早资讯|50城出租赁政策 60%房企入公寓市场

❤杭州楼市

《胡椒说房》尝鲜科技住宅遇挫 滨江保利翡翠海岸临开盘调产品

现在的杭州楼市，限购与限价并行，几家欢喜几家愁。毛坯改精装、降低精装标准......在限价的“紧箍咒”下，开发商们绞尽脑汁，花样百出。

滨江保利翡翠海岸定位之初，就宣称将“打造科技华宅新封面”，集合24小时置换新风系统、抗霾防PM2.5除尘系统、循环地源热热泵系统、毛细管网辐射系统等10大科技系统。但临近开盘，胡椒却发现，说好的科技住宅，“缩水”了！

原因主要有四点：

1、技术品牌信任度不够。相较之下，金茂、朗诗在科技住宅打造方面已有了一定品牌辨识度，购房者也比较容易买单。而滨江虽然在杭州打造了诸多豪宅，却是排名前列次做“科技住宅”；同样，其合作伙伴保利在这方面，也没有太多的经验支撑。

2、客群接受度不高。据置业顾问介绍，翡翠海岸有近95%的客户对科技住宅不感冒。

3、户型设计变差。为确保恒温恒湿，需要对墙体做一些特殊的处理，就会影响户型设计。比如本来朝东的整片飘窗，现在不得不进行中间隔断，影响采光和视线。

4、后期的维护成本高。

滨江保利翡翠海岸在“科技”上的产品调整，却让户型变得更大。

《透明售房网》“存粮”告急 收购拿地、股权投资合作开发 规避风险成主流

今年杭州土地市场火热，上坤拿地曲折不是个例，不少外来房企虎视眈眈，还有已入杭但土地储备告急的房企，最近也频频在土地市场上亮相，寻找时机拿地。开发商无“存粮”，如何获得土地储备，已经成为房企们亟待解决的一大难题。

不少曾在杭州有项目的房企如大家、雅居乐、华夏、中骏等，在2017年因为各种原因没能在杭州拿地，土地储备告急。

收购拿地、股权投资合作开发 规避风险成主流

在房企拿地过程中，我们可以发现不少开发商都是通过收购、股权投资合作开发项目。

新兴板块、偏远地块为何能够火起来?

开发商土地储备告急，热门板块竞争激烈，不少开发商对新兴板块和偏远地区的拿地意愿进一步加强。路劲、上坤等多个开发商，都是通过此举顺利入杭，完成在杭州的布局。

联合拿地成市场竞争优势

绿城&建发联合体、金辉&建发联合体、绿城&九龙仓联合体、滨江&保利联合体……今年以来，众多的联合体活跃在今年的土地交易市场中，对于热门板块多家实力房企选择了联合拿地的策略。

《杭州日报》杭州新房供应量增加 年底之前预计还有一波

进入11月，杭州市场明显热闹起来了。透明售房网数据统计，上周（10月30日-11月5日），杭州市区共有17个楼盘领出了新一批房源预售证，新增可售房源2141套。

分区域看来，这2000多套新增供应量中，近一半分布在余杭区。

预计年底之前还有一波放量 新项目占主力。据了解，包括11月在内，年底之前市场上有推盘计划的项目就有50余个，其中不少是首次亮相的新项目。

“一房难求”现象仍有出现，不过多在个别热门项目上。相较而言，这些项目本身关注度就高，且板块供应暂时处于供需不平衡阶段。而对于一些市场供应量较多、产品选择较为丰富的板块而言，不少项目正面临不小的压力。市场已逐步回归理性。

❤杭州杭州

《萧山发布》通城快速路将迎来开工，萧山交通的“任督二脉”将全面打通

近日，区发改局牵头组织召开了通城快速路（通彩互通-萧绍路）初步设计审查会议。这意味着通城快速路（通彩互通-萧绍路）将迎来开工建设。

通城快速路（通彩互通-萧绍路）工程北起通彩互通，南至萧绍路，路线全长约2.12公里。项目建设内容包括道路、桥梁、排水以及交通、绿化、路灯、监控等附属工程。

项目道路主线按《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）中的城市快速路标准设计，设计速度80公里/小时，宽25米，双向6车道；地面道路（辅道）按《城市道路工程设计规范》（CJJ37-2012）中的城市主干道标准设计，设计速度为50公里/小时，标准宽55米，双向4~8车道。

项目的建设有利于构筑杭州“四纵五横”和萧山“二纵三横”的骨架路网，完善市域快速路网，缓解杭州南站区域交通疏散，完善亚运会的交通基础设施，加速萧山城区与杭州主城区各组团间的联系。

《杭州日报》白马湖二期开建 两万平方米的大草坪来了！

昨日，来自滨江发布消息称，白马湖湖区整治二期工程已经开工建设，未来将勾勒出阳光草坪、环湖跑道、林荫广场、湿地群岛的妆容，同时以海棠、月季、荷花、枫香、樱花等四季花木略施粉黛。

按照规划，白马湖二期将建设入口广场、婚礼草坪、阳光草坪、彩叶渲秋、航模展示、水上丛林、科普教育、赏花休闲共8个功能分区，最终与已经建成的动漫广场、白马湖一期以及规划中的白马湖酒店集群连点成片。

据了解，白马湖二期预计较快将于2018年4月揭开“面纱”，届时白马湖已建成景区面积将超过30万平方米，成为滨江较大公园景区。

《杭州日报》2017杭州COSPLAY文化节月末来袭

2017年11月25日至26日，动漫之都杭州，又将迎来连续两天的动漫狂欢，一年一度的杭州COSPLAY文化节将在杭州市滨江区文化中心拉开帷幕。

亮点一 COSPLAY文化与传统民间技艺的有机结合

COSPLAY文化作为当前主流文化之一，打破了固有局限性，具有更广阔的包容性和多元化。

亮点二 跨次元晚会

晚会将摒弃以往单一音乐节的唱跳模式，实现“跨”文化的融合。

亮点三 凸显“中国风”元素

弘扬“中国风”是杭州COSPLAY文化节一直秉承的目标，也是中国COSPLAY超级盛典后续延展的重要形式。

亮点四 宅舞组赛制新规范

今年对宅舞组赛制进行了新的规范，要求参赛者以舞蹈表演的形式为依托，用丰富的肢体语言来诠释动漫、游戏、同人及其他衍生作品内涵和主题，不只是简单的跳动摆姿。

❤一眼看天下

《每日经济新闻》北京三地块揽金142亿 历史总价第二地块“花落”绿城

与四天前那场“遇冷”的土拍不同，11月7日的土拍，三宗住宅用地共拍出142亿元，还产生了86亿元的历史总价第二地块，让北京的土地市场又兴奋了一回。

三宗参拍地块中，昌平区北七家镇C-52地块和大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套地块均为“共有产权住房”，分别被未来科技城和“首开+保利”联合体以19亿元和37元亿元竞得，前者溢价率仅为2.7%，后者则以底价成交。而起价即达71.9亿元的石景山地块以86亿元被绿城夺得，在刷新了起价历史较高纪录的同时，也成为北京住宅地块中历史成交价格排名第二的地块。

《每日经济新闻》超50城发布租赁政策 租住市场提供租户多元化选择

据中原地产不完全统计，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，包括国家确定的12个租赁试点城市。各地陆续出台的扶持政策吸引各类市场主体竞逐。伴随高中低端多元化产品的持续入市，租赁市场的供求关系以及各方心态已开始发生变化，租金可议价的空间扩大，租户的选择日渐增多。

房地产开发商、中介机构、物业服务机构、国有租赁公司、互联网企业……各地陆续出台的扶持政策，引得等各类企业竞逐租赁“蓝海”。

目前不少房地产开发企业正从单一的开发销售向租售并举模式转变。据克而瑞研究中心统计，全国排名前30位的开发商中，已有60％以上开始布局长租公寓市场，旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。

市场主体的增加，促进了长租公寓的持续供应，租户的选择也日益多元；住宅销售市场“走低”，也使得存量房源“由售转租”，这一系列变化正在改变市场各方的心态。

❤观天象，知天下大事

今天多云转晴，白天较高气温22℃，较昨日稍有回温。接下来5天将以多云、晴天为主，但11月10日（本周五）会出现小雨天气。