终于,楼市的接盘侠轮到农民了

房叔有意思 2022-06-23 19:26:10
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魔幻的楼市事件正在这里上演...

郑州,又曝出项目停工!

这一次还是省级标杆项目,涉及大量郑州引进的人才。

然而就在昨天,郑州首轮土拍刚刚结束。

最终结果是意料之外的热火朝天,房企纷纷下场抢地。

这魔幻两重天,为何在河南上演?

据澎湃新闻统计,河南的烂尾楼投诉量全国第一。

不管是烂尾楼红码事件,还是村镇银行提款困难,其背后问题都是资金短缺

想解开恶性循环,首先要让房地产市场正常运转起来,资金才能有进驻的动力。

为了达到这一目的,当务之急就是创造购买需求,寻找接盘侠

人才引进985博士

却被房子“套牢”?

当初郑州人才引进的重要砝码之一,就是购房补贴

按照郑州市引进人才的政策,持有博士学位能够得到10万元购房补贴。

本质来讲,吸引有高薪潜质的人才来郑州,副产品就是他们的购房需求

他们中不乏是掏空了四个钱袋子买的房,精挑细选下以高于市场均价的价格,买了当地top3房企永威的项目。

然而最终得到的,不是梦想中的家,而是喜提热搜的被迫停工项目。

这些高学历业主被逼成了网红维权团队。

他们写7万字维权文章、写策划、拍视频,在微博、视频号、抖音、B站各种平台上积极发声。

不过讽刺的是,问题到现在还没有解决。

在知乎上,北大医学硕士小A,字字啼血控诉执行项目的永威、金桥两家开发商,并连连提出疑问:

为什么高新区政府、郑州市政府3月介入了,但事情进程仍然这么缓慢?

为什么金桥实控人崔红旗这样视人民利益为无物,还能做郑州市人D代表?

为什么崔红旗能如此轻易地挪用项目资金,相关部门的预售资金监管工作是否不到位?

不得不感叹,在博弈中,业主永远是最弱势的一方。

而当他们被房子死死套住,他们开始对自己来到/回到郑州的决定产生质疑。

这一波人才引进拉动购房需求,不仅失败,恐怕还要影响未来高新人才的意愿

硕博人才之后

又瞄准农民?

一些河南县城拉动购房需求的手段,就接地气儿多了。

比如这两天火出圈的“小麦换房”、“大蒜换房”

然而事实上,写着可抵16万房款不过是障眼法。

真正的优惠最多4万,相当于房款打了个95折

本质上讲,就是用小麦、大蒜做幌子,绕开限跌令变相打折

而且如果想享受顶格5%折扣,得用8万斤小麦换!

试问啥样的人家拿得出8万斤小麦?

也难怪最后只不过是大量电话咨询,却0成交

究其根本,资本的镰刀实在不应该伸向农民,更不应该用去化困难的期房换粮食。

就此,房叔还问了几位河南的朋友。

他们都指出,农民接盘,上车容易下车难。

房叔一位朋友的叔伯,在“小麦换房”、“大蒜换房”项目所在的商丘和开封农村都有厂子。

据他所说,当地农民在原本的宅基地上盖房,十几万就能轻轻松松盖起来宽敞的两层小楼,方便干农活,还能提供储存粮食的库房。

但如果去县城买房,就不仅要种地,还得进厂打第二份工

在河南县城,就算是在编工作,工资也不过是3000元/月

而这个两个项目房屋均价5000元/㎡

这差价,就得打工贴补。

所幸广告打出来没过两天,由于争议过大,也被当地政府叫停了。

就算开发商制造住房需求的愿望迫切,“粮食换房”这种魔幻操作也非良策

房票再出江湖

这一波盘活了!

在河南屡次尝试,却屡遭碰壁之后,“房票棚改”这步棋算是走通了

所谓“房票安置”,是指被征收人可以拿着安置补偿兑换的“房票”,在12个月内跨区域购买指定开发商提供的新房,且不计入家庭限购套数。

此外,还额外享受安置补偿金额8%的奖励,同时以现金方式奖励3个月的过渡费。

如果房票逾期未使用,将重新按照货币补偿方式进行安置但不再享受房票安置相应的政策性奖励。

这样一来,首先意味着拿了房票,拆迁补偿资金就一定会流回当地的房地产市场

其次,12个月的时间限制,也将加快存量房的去化

既解决安置难题,又推动楼市去库存,可谓一石二鸟。

这条政策选在6月20日启动,瞄准的正是这次土拍,当地救土地财政之心不言而喻。

与之相应的,是开发商的反应:15宗地全部成功出让!

与上一次土拍11块地无人报名或约定买家反悔没出钱,最终终止挂牌,形成鲜明对比。

而本轮土拍中15块地,有10块都涉及城中村的棚户区改造项目。

虽然不少拆迁户和开发商都表示还在观望,但作为河南出台各种楼市政策以来第一次出现的显著正反馈,给了当地市场一剂强心针。

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房地产的循环本就非常脆弱。

从买方一端来说,需要小心维护他们的购房信心。

否则,哪怕是人才不够、农民来凑,楼市的韭菜还是一茬接不上一茬。

而从卖方一端来说,如何控制负债比例,保证交楼所需的现金流,也是尤其薄弱的环节。

如此脆弱的循环,却正是地方财政依赖的重要来源。

因此一旦房地产脆弱的市场循环被打破,那么随之而来的将是各方面的连带影响。

而最近河南的种种魔幻事件,不仅暴露了房地产循环可能存在哪些尤其薄弱的环节,也暗示了如若市场再不能回到正常轨道上去,甚至将影响到其他看似不相关的方面。

而这次,终于打了一针强心针的河南,正在将“房票棚改”推及其他市。

这次河南的房产信仰还能继续维持下去吗?

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