终于,楼市的接盘侠轮到农民了
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郑州，又曝出项目停工！
这一次还是省级标杆项目，涉及大量郑州引进的人才。
然而就在昨天，郑州首轮土拍刚刚结束。
最终结果是意料之外的热火朝天，房企纷纷下场抢地。
这魔幻两重天，为何在河南上演？
据澎湃新闻统计，河南的烂尾楼投诉量全国排名前列。
不管是烂尾楼红码事件，还是村镇银行提款困难，其背后问题都是资金短缺。
想解开恶性循环，首先要让房地产市场正常运转起来，资金才能有进驻的动力。
为了达到这一目的，当务之急就是创造购买需求，寻找接盘侠。
当初郑州人才引进的重要砝码之一，就是购房补贴。
按照郑州市引进人才的政策，持有博士学位能够得到10万元购房补贴。
本质来讲，吸引有高薪潜质的人才来郑州，副产品就是他们的购房需求。
他们中不乏是掏空了四个钱袋子买的房，精挑细选下以高于市场均价的价格，买了当地top3房企永威的项目。
然而最终得到的，不是梦想中的家，而是喜提热搜的被迫停工项目。
这些高学历业主被逼成了网红维权团队。
他们写7万字维权文章、写策划、拍视频，在微博、视频号、抖音、B站各种平台上积极发声。
不过讽刺的是，问题到现在还没有解决。
在知乎上，北大医学硕士小A，字字啼血控诉执行项目的永威、金桥两家开发商，并连连提出疑问：
为什么高新区政府、郑州市政府3月介入了，但事情进程仍然这么缓慢？
为什么金桥实控人崔红旗这样视人民利益为无物，还能做郑州市人D代表？
为什么崔红旗能如此轻易地挪用项目资金，相关部门的预售资金监管工作是否不到位？
不得不感叹，在博弈中，业主永远是最弱势的一方。
而当他们被房子死死套住，他们开始对自己来到/回到郑州的决定产生质疑。
这一波人才引进拉动购房需求，不仅失败，恐怕还要影响未来高新人才的意愿。
一些河南县城拉动购房需求的手段，就接地气儿多了。
比如这两天火出圈的“小麦换房”、“大蒜换房”。
然而事实上，写着可抵16万房款不过是障眼法。
真正的优惠最多4万，相当于房款打了个95折。
本质上讲，就是用小麦、大蒜做幌子，绕开限跌令变相打折。
而且如果想享受顶格5%折扣，得用8万斤小麦换！
试问啥样的人家拿得出8万斤小麦？
也难怪最后只不过是大量电话咨询，却0成交。
究其根本，资本的镰刀实在不应该伸向农民，更不应该用去化困难的期房换粮食。
就此，房叔还问了几位河南的朋友。
他们都指出，农民接盘，上车容易下车难。
房叔一位朋友的叔伯，在“小麦换房”、“大蒜换房”项目所在的商丘和开封农村都有厂子。
据他所说，当地农民在原本的宅基地上盖房，十几万就能轻轻松松盖起来宽敞的两层小楼，方便干农活，还能提供储存粮食的库房。
但如果去县城买房，就不仅要种地，还得进厂打第二份工。
在河南县城，就算是在编工作，工资也不过是3000元/月。
而这个两个项目房屋均价5000元/㎡。
这差价，就得打工贴补。
所幸广告打出来没过两天，由于争议过大，也被当地政府叫停了。
就算开发商制造住房需求的愿望迫切，“粮食换房”这种魔幻操作也非良策。
在河南屡次尝试，却屡遭碰壁之后，“房票棚改”这步棋算是走通了。
所谓“房票安置”，是指被征收人可以拿着安置补偿兑换的“房票”，在12个月内跨区域购买指定开发商提供的新房，且不计入家庭限购套数。
此外，还额外享受安置补偿金额8%的奖励，同时以现金方式奖励3个月的过渡费。
如果房票逾期未使用，将重新按照货币补偿方式进行安置，但不再享受房票安置相应的政策性奖励。
这样一来，首先意味着拿了房票，拆迁补偿资金就一定会流回当地的房地产市场。
其次，12个月的时间限制，也将加快存量房的去化。
既解决安置难题，又推动楼市去库存，可谓一石二鸟。
这条政策选在6月20日启动，瞄准的正是这次土拍，当地救土地财政之心不言而喻。
与之相应的，是开发商的反应：15宗地全部成功出让！
与上一次土拍11块地无人报名或约定买家反悔没出钱，最终终止挂牌，形成鲜明对比。
而本轮土拍中15块地，有10块都涉及城中村的棚户区改造项目。
虽然不少拆迁户和开发商都表示还在观望，但作为河南出台各种楼市政策以来排名前列次出现的显著正反馈，给了当地市场一剂强心针。
房地产的循环本就非常脆弱。
从买方一端来说，需要小心维护他们的购房信心。
否则，哪怕是人才不够、农民来凑，楼市的韭菜还是一茬接不上一茬。
而从卖方一端来说，如何控制负债比例，保证交楼所需的现金流，也是尤其薄弱的环节。
如此脆弱的循环，却正是地方财政依赖的重要来源。
因此一旦房地产脆弱的市场循环被打破，那么随之而来的将是各方面的连带影响。
而最近河南的种种魔幻事件，不仅暴露了房地产循环可能存在哪些尤其薄弱的环节，也暗示了如若市场再不能回到正常轨道上去，甚至将影响到其他看似不相关的方面。
而这次，终于打了一针强心针的河南，正在将“房票棚改”推及其他市。
这次河南的房产信仰还能继续维持下去吗？
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