地一线|“国家队”包场 ,厦门二轮集中供地收金198.7亿

焦点财经Focus 2022-05-26 18:05:55
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建发、保利各斩获2宗地

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

在放松限购后,5月26日,厦门迎来2022年第二批集中供地挂牌出让。

与首批相同,本次供地厦门依旧推出10宗地,包括思明1宗、湖里2宗、集美1宗、海沧2宗、同安1宗、翔安3宗,总用地面积24.35公顷,总计价建筑面积84万平方米,总起拍价203.1亿元。出让规则方面,除湖里区2宗地外,其余地块均采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

经过上午、下午两场的竞拍,10宗地成功出让9宗地,1宗地块流拍,总成交价198.7亿元。

本轮土拍依旧是央国企唱主角,民企参与感不强。最终成交的9宗地,全部被有央国企背景的企业摘得。

在首轮集中供地拿下3宗地的建发,本次斥资51亿斩获2宗地。

26日上午,建发以41.3亿竞得颇受关注思明区湖滨四里地块,成交楼面价40657元/平方米,溢价率0.49%。该地块为综合用地,计价建筑面积129040平方米,其中有4万平方米的商业体量。住宅户数要求控制在660户以内,住宅销售限价75000元/平方米,车位60万元/个。

湖滨四里地块原本在首批集中供地出让,但临拍前因故取消。对比上次,此次提高了出让条件,起拍价由40.4亿元调整为41.1亿元,竞价上限由45.8亿元调整为46.4亿元,商业部分新增地下一层商业要求,面积控制在8800平方米以下。

上午场,建发还以底价9.6亿元竞得底价9.6亿元获海沧区宅地,楼面价23000元/平方米。该地块为住宅用地,占地面积18103.628平方米,计价建筑面积41640平方米,容积率2.3;住宅户数不多于500套,住宅销售限价4.25万元/平方米,车位30万/个。

集美新城B08吸引了14家企业报名,是本轮报名企业最多的地块,在达到上限价10.3亿后,进入摇号阶段,最终被保利幸运摘得,成交楼面价24178元/平方米,溢价率14.44%。

该地块为商住用地,占地面积15203.317平方米,周边交通便利、商业配套环绕;住宅户数不多于460套,住宅销售限价4.2万元/平方米、车位30万元/个。

业内认为,在房企持续承压之下,该地块体量较小,资金需求少、周转快,容易受房企追捧。

除了集美新城地块,保利还在下午场以17.9亿底价摘得翔安区商住地,累积收获2宗地,总代价28.2亿元。

华润置地在本轮土拍表现积极,参与多宗地块竞拍,最终如愿摘得古地石地块,总成交价24.1亿,溢价率4.33%,成交楼面价42281元/平方米。

此外,厦门轨交、厦门轨道建设集团、国贸、联发分别斩获1宗地,而同安西湖地块无人报名流拍。

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