在江渝北区域,首付40万,可以推荐一些优质开发商楼盘投资吗?

壹.

>>>Q&A<<<

1：超人老师，320w左右有推荐的房吗，想要个交通生活各方面都比较成熟的，附近有商圈较好，吃饭方便啊，看了看翡翠都会130平的，值得买吗，或者其他盘呢？

答：看得出来，你对于品质来说非常看重，同时你的预算也足够。

但问题也同样的来了，符合你条件的楼盘也会比较少。

先说说翡翠都会，渝中区黄花园桥头的万科“翡翠系”豪宅，主打大平层，当然品质感这些是不用说的，关键在于周边的环境和交通配套等可能不会太让你满意，大坪的“天空云镜”你没有去看看么？

在这个价位而言，就是你挑房子了，首先需要明白的是你可以买到什么样的房子，这里，超人给你推荐两个二手楼盘，你可以去看看，然后相互比较一下：

1）北滨路：融景城融御组团

优点：在320万这个价位里面，全部都可以看江，视野效果不错；商圈的话，北滨路的鎏嘉码头，龙湖星悦荟，甚至江北嘴国金等你都可以享受到；轨道9号线也正在修建中。

缺点：它的大平层居然是个两房的户型，后期你需要自行改动一下：

（图片源自网络）

2）南滨路：长嘉汇

（图片源自网络）

长嘉汇的户型就好很多，自身带了购物公园。但缺点也是显而易见：公共交通比较匮乏。

顺便多说几句：在这个价位的房子，你选择的时候尽量做到：“内外兼修”。

“内”：很好理解：小区的物管，品质，外立面等，属于房子的一切都是内，这个内在一定要好。

“外”：也很重要，它不单单指的是房子的周边配套，更重要的指的是“邻居”，你的邻居也要跟你差不多的品质才容易形成联动效应，从这个角度来看，万科翡翠都会或许可以再上一下，希望对你有所帮助。

贰

>>>Q&A<<<

2：超人老师，离九街近的楼盘有安利的吗？我喜欢高层、视野宽阔的房子，就那种有很大的观景台，可以站在台子上看风景的，然后想买一个稍微大一点的大平层。

答：离九街近一些，高层（超高层住宅），很大的观景阳台（大户型）。

稍微大一些的平层，但由于你没有告诉总价预算，首付区间，我暂时就只能想到4个楼盘。

其中3个是新盘，1个是二手，你需要根据你自身的需求来做取舍了。

01

先进皇后道

这个是最“根正苗红”的九街产品了，官方都是以九街作为卖点来宣传的。

在大阳台里面，这种户型：还行（总价较低）。

但这个楼盘的品质一般，我们也有踩盘报告，请移步（详情请点击-先进皇后道）。

02

龙湖唐宁one

龙湖在红旗河沟的较新作品，离观音桥一街之隔（自然离九街也不远），类似于公寓的外立面设计，没有阳台，但楼盘的整体品质感不错，你也需要自行去衡量，详情点击（详情请点击-龙湖唐宁one）。

03

保利天汇

客观而言，这个楼盘其实是最适合你的，大平层、大户型、大阳台都有，这个110㎡的户型就比较方正。

但比较可惜的是，已经售罄。

（以上图片来源于安居客）

但有没有一种可能：后期会有因各种原因而退出来的房子，所以这个楼盘你可以稍微的关注一下。

在二手领域我会建议去关注一下融景城的郦苑组团。郦苑的组团均为大户型，方正且阳台很大， 而融景城的这块招牌在两江四岸里面比较响亮，附近除了九街还有龙湖星悦荟和鎏嘉码头的商业，最关键的是—郦苑的价格会友好很多。

（图片源自网络）

综上，根据你的需求，我就暂时推荐这4个楼盘给你，你需要根据你的具体需求来进行选择。

如果你对这4个都不太满意的话，欢迎添加文末小助理咨询。

叁.

>>>Q&A<<<

3：观音桥的单配有投资的必要么？

答：要看你处于什么样的目的来考虑投资观音桥的单配了。

首先，我们先来客观的看待一下观音桥商圈附近的房子的优缺点：

1）24小时不夜城

观音桥作为江北区最老牌的商圈而言，发展到现在已经成为了一个“不夜城”，白天依靠各大商业体（新世界百货，大融城，红鼎国际），以及大量的办公人群（融恒时代广场等）撑起来了这里的流量。

2）房子的品质感较低

观音桥的房子多为单体楼，即使下面是商业，上面是住宅（红鼎国际，新上海大厦等），物业管理难度较大，电梯拥挤，没有小区环境，流动人员多。

如果你追求的租金收益和较低的空置率而言，这样的单配可以进入你的名单里面，因为它有一个最显著的特点：省心

基本上买了以后，你就不用怎么管理， 甚至于你怕麻烦还可以丢给托管公司，每个月安安稳稳的收租金。

但同样的缺点也很明显，多为老房子，受制于品质和楼龄的影响，未来涨幅有限。

如果你是更加愿意追求后期的涨幅，那么观音桥的单配不是你较好的一个选择。

在未来接盘人越来越年轻化的前提下，老房子的出路会更加狭窄。

肆.

>>>Q&A<<<

4：九曲河现在还有投资价值吗？

答：个人认为九曲河一直以来都是居住价值大于投资价值。

九曲河板块限容积率、限高度，决定该板块以低密高端产品为主，事实也证明了，该板块较具代表的项目都是别墅产品，金科九曲河、华宇御澜湾、融创玫瑰园等，别墅产品不是完全不能投资，但总成本高，流通性低都决定了投资别墅风险很高。

但该区域的高层产品非常有限，只有远洋九公子、龙湖九里晴川、江山樾等项目，可选择性不多。

该区域的产品结构决定了，商业配套、人流量都会比较缺乏，流通率也比较低，又没有产业链吸附人群，所以不是很建议选择九曲河投资。

伍.

>>>Q&A<<<

5：在江渝北区域，首付40万，可以推荐一些优质开发商楼盘投资吗？

答：在江渝北成熟区域，几乎涵盖了重庆所有品牌开发商，可以任挑任选。

首付40万，如果是首套房贷款，总价基本在130万左右。在大石坝、冉家坝、照母山等区域都可以选择。

1.大石坝区域有首创、东原、华润等品牌开发商商，该区域内有拥有东原集中性商业配套，目前有开通的轨道有5号线，距离观音桥5公里，距离江北嘴、大坪9公里，距离解放碑11公里，以上均是导航距离，自驾基本在20分钟以内。

目前离商业轨道最近的东原D7，均价16000万左右，在你的预算范围可以买到一个80㎡左右2房

（图片源自网络）

2.冉家坝轨道交通十分便捷，目前开通的线路有轨道5号线、6号线、环线，集中商业有爱融荟，SM广场，以及旁边的源著天街。

但目前离轨道冉家坝站和商业都近的区域内，品牌开发商不多，如果一定要考虑大开发商，可以考虑旁边的龙湖源著，既有商业配套，也可以一个站换乘冉家坝，龙湖源著价格较高，建面均价20000元/㎡左右，130万的预算可以买到50几平米的小两房。

（图片源自网络）

3.照母山最不缺的就是品牌开发商，整个区域内拥有20多个品牌开发商开发的小区，在照母山淘房有逛房交会的错觉，房龄基本都是10年以内的次新房，但成熟度相比较核心区还是有欠缺，建议靠近5号线重光站附近选房，后期商业交通更加便捷。

例如北大资源博雅，目前建面均价18000元左右，如果可以提高预算，可以选择80㎡两房总价145-155万左右，如果不能提高预算，可以考虑61㎡小两房，总价在110万左右。

（图片源自网络）

《熙依评楼》上也有一些二手房的测评，可以去看看了解了解。

以上建议可以综合参考，如果需要更详细了解，请添加文末助理咨询哦！

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