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最新，苏州工业园区规划建设委员会发布了2025年第三批次局部地块控规及调整公示文件。

从公示上来看，比较引人关注的就是园区娄葑板块一宗宅地的容积率有了新的调整，地块容积率从原先的1.8降低到1.2-1.5。

来看看这宗地块的具体情况。

地块处于娄葑板块，位于群星二路以北，通园路以西，占地面积约2.82公顷，现状为空地。

位置上来看，地块在娄葑板块南部，地块南边就是7号线和3号线的换乘站点通园路南站，这未来也会是个双地铁盘。⭐苏州招商序✨✽✽✽✽

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周边来看，也是非常不错的，地块东面是宅地和规划邻里中心，南面是规划商业，西面则是规划九年制学校，未来居住氛围也很不错，现在就看地块什么时候挂出了！

娄葑板块的楼市目前来看，今年也还是比较有看点的，板块内目前只有一个纯新盘待售，为招商序，这也是板块首个纯洋房，项目动作也比较快，预计近期即将公开示范区。

来看看这个项目具体情况：

官方户型首曝！传4W?

招商序，即，苏地2024-WG-Z39号，位于工业园区通园路西、群力路南，是2023年12月20日，招商＆建屋以底价76612万元竞得，成交楼面价18000元/平。

项目占地面积28374.6平，容积率1.5。

根据最新规划，项目拟建10栋5-10F住宅，其中，1栋5F洋房、5栋8F洋房、4栋10F洋房。⭐苏州招商序✨✽✽✽✽

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1，这是娄葑板块的限定款纯新盘；

2，项目是纯洋房社区；

3，从效果图来看，项目是现代化的住宅社区，且呈现暖色风格；

4，项目的总户数为310户；

5，项目是全装修交付，最低装标要求为2000元/平；

6，项目的建筑面积段在115-180平，目前已经公布了官方户型图；

建筑面积约115平 3房2卫

这个户型是招商序的最下户型，做的是比较方正的3房2卫；南向三开间，双卧室朝南；客厅是方厅设计，开间为4.6米，连接阳台；主卧做了套房设计，独立卫浴间，比较有特色的是270度观景的飘窗；客卫干湿分离，使用便捷；

建筑面积约137平

这一户型是4房2厅2卫的房屋套型；南向四开间，且三个都是卧室；比较特殊的是这一户型的阳台有两种设计，一种是双联大阳台，一种则是单阳台；主卧是套房设计，有独立的卫生间，其飘窗为L型，视野、采光会更好；

建筑面积约139平

这一户型是4房2厅2卫的房屋套型；3开间朝南；客厅+餐厅的大宽厅设计， 开间为7.1米；主卧是套房设计，有独立的卫生间；该户型有4个飘窗赠送；其阳台相对较小，为封闭阳台；

建筑面积约180平

这一户型是4房2厅3卫的房屋套型；4开间朝南，南向双卧室套房设计；客厅为大宽厅设计， 开间为5.8米；阳台是双开间设计，开间为9.1米；不过同样的这一户型的阳台也是有两种设计；主卧套房设计，带有一个四段式卫浴间，双台盆+浴缸，270度观景飘窗；北向有一个阳台，可以用作生活阳台；

周边界面不错

招商序，该地块位于工业园区通园路西、群力路南，住宅用地，属于娄葑板块，成交总价76612万元，成交楼面价18000元/平。

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