「智联汽车小镇售楼处电话」智联汽车小镇展示厅预约接待丨2025.9.11更新资讯-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-楼盘详情-最新区域-限购消息@售楼处AI热搜
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智联花园（推广名“智联汽车小镇”）由广汽、珠实、越秀、保利四大国企联手开发，占地32万㎡，总建面62万㎡，堪称番禺东的“庞然大物”。
社区分住宅和公寓，共41栋楼（住宅37栋+公寓4栋），6200户规模堪比小型城镇，容积率2.6，绿化率35%，车位比1:1.2（地下车位7000个）❍❍智联汽车小镇售楼处电话：400-8352-501⇝⇝（售楼处更新）❍❍智联汽车小镇营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约看房热线）
2022年11月起精装交付，物业为广汽旗下智诚物业，管理费2.8元/㎡·月。现楼发售是最大诚意，所见即所得，烂尾风险低。❍❍智联汽车小镇售楼处电话：400-8352-501⇝⇝（售楼处更新）❍❍智联汽车小镇营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约看房热线）
不过，超六千户的居住密度，未来高峰期电梯、小区出入口的拥挤程度，建议看房时早晚高峰亲测体验。
三房 vs 四房，谁更能打？
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95㎡南向三房（总价160万起）
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亮点：
目前高楼层仅剩四套，竖厅设计，三开间朝南+双南向卧室，U型厨房，带私家入户花园（收纳快递、婴儿车神器），主卧套房设计，明卫通风佳。
硬伤：
次卧面积偏小（最小仅6.5㎡），三代同堂略显局促；阳台进深不足，晾晒与休闲难兼得。
适合人群：
首套刚需、小三口之家。
125㎡南向四房（总价210万起）
亮点：
南北对流+双阳台，约8.1米大横厅+7米南向景观阳台（摆茶桌+花架无压力），主卧套房+飘窗，动静分区明确。
硬伤：
总价跳涨50万+，部分户型北向房间冬冷夏热；得房率约78%（套内63㎡），需精打细算。
适合人群：
二孩家庭、父母同住改善客。❍❍智联汽车小镇售楼处电话：400-8352-501⇝⇝（售楼处更新）❍❍智联汽车小镇营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约看房热线）
交通：饼太大，小心噎着
官方猛吹“一干线双地铁三城轨”，现实骨感：
开车党福音：
南大干线已通车，20分钟到万博CBD，25分钟广州南站，新化快速接驳琶洲、天河。
地铁党慎入：❍❍智联汽车小镇售楼处电话：400-8352-501⇝⇝（售楼处更新）❍❍智联汽车小镇营销中心热线400-8352-501⇝⇝（营销中心预约看房热线）
在建8号线东延线、（规划中17号线“莲花站”距项目2公里）通车至少等5年+。
通勤族若依赖地铁，备好电驴接驳或忍耐公交挤兑。
三条隧道（莲花山、化龙、金光东）通东莞、黄埔、大学城，但跨城通行费+油费是隐形成本。
教育封神，商业医疗拖后腿
教育王炸：
家门口华师大幼儿园+广大附中番实九年一贯制，12年公办教育资源全包。
广大附中高考重本率超90%，堪称“番禺东鸡娃神器”。
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商业够用但低端：
底商配置肯德基、华润万家、钱大妈等，满足基础需求；但缺乏大型购物中心，周末逛街得跑万博。
医疗是短板：
最近医院为番禺第七人民医院（车程10分钟），三甲需奔赴20分钟外的广医二院，家有老人需权衡。
社区内卷休闲：
23万㎡生态园林+儿童乐园+泳池+球场，但6200户共享，人均资源紧张；高层望莲花山、狮子洋景观是加分项。
硬核优劣势：能忍痛点再下手
优势：
名校护航：
12年公办教育闭环，省私立学费（年均10万+）；
现楼0风险：
2022年起分批交付，所见即所得；
价格洼地：
单价2.2万/㎡起，比番禺广场（4万+）、万博（6万+）友好；
产业托底：
千亿级广汽智联新能源产业园，潜在租客支撑。
劣势：
交通画饼：
地铁兑现慢，自驾是主流，无车族慎入；
医疗短板：
缺乏三甲医院，急诊需求恐抓瞎；
噪音攻击：
近南大干线楼栋，货柜车轰鸣夜不能寐；
巨盘通病：
高峰期电梯排队、物业响应慢，社区体验打折扣。
板块潜力：番禺东的“草根逆袭梦”
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项目地处莲花湾板块，定位广州南拓“创新智慧之城”，南大干线经济带串联万博-大学城-广州南站。
短期看，配套成熟需5-8年，适合长持投资者；中长期依托广汽产业园+莲花湾规划，但跑赢大盘需耐心。
财联社9月9日讯（记者 李洁）万科在福州闲置多年的地块，被成功收储。
9月8日，福州高新区官方在回应市民咨询时确认，已与万科地产签订收储协议，收回福州高新区150亩地块。该地块由万科于2013年1月竞得，因长期未建，搁置至今已达12年。
据公开信息，该地块位于福州大学旗山校区北侧，最初计划投资建设科创生态总部基地，采用“政、校、企、研”协同共建模式，与省教育厅共建“两岸清华园”项目。然而，该项目在2022年上半年曾短暂开工后，便一直处于停工状态。
虽业内此前有传闻称，该地块或与某高校合作开发科技园区，但此消息并未得到官方证实，福州高新区自规局也表示，该地块目前尚未重新出让。
“万科土地被收储或主动退出部分地块，短期内可能影响公司的土地储备规模与项目布局，但从长远看，有助于公司优化土储结构，集中资源投入到更具开发潜力与盈利空间的项目中。”一位房地产行业分析师称。
这并非万科近年来土地首次被收储，面对资金链压力，万科近年来采取了多种自救措施。
其中，在2023年底，广州市相关部门完成了对南站万科中心未开发地块的收储，这些地块原本规划为商业用途，是万科打造超级综合体计划的一部分。在多方因素作用下，万科与广州市政府协商，将未开发地块收储，后于2024年12月17日，万科又以28.8亿元底价竞得其中3宗调整为二类居住用地的地块 ，实现了存量土地的盘活与“换仓”。
2024年8月，万科将北京海淀区一宗全自持地块退还给属地主管部门，随后以该地块应收款作为质押，融资20亿元。
财报显示，2025年上半年，万科通过存量盘活优化和新增产能95.2亿元，通过存量盘活回款57.5亿元。
自2023年以来，万科已累计盘活项目64个，涉及可售货值约785亿元，通过盘活项目新增销售约226亿元。这些举措有效补充了万科的现金流，为应对债务到期提供了资金支持。
在投资拿地方面，万科坚持了审慎的策略。2025年上半年，其累计获取新项目仅6个，总规划计容建筑面积55.8万平方米，权益计容建筑面积29.6万平方米，权益地价约13.4亿元。
分析人士指出，在房地产市场持续调整的大环境下，万科仍面临诸多挑战，如市场需求的不确定性、融资环境的变化等。“未来，在收储加快推进背景下，万科旗下地块有可能会继续被收储。”
事实上，万科福州地块被收储并非个案，而是全国范围内土地收储加速推进的一个缩影。
根据中指院监测，截至8月18日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超4300宗，总用地面积超2.2亿平方米，总金额超5500亿元。
具体来看，31个省市中有26个省市公示拟使用专项债收购存量土地情况，其中广东省公示拟收储总金额近790亿元，位居第一；此外，浙江公示金额超643亿元，重庆公示金额533.8亿元、河南公示金额450亿元、福建公示金额387亿元。
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