福晟国际二代接盘后:股价下跌 市值蒸发 短债压力大

10月30日，网传一张微信截图引发业内关注，对话显示“福晟集团这次向省政府申请破产被驳回”、“裁员已经达到50%”的信息。闽系房企福晟集团由潘伟明创办，于2017年12月1日反向收购佑威国际实现“借壳上市”，后将佑威国际更名为福晟国际控股集团有限公司，简称福晟国际，作为福晟系公司的在港上市平台存在。

尽管关于福晟集团传闻的真实性还待考证，但同为福晟系旗下公司，刚刚迎来二代接盘的福晟国际近期在资本市场的表现也不乐观。

9月9日，福晟国际公告披露，作为家族传承计划的一部分，上市公司原董事长潘伟明将所持公司的56.45%股份以馈赠形式授予其子潘浩然。28岁的潘浩然成为公司最终控股股东，持股比例为56.45%，代为履行董事会主席职务。

然而，在潘浩然接任一个月之后就迎来了首道难题。10月9日，福晟国际股价遭遇大跌，跌幅为34.21%。接连两日，情况不见好转，暴跌近75%。虽于11日又回升至86.32%，但仍不及此前的水平。 10月31日，福晟国际的股价仅为0.13港元/股，市值为14.78亿元。

据焦点地产新闻查询，去年3月，福晟国际的股价达到较高点：1.87港元/股，如今市值蒸发逾200亿港元。

对于股价及成交量的异常变动，福晟国际发布公告称，公司董事会已就股价下降及成交量上升进行自查，并不知悉股价波动及成交量变动原因。

彼时，有香港券商表示，股价波动很可能是由“券商孖展新规”导致个人投资者股票爆仓，而个人投资者并没有补充资金实力导致。

值得一提的是，于10月30日，《2019胡润房地产企业家榜》发布，福晟系的潘伟明赫然在列，财富165亿，排名第34位，较2018年微降3位。

增收不增利 短期偿债压力大 

2019上半年，福晟国际实现收入2.99亿元，同比增长313.23%；公司拥有人应占期内利润1.16亿元，同比减少34.02%，每股基本盈利为1.02分。克而瑞统计，归母净利润为5.68亿元，同比增长77.36%。但其归母净利润此前已经连续两年下滑，2018年为8.11亿元，同比下滑30.22%，2017年为11.62亿元，同比下滑27.77%。

虽然2018年已扭亏为盈，但据查询，2017年福晟国际拥有人应占亏损达46.26亿元。福晟国际表示，亏损原因为：包括于2017年12月1日发行的可换股债券衍生部分的公平值变动，及因于递交新上市申请后的反收购所产生商誉的减值亏损。

截至2019年6月30日，福晟国际共拥有14个正在开发及待售的项目，总建筑面积约1660836平方米，应占集团总建筑面积约1365445平方米。该集团另持有3个物业，应占集团总建筑面积62750平方米。2018年的后三个季度，福晟国际累计收购7个项目，应占总建筑面积约82万平方米。可见在上市后，福晟国际在不断地扩张规模。

随着规模的扩张，福晟国际的杠杆水平持续处于高位。2019上半年，福晟国际的资产负债率达到80.37%，同比降低超过6个百分点，公司净资本负债比率为138.1%，较2018年末的164.8%下降26.7个百分点。虽然数据在向好，但在行业中仍处于高位。

截至6月30日，福晟国际银行结余及现金约为9.85亿元，一年内到期的借贷金额为23.04亿元，现金不足以覆盖短债，短期偿债压力较大。