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✅杭州翠隐江粼✅✔️

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翠隐江粼楼盘位于杭州上城东至规划道路，南至规划道路，西至环站西路，北至规划道路。，由杭州浙珩置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为59998元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，翠隐江粼楼盘价值评分为9.3分。当前，翠隐江粼价格为59998.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低4.9%，翠隐江粼项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有15个地铁站（新风、火车东站、火车东站(东广场)、元宝塘、新塘、闸弄口、彭埠、驿城路、昙花庵路、枸桔弄、景芳、明石路、三堡、御道、江河汇），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新风。

周边直线1km内有20个公交站，距离最近的地铁新风站C口站仅有114m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有64个幼儿园;26个小学，如茅以升实验学校、濮家小学万家校区、濮家小学教育集团、杭州濮家小学教育集团(笕新校区)、杭州春芽实验学校等;17个中学，如采荷中学景荷校区、浙江师范大学附属笕文实验学校、杭州第十四中学教育集团艮山中学、杭州高级中学教育集团夏衍中学、杭州采荷中学教育集团(濮家校区)等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)距离楼盘1.4km，浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有18个商场，包括汇和城购物中心、杭州东站万象汇、杭州之翼购物中心、港龙悠乐城、杭州五福天虹购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有71个公园，距离最近的仅368m，非常方便日常休闲使用。

楼盘名称 : 翠隐江粼轩

开发单位 : 绿城负责工程，设计，后期物业;招商负责营销，财务，成本

区域板块：上城区·城东新城

项目地址：上城区环站西路与新塘路交叉口北侧

产品类型：高层

新房限价：不限价

户型面积：160㎡-230㎡

总户数：约278套

占地面积：21335㎡

建筑面积：75221.47㎡

容积率：2.5

翠隐江粼的地块，此前由最懂杭州品质住宅之一的绿城竞得，后来招商蛇口参与进来，形成强强合作。绿城作为投资商，负责设计、工程、招采、前期、物业；招商负责财务、成本、营销、客服，发挥各自特长。

如今回看翠隐江粼的地块研读和拿地时机，可谓恰如其分，对周边乃至整个市中心的其他豪宅竞品，形成血脉压制。

首先自然是地块禀赋。

翠隐江粼靠近区域中心，周边配套成熟，未来想象空间也更大。一旦等到IFC（在建）开业，以及江畔摩天轮（规划）建成，新中心地位断然不可动摇。

与安琪儿项目比，两者间虽说相距不远，中间只隔着一条运河，直线距离约800米。但只要到现场逡巡一圈，就能看出小环境差异。具体说到翠隐江粼，远离立体型交通枢纽，无论视野、噪音，还是现实的行车动线，都占满优势。更为重要的，根据规划，翠隐江粼外揽约9万方公园及配套（项目北侧规划为约6.84万方公园绿地/广场用地/公共交通场站用地/社会停车场用地/城市轨道交通用地；项目西侧规划为约2.39万方公园绿地，数据来源为杭州规划一点通）。

其次是拿地价格。

翠隐江粼的楼面价4万+，与钱2地价相差无几，比起安琪儿最高5万+的地价，大约相差了1万/㎡。这么大的地价差，意味着翠隐江粼在售价层面，具有更大腾挪空间。

目前翠隐江粼对外释放的售价在6.5万元/㎡左右，不管最终售价多少，比起安琪儿8万+的放风价，已具备优势。

户型分析：

翠隐江粼体量规模中等，共计278户，由8幢17-20F高层组成，主力户型有三——

建面约161㎡、185㎡和230㎡。

8幢高层呈围合布局，区别于压抑的“高低配”，以及单一的兵列式，能留出足够的楼间距，以及大尺度的中央花园景观。

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翠隐江粼户型示意图（滑动查看更多户型）

为什么要着重描述这些，因为这中间还隐藏有一枚彩蛋——

以翠隐江粼的单价与户型面积计，其一半以上房源的总价段，将被控制在千万级别上下。

对于市中心亟需改善的中产及以上购买群体来说，这不啻是场及时雨。因为此前他们中的大部分，苦市中心高房价久矣。动辄1000万起步，1200-1500万主流，1500万以上也不罕见的市场，不少人只能望而却步，迟迟难以达成换房心愿。

翠隐江粼看似只打开了一个小缺口，实则惠及了一大帮等候需求。而从更远处总价差不多的润百合、岸芷丁香等项目热销看，这拨需求相当汹涌。

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