焦点直击|华润置地聂志章:房企需转变思路 关注城市产业生态及构建社区生态圈

焦点财经讯 王迪 3月22日，2023观点年度论坛在广州举行，数百位业界精英齐聚羊城，共话复苏的未来，焦点财经全程直击，一线报道，呈现有关房地产行业重启与破局的思考。

在《多元商机：与城市共生长，更新改造的未来》主题讨论中，华润置地华南大区副总经理聂志章指出，去年针对房地产松绑政策有上千条，政策导向明确是救项目、不救主体。

对此，他认为，未来房地产开发企业需要摆脱此前的开发路径依赖，转变思路。目前房企的平衡取舍与经济增长方式质和量平衡思路相一致。

“目前，中央强调经济高质量发展。过去大量的城市建设及过度房地产开发模式是不可持续的，这需要从过去粗放式、野蛮式模式过渡到集约式模式，这归结到房地产发展模型的改变。”

他认为，目前城镇化已经步入中后期发展阶段，不能依靠大量增量建设，需要转向存量及增量的结构改变。这意味着房企需要深入城市发展的具体业态及销售业态，关注城市产业生态及社区生态建设，调整业务布局及转型思路，构建城市社区生态圈。

事实上，近年来，房地产发展主基调基本聚焦房住不炒、租售并举等层面。聂志章称，受保障房分流、结婚率下降等因素影响，刚需客户在下降。目前整体市场需求主要朝着人口流入的城市群转变。

“对于房企而言，需要关注城市群。在重资产方面，围绕国家制定的中长期刺激内需的战略做业务布局。此前，华润在发展租赁业务时，在城市更新机会做了大量的尝试。”

就市场来看，他则解析称，目前房地产市场回暖是显著的。必须品消费呈现良好趋势，酒店业务的反弹较大。但写字楼市场目前供大于求，这是比较困难的板块。