金缴存基数的上限如何确定？
根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅 中国人民银行福建省分行关于印发<福建省住房公积金缴存管理办法>的通知》（闽建〔2024〕2号）第二十九条“住房公积金的月缴存基数的下限、上限，分别为职工工作地设区城市最低工资标准和当地职工月平均工资的3倍”的规定，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据，将2026年度福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限确定为32430元〔注：2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资129721元÷12个月（计算结果四舍五入）×3倍〕。
二、如何区分“新参加工作的职工”和“新调入的职工”？
新参加工作的职工，是指被单位招聘或招录，与单位形成劳动关系或人事关系的职工；新调入的职工，是指职工在两个关联单位间调动，如母公司、子公司，总公司、分公司，行政机关事业单位间的工作调动，以及转业军人安置等，职工能提供调令或工作调整通知等相关文件，除此之外的情形，原则上认定为“新参加工作的职工”。
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