南通【万科燕语光年】售楼处电话→2025 万科燕语光年最新房价→楼盘百科→24小时电话 →交付时间→升值空间→值得买吗

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项目建设27栋9-18层现代风格住宅，共1586户，户型建面约96-131㎡，毛坯交付。

整个小区内设置七大主题景观，营造置身公园的感觉。如：Z剧场、儿童乐园、千米环跑道、WO运动、跃动场、仰生邻、汪友PA七大主题，覆盖全龄段生活需求。

【万科·燕语光年】，售楼处的整体建筑以“游艇”风格为概念，通过“场地体验”创造丰富的内外互动空间，示范区内随处可见都是高端轻奢元素

整体概述

万科 燕语光年楼盘位于南通通州钟秀东路与金安路交汇处，由万科地产精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为15500元/平方米（一房一价），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，万科 燕语光年楼盘价值评分为8.8分。当前，万科 燕语光年价格为15500.00元/平方米（一房一价）。

生活配套：15万㎡的富力商业综合体、绿地·江海图综合体、皇悦广场、富都酒店、万科藤集；

教育资源：九年一贯制金沙湾学校（育才中学）、金乐小学、文山初级中学、通州高级中学、金泰幼儿园；

医疗配套：金沙湾医学综合体（在建）；

娱乐休闲：金沙湾体育中心、区域内还将建设金乐中心竖河廊道、金乐公园、中央公园、进鲜港生态湿地公园等；

住宅项目：富力院士廷、绿地·江海图、万科燕语光年、万科时光映翠、东时区、悦景城等。

土拍看点

立体交通畅联，区域发展利好叠加

金沙湾新区是南通市中心城区沿江第二圈层的重点发展区，也是通州主城区、南通新机场、国际家纺城“黄金三角”的核心区域。随着区域内各项规划一一落地，板块迎来高速发展期，区域发展多重利好叠加。

今日成交的4宗涉宅地块均位于金沙湾新区核心板块且相距不远，周边新世纪大桥、金沙湾大桥、扬子江大桥无缝链接金沙湾与通州主城区；江海大道高架、人民路、青年路、通甲路东西连接南通主城区；新世纪大道、金乐路、金安路、金龙路南北畅通国际家纺城，交通路网四通八达。

未来，区域还将与南通新机场、北沿江高铁、轨道交通互通互联，实现30分钟至苏南、1个小时达上海，全力构建上海大都市圈北翼门户的重要节点。

275.4亩宅地成交，优质新房供应提速

今日成交的4宗涉宅地块总占地275.4亩，是今年区域内第二场土拍，也是规模较大的一次集中土拍，区域新房供应大大提速。

区域内今年的第一场土拍发生于9月30日，南通空港置业有限公司以底价45073.34万元成功竞得位于地块北侧的R2024-005地块，成交楼面价7240元/㎡。根据规划条件，该地块建筑限高54m，未来或将打造建筑层次为3-17层的洋房、小高层等混合业态住宅产品。

就新房市场而言，区域内有万科燕语光年建面96-130㎡房源在售，预计今年年底交房，参考均价12000元/㎡；东时区建面82-170㎡房源在售，参考均价14000元/㎡。

根据规划条件，今日成交的4宗涉宅地块住宅部分均将打造3-11F的洋房、小高层等优质产品，其中R2024-019、CR2024-020、R2024-021地块建筑限高40m，R2024-022地块建筑限高36m。未来项目入市将互为竞品，敬请期待南通华山实业以及南通空港置业带来全新的宜居新作。

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