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无锡经开东蠡湖丨城湾

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城湾由太湖新城集团匠心打造，太湖新城集团是无锡市属国有集团之一，定位为“综合城市运营商”，以 “赋能城市生长，示范美好生活”为品牌使命。如今择定经开、滨湖、梁溪三区交汇芯，钜著一座城湾，再造城市生活美好想象。

城湾总建筑面积约11.87万方，容积率约2.0，规划建设5栋8-11F建筑面积约88~109㎡洋房产品，5栋18F建筑面积约114~157㎡小高层产品。

全人车分流、单元门人脸别设计，出行归家皆从容；酒店式入户大门，小高层两梯两户设计，保证了圈层生活的多元性与尊崇感。社区更附带约4000㎡潮流街区，营造家门口的繁华主场。

项目属于“经开区”

项目占地约：4.2万方

总建筑面积：约11.87万方

商业：建筑面积约4200㎡

容积率：2.0

绿地率：＞30%

总户数:642户 ；车位比：1:1.2（843个）

得房率：洋房得房率约80%-83%；129平约75%！149平约77%

物业：景上，3.5

交房时间：洋房2025年12月， 高层待定

产品类型：8-11F滨水洋房、18F高层

所有产品：一楼不带院子

产品户型：洋房（毛坯）86-109㎡，在售

小高层114-134-157㎡（即将加推）

目前在售楼栋（毛坯） 11F，一梯两户

①＃86㎡ （清栋，1-4层，10-11层）

⑨＃86㎡ 加推东单元 可选

⑤＃109㎡；③＃109㎡

⑦＃109㎡ 加推东单元

总价109㎡三房约268～278万（1-2、顶楼）

总价86㎡两房约203～216万；可选

小高层114～134～157㎡，主推④＃

114㎡：三室两厅两卫，飞机户型

②＃，⑩＃边套，④＃西边套

134㎡：四室两厅两卫，四开间朝南

②＃，④＃，⑩＃中间套

157㎡：四室两厅两卫，四开间朝南

④＃东单元，⑥＃，⑧＃整栋

小高层主推④＃，性价比超高

☑114㎡成交均价23500左右，270万左右

☑134㎡成交均价24000左右，320万左右

☑157㎡成交均价24500左右，385万左右

（114-134㎡得房率76.2%；157㎡得房率80.6%）

项目区位

项目地处无锡市经开区，是无锡“一城双核”规划中的重要一级，成为城市重要资源的聚合场。城湾紧邻“一带”——贡湖大道城市规划发展轴线，同时依托金城湾公园丰富的自然资源深化城市更新。地块西侧规划了多种业态落位，计划打造一个以“新医疗、新公园、新商业”为核心的全新市政界面。

以贡湖大道黄金轴线串联全城繁华，周边万象城、方圆荟等成熟商业紧密衔接，金城湾公园生态在旁，时代厚土之上，无缝承接全维优质资源。一方黄金生活场，圈定无锡美好人居新坐标。

热销，源自对奢居的探求

约134㎡「揽光」小高层 空间进阶

建筑面积约134㎡「揽光」户型，推门可见约7米南向开间的奢阔横厅，整体南向面宽约13.5米，延伸生活的尺度感与通透感；约6㎡宽阔厨房，超越一般厨房空间，以料理时光升温阖家欢聚，双窗采光更明朗，注解至味时刻。

样板实景图，非交付标准

餐厅连接客厅，直面宽境景观阳台，阳光是生活的日常，风景便是生活的背景；私岛化套房主卧，配备奢享私属卫浴及观景飘窗，生活的静谧感与尊崇感扑面而来，主人的日常总能优雅随心。

样板实景图，非交付标准

创新3+1户型布局，灵动可改造的空间结构，新家新装的构想定要和家人一起完成。毛坯价格得轻装修，交付后可根据家庭实际需求轻松改造，无锡少有的轻装修产品，真正意义上的卖一套少一套。

样板实景图，非交付标准

约157㎡「鎏光」小高层 奢境人生

建筑面积约157㎡「鎏光」户型，更灵动的城市改善大户型，进门处预留了独立家政空间，空间内可通上下水，也可改造为第三卫生间或是衣帽间等，连通卧室空间可作为第二套房，满足现代居住更多元化的需求。

样板实景图，非交付标准

户型纵深十足，近12米进深一字通厅，约24㎡大方厅，连通中西厨双窗采光厨房，日常起居与宴客会友皆能从容应对；阳台面宽约8.3米，三面巨幕级超广角观景视野，采光通风无阻，让阳光与清风滋养生活。

样板实景图，非交付标准

宽尺3+1开间朝南，突破创新的户型设计，增强内部改造的灵活性，充分考量到业主个性化多元化的生活需求，是一步到位奢境生活的理想之选。

样板实景图，非交付标准

约114㎡「和光」小高层 理想进阶

建筑面积约114㎡「和光」户型，是城湾约109㎡爆款洋房的升级之作，整体室内布局更合理，空间尺度更符合首置家庭所需，约5.6米面宽观景阳台，主卧进深约5.5米，奢阔尺度，餐客厅一体，容纳全家互动日常的三房格局，轻松进阶三区交汇芯理想生活。

无锡经开东蠡湖丨城湾

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