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温州观雲东方

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观雲东方是位于温州市鹿城区七都岛的高端合院楼盘，由温州市华芸房地产开发有限公司开发。以下是该项目的关键信息：

项目概况

这类纯低密别墅类产品在之前不仅仅出现的数量少，而且大多集中在偏远的城市远郊，因为远离繁华的城市，许多的基础配套并没有跟上，因此很多人都是将这类产品当做第二住所。

而我们反观观雲东方，它所在的位置位于七都岛上。

位置：七都岛高品街与环岛路交叉口，一线临江，南向可享约2公里瓯江江景。

产品类型：纯低密中式合院，共115席，建筑面积约228-368㎡，容积率约1.05，绿化率约30%。

交付时间：预计2026年3月。

物业：滨江物业，收费标准8.9元/㎡。

七都的位置相当的微妙，其与温州的滨江CBD隔江相望，目前有着七都大桥、七都二桥（在建）相连，这就让七都可以在近距离的享受到温州市区的优质生活配套。

这也让观雲东方成为当前鹿城区仅有在售的低密度住宅。

同时现在七都和乐清的联系也越来越紧密，随着黄华高速枢纽的建设、温州绕城高速的建设，现在乐清到七都已经相当便捷。未来伴随乐清滨海大道的建设、七都四桥的建设，七都和乐清开始相互融合。

楼哥之前就说了，乐清缺少这样的产品，越发紧密的联系，让观雲东方也成为了乐清高净值客群的选择之一。

设计与品质

宋风美学：由国际设计团队打造，融合宋代建筑元素与现代设计，如石材干挂、龙鳞瓦屋面、格栅吊顶等，营造“街—巷—里弄—院”四重空间。

地下室配置：全石材地面、岩板墙面，打造高端休闲空间。

园林景观：以“一轴、一心、两街、五园、八巷”为设计理念，融入奇峰异石、碧水清池等元素，形成六重院境。

价格与优惠

一期均价：约49,304元/㎡（毛坯）。

二期均价：约57,519元/㎡（毛坯）。

优惠信息：近期推出团购折扣，部分房源价格有较大幅度优惠。

周边配套

交通：七都岛通过五座大桥连接市区，临近滨江CBD。

商业：近吾悦广场、滨江万象城，规划约10万方岛头商业街区。

教育：建设小学、温州实验中学七都分校等。

生态：龙形公园、岛中岛生态园等，自然环境优越。

项目优势

稀缺性：温州首个纯低密中式合院，容积率低，花园面积大。

圈层属性：定位高端改善，吸引塔尖人群，会所配置完善。

实景交付：部分园林、公区已实景呈现，品质兑现度较高。

华芸置业以超低居住密度将这块地打造为全温州独一无二的新中式宋风合院，案名定为《观雲东方》。在七都一众豪宅中脱颖而出，观雲东方靠的是匠心独运。项目团队联袂大师团队，盛邀香港郑中设计事务所（CCD）创始人郑忠、GTS 蓝颂设计集团总经理、总设计师宋淑华、城理设计（UrbanFabric）设计总监马乐云等，以国际视野，将宋式生活美学作为蓝本，一一比较全国宋式建筑，取其精华，再从宋代诗词书画中汲取灵感。石材干挂、玻璃护栏、檐下挂落、屋面盖瓦等等都与传统文化相得益彰，又不失现代潮流时尚，宋风古韵与现代元素得到了完美融合，为温州重新定义鼎级宋风院落。

温州观雲东方

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