运达大泽湖售楼处电话/ 户型图/ 运达大泽湖项目售楼处电话/运达大泽湖楼盘地址【营销中心】

运达大泽湖售楼处电话：400-678-1582【已认证】

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整体概述

运达大泽湖楼盘位于长沙望城大泽湖街道金星北路与振兴路交叉口西南角，由湖南运达房地产开发有限公司、湖南永通集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为13000元/平方米起（运达大泽湖在售1#2#3#5#6#7#8#13#11#12#20#21#，建面135-296平非毛坯住宅，价格13000-16500元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，运达大泽湖楼盘价值评分为9分。

运达大泽湖是运达集团落子河西的首个标杆之作，共规划19栋住宅，包括10栋精品小高层和9栋原创城市森林花园住宅，小高层户型建面135-222㎡，森林花园住宅户型建面238-296㎡。

板块价值分析

地理属性

区位价值：地处大泽湖片区（长沙十个重大城市片区之一），定位为商住混合用地。虽然目前仍属城市新兴板块，但依托滨水新城发展规划及海归小镇建设，具备较强成长潜力。

发展能级：作为湘江沿岸核心开发区域，规划层级较高，符合长沙"一江两岸"发展战略定位。

交通便利性

轨道交通：距地铁4号线北延线（在建）金星路东延线站实测431米，达到地铁房高便捷标准（≤500米）。

路网配套：1.4公里直达G0401绕城高速入口，通过金星北路等主干道可快速通达市中心区。

配套成熟度

商业资源：3公里内仅环球奥特莱斯1处大型商业体，日常购物依赖社区底商（项目自建3000㎡精品商业）。

医疗教育：距长沙市第四医院新区2.9公里；配建1200㎡幼儿园，周边有师大附中大泽湖校区（规划扩建校区）等教育资源。

相邻环境

生态资源：坐拥3000亩大泽湖湿地公园、湘江岸线及香炉洲等多维度生态资源。

城市界面：片区整体处于开发初期，施工工地较多，城市界面提升需伴随建设周期推进。

产品力解析

建筑品质

规划指标：容积率2.0实现低密住区，梯户比配置为2梯2户（小高层）至1梯2户（花园住宅），高于常规改善项目标准。

精装标准：采用嘉格纳厨电、劳芬卫浴等顶奢品牌，4500-5000元/㎡装修标准远超长沙市场平均水平。

空间设计

户型创新：四代居产品通过空中花园全赠送（最大可达70.8㎡）提升得房率，238㎡以上户型实现6.5米挑高庭院。

功能规划：135㎡起步户型均实现明厨明卫，客厅面宽达4.2米以上，符合改善型居住需求。

健康舒适

物理指标：标准层层高3.25米（优于普通住宅0.25-0.45米），空间通透性显著提升。

绿化体系：40%绿化率结合80000㎡园林景观，构建多层次立体绿化系统。

市场竞争力考察

定价策略

项目均价较周边二手房（7677元/㎡）溢价69.3%，但依托精装交付标准及生态资源溢价，价格竞争力处于板块中上游水平。

品牌实力

开发商运达集团作为本土标杆企业，物业公司具备国家一级资质，过往交付项目品质口碑良好，为产品兑现力提供保障。

结论与建议

综合评估

项目核心优势体现在：

1.低密生态住区：2.0容积率叠加湿地公园资源，形成稀缺性生态住区

2.产品创新突破：四代居专利设计实现功能与舒适度双重提升

3.交通区位潜力：地铁上盖属性与滨水新城规划形成价值支撑

需关注事项：-配套兑现周期：片区商业、教育配套落地进度需持续跟踪-价格梯度差异：135㎡户型与顶跃产品价差达3500元/㎡，需关注产品线定位合理性

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