土地断供,置业高新还有哪些机会?

西进，南进！

对于在高新的普通上班族来说，如今想在高新买套房，只能“放眼”高新三期。一二期发展趋于饱和，楼盘多为老盘或新交房不久楼盘，房源量少，价格较高，实在不具性价比。

那么，高新三期发展前景如何？置业价值又如何呢？

——壹——

2018年，是西安高新区建区第27个年头。

简单回顾下高新27年来的发展轨迹：

1991年-2003年，高新排名前列次创业期：以高新路、科技路区域为核心。

2004年-2017年，高新第二次创业期：沿城市西南轴线扩展，以唐延路、锦业路区域为核心，规划新增城市功能区。

2017年至今，高新第三次创业期：曾在2001年政府文件中，将丈八东路以南，长安科技园以北，西沣路以西，西户路以东的14.98km²规划为西安高新区三期建设用地，其中围绕西太路中央创新区打造“丝路硅谷、创新之都”。2017年，西安高新区开始代管雁塔区、鄠邑区、长安区部分区域，版图再扩大，从最初的22.35km²扩至如今307km²。

如果说排名前列次创业是高新区高新技术产业发展壮大的起点，第二次创业以建设西部产业高地为目标，成为西安市科技创新、成果转化、人才培育的基地和较具活力的经济增长点。那么第三次创业，规划以西太路核心区和未来科技城特色小镇定位，象征了西安未来的形象。

——贰——

从区域发展轨迹看来，每一次区域的西南前进，都是当下土地供应不足，不能满足区域内产业的拓展升级、人口流入、居住生活所需，所以只能向外围发展。在政策支持下，高新三期的西太路板块成为承接高新外拓功能的主要区域。

而西太板块核心就是中央创新区（CID），占地面积15平方公里，规划范围南至兴隆一路，北临韦斗路，东临西沣路，西至经三十八路，将建设成为大西安首善区的“城市客厅”。

在中央创新区核心区中部设置城市客厅组团，打造高新区未来的地标——未来之瞳。

在中央创新区南侧设置金融会展组团，吸引国际知名金融机构入驻，打造西安金融创新中心。

围绕城市客厅片区布局居住组团，形成智能生态、配套完善、环境宜人的的居住集聚区。

作为中央创新区（CID）的核心先导区，西安丝路国际金融中心核心区先行启动建设。在6月14日，高新区未来新地标——未来之瞳项目启动，将建设西部地区超高层地标建筑集群（包括：450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑）。

在“西太路”这条产业轴上，汇集了华为、三星、比亚迪，以及进出口加工中心、自贸区、软件新城等，助力高新打造成“丝路硅谷、创新之都”。随着两条万亿产业的贯通，三期将成为高新较具活力和宜居的优质板块。

目前已签约或启动建设的配套有：

生活：西北较大奢侈品旗舰商业中心奥特莱斯，已开工建设；三级甲等综合性国际医院--西安国际医学中心；投资近500亿的西安大学城梦想小镇；

交通：未来将拥有地铁6号线、比亚迪云轨，绕城高速、城市快速干道等四通八达路网。

产业：三星、比亚迪、华为、美光电子、西岳电子、电子二十所等高科技企业扎堆齐聚，奠定夯实西太路产业发展基础。

——叁——

据以往经验，每一个板块的崛起都伴随一次楼市契机，高新三期聚集了双万亿产业带、未来之瞳超高地标建筑集群、西安大学城梦想小镇、西安国际医学城等重量级城市配套，将形成新的高端居住圈。

目前已聚集龙湖、金茂、中海等品牌房企，龙湖入驻高新的排名前列项目，就推出其在西安排名前列原著系别墅产品，金茂也同样，推出其TOP系产品金茂府，高端配套+高端居住产品，合力提升区域居住品质。

据克尔瑞9月份房价地图，高新区新房整体房价18594元/㎡，相比8月均价16479元/㎡，上浮近2000元/㎡。不排除其中多盘超过2万，像木塔寨板块的香榭御澄均价25000元/㎡，万科翡翠国宾均价20000元/㎡等，拉高整体均价，出现一二期刚需“买房难”的现象。

其中泛高新板块9752元/㎡，虽然在众板块是均价较低，但从环比数据看，却是增幅较大的，从地图上看，就是高新三期所在的区域。

据笔者整理出西沣路两侧新房和二手房情况来看，目前新房基本处于待售状态，也就是没有房源可售，后期房源还需等待。

二手房价格多在15000-20000元/㎡，逸翠园和紫薇田园都市多已超过两万元，而笔者也在西安二手房交易平台上发现，也有逸翠园二手住宅挂牌2.6万元。短期来说，区域新房有空缺，二手房成熟的生活配套及交通或可考虑。

——肆——

在此情况下，高新刚需就不得不在区域外围选择，如城西土门板块、向南的泛高新板块，随着地铁6号线、比亚迪云轨，绕城高速、城市快速干道等交通路网的不断完善，这些区域房子或成为他们的较佳选择。

从版图来看，高新三期价格成为未来高新以及西安的新经济发展中心，未来人口、产业的聚集，在一定程度上带动城南以及长安片区，乃至鄠邑区的发展，如大学城核心板块将于高新CID“未来之瞳”无缝衔接，大型企业进驻于此，商务商业加快发展，更加速区域各类配套变现，未来发展潜力不可估量。

诚然，当前高新三期尚处于雏形期，所规划的项目有些尚未启动，公共交通不便利等是当前存在的短板，短期内有置业计划的还需多方考虑。后期公共交通的发展等将缩短互通距离，对于购房者来说，将会扩大选择范围，挑选适合自己性价比较高的房子。