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我决定向大家好好介绍一下

温州绿城·温州明月兰庭

绿城管理明月兰庭位于龙湾永中单元板块，即龙湾区围垦路与永强大道交汇处（s1轻轨站4号口）

位置，就决定了它的客群属性，基本以永中、永兴等几个周边属地为主。

由于温州城市更新的规律，是以市、区行政中心为原点，不断向外的涟漪扩散，所以，龙湾有些片区并未享受到大拆大建、大建大美的红利。

以至于当下项目周边的城市界面，仍然比较落后、无序——

这样的缺陷，是客观事实，没必要遮掩。明月兰庭似乎也不必害怕——它们看起来是危，何尝不是一种机遇？

所谓危，它让众多品牌房企望而却步不敢拿地。

所谓机，温州东站高铁新城的建设已经启动，当地老百姓对人居更新的迫切需求摆在那里。

问题在于明月兰庭会交出什么样的答卷？

老规矩，从大门开始

绿城明月兰庭大门宽约36米，通过艺术立体雕塑+水系作为前景，两侧墙面用黑奢石对称排列，与两株价值数十万的造型松相映成趣——

这样的大门，有没有面子？

再多的修饰，不如用实际例子给大家参考。

这是开盘均价在3.8-4.5万/平的凤起玉鸣大门——

这是开盘均价2.8-3.2万元/平的留香园大门——

这是均价在2.6-3.0万元/平的桂语江南大门——

它们三个是正儿八经的绿城嫡系产品。

你会发现，明月兰庭的大门毫不逊色。甚至还有超越。

比如，在大门的附属景墙，大量采用了奢石景墙+香槟色铝板点缀——

整体给人一种现代极简主义的美学视觉。

各位，内敛的端庄大方，本身就是给予业主气场的身份感。

但是绿城管理这一次在明月兰庭还不满足，它还要让业主归家即入境的仪式感，更彻底一些。

怎么做？

如下

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温州过去大部分改善小区的做法，业主一进大门就是会所/会客厅，紧接着就是露天园林，要么以景墙+水系+朴树入画，要么平铺直叙地以加拿利海枣树阵表达仪式。

明月兰庭则是采用“玉兰门仪—水院—下沉式庭院—景观水池”四进制路径。

业主从大门进来，首先看到一方镜面水景——

头顶有风雨连廊遮阳避雨，前面有黑松树影映波，亭榭古韵石景——

镜面水景下方，以温州的瓯绣穿丝为灵感，铺设灯光系统，从而让水系更为灵动——

与此同时，这里还设计了一处露天卡座，让业主之间有更好的交互，达到“水中有画，画中有人”的融合效果——

侧面则是采用镂空的铝方通，让架空层的场景成为“框景”，随着人的脚步，隐约展现出来——

这样做有两大好处：

a、避免石墙在归家空间秩序上给人以压抑的特点，同时又让架空层大面积的借景这一方水境，做到“空间上形似分离却在景色上神似融合”。

b、它可以给业主、家人之间更好的交互。

举个例子，小孩子在架空层游玩的时候，或者你在架空层等待朋友的时候，实现人未至声先到的“先声夺人”效果。

到了酒店式一楼大堂——

明月兰庭通过大面积的落地窗围合，让业主、访客不错过最好的园林景观。

向东大门方向是景观水院——

向内则是龙湾第一座高品质下沉式水景庭院——

功能配置上，它有高频使用的健身房——

注意健身房的朝向，下沉园林内部一览无余——

此外，还有瑜伽馆——

台球室——

会客厅、水吧台——

在结构上，通过多片一体式全景落地窗，最大限度实现与下沉式园林内部的互动。

比如你站着的时候，视角是这样——

坐着的时候，视觉变成这样——

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非常不容易的地方，这个园林并非仅限于观赏，内部打造也注重“人园交互”的设计思维。

通过抬高（流水叠瀑）、下沉（溪谷）、堆叠（假山石林）、链接（石板桥）等手法，围绕乌桕、红枫等名贵特色，营造出一种“横看成岭侧成峰”的景观组团。

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如果你有研究绿城的高层产品，你会发现，他们为了外立面的极致美学，公区的高端舒适体验，会牺牲一定的户型空间，得房率普遍不高。

明月兰庭做到了鱼和熊掌兼得。

外立面一直是绿城的看家本领，只需要瞥一角，就能给予你高大上的既视感——

明月兰庭采用石材（一楼）+铝板+大面积玻璃的外立面，窗墙比很高，在弱化窗洞、腰线递进等细节处理上，完全比肩留香园、翠湖里。

明月兰庭是小高层（12-14层），因此户型得房率非常不错。

我们以首开推售的约108㎡、118㎡、133㎡、143㎡（建筑面积）为例：

108方户型——

a、室内承重墙设计合理，可以做成3房，也可以实现4.2+3.0米的大方厅。

b、厨房和餐厅空间可以参考样板房的开放式设计，实现厨房-中岛-餐厅一体化，满足中式、西式场景。

c、主卧进深非常阔绰，满足步入式L型衣帽间。

非常适合一家三口，以及老两口的养老生活。

我个人更喜欢这个118方户型——

这个户型最大的特色，就是北面的大边厅。

我们直接参考样板房设计——

空间进深达到了约2.5+6.1=8.6米，可以满足开放式书房、钢琴室、开放式茶室、客厅、餐厅一体化。

必须要说明的，这类户型虽好，过去常常会有一个槽点：

北侧采光面不足，阴雨天昏暗。

明月兰庭的做法不一样——它实现了270度的采光，毫无痛点。

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四口之家或者有老人一起生活的，建议这个133方四叶草户型——

预算充足，家庭人口有四人以上的，不妨直接考虑拥有三联阳台的143方户型——

至于大家关心的工艺品质，以及部分隐蔽工程的用料问题。

明月兰庭遵循和施行的，还是那个熟悉的绿城高标准——

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明月兰庭还是一个名副其实的TOD大盘。

如果说项目紧邻S1线永中站，那只是看到了表面，它是S1线沿线仅有的可以实现地下站点的三个站点之一。

项目西区地块的负一层预留了永中站南侧规划的地下商业街联通口，未来小区业主可地下室直达永中站站厅层，实现“到站即到家”的无缝衔接。

商业文体、交通配套方面——

向西一个站点，包括万达广场商圈、寺前街、龙湾奥体中心。

向东一个站点，就是机场站。

等温州东站落定，明月兰庭就成为温州名副其实集聚空、铁、轻轨三大顶级交通配套的改善小区。

一个站点的距离，其实刚刚好——既能享受便利，又能免于打扰。

另外，项目自持了约2万方的商业，包括约7000平底商+1.3万方商业综合体，它们不仅能弥补区域商业配套短板，未来还可以承载来自机场、高铁站的外溢需求。

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这个项目如果换到5年前，参考龙湾周边几个商品房的均价（2.2-2.4万元/平），凭借绿城品质+铝板外立面+真TOD盘+小高层的溢价，明月兰庭的均价至少2.5万元/平起步。

所以就不得不提明月兰庭背后的资方——温州轨道交通置业。

它是温州市铁投集团直属子公司。

我从铁投集团那边也打听到，明月兰庭从立项开始，定位就非常高，不仅要盘活国有资产，而且还要打造成温州东站高铁新城在城市更新领域的TOD标杆之作。

我们不妨大胆猜测一下，这个项目大概率是要受到温州大BOSS亲自考察和点评的。

所以，龙湾永中永兴一带的购房者——

a、不需要担心烂尾，这么大的国企资金托底，交房有保障。

b、不需要担心绿城品质会缩水，名义上是代建代管代销，实际是绿城某高端改善盘的原班人马。

c、不需要担心会降价，因为国企托底和担当，不可能会随便降价，懂得都懂。

结合一期首开第1幢、5幢的位置——

这两栋正好可以就近享受小区下沉式会所的便利，看得出项目首开也拿出了诚意。

所以我建议你：放心买！

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