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2026福州——【万科光曜】官方认证统一热线（一号通用，服务直达）

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【新盘】规划252套住宅！闽侯上街新盘“万科光曜”取证

2026年7月22日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于福州市汇澜房地产开发有限公司

星澜花园

福州市汇澜房地产开发有限公司星澜花园，建设地点位于闽侯县上街镇，建设单位福州市汇澜房地产开发有限公司，总建筑面积（含地上及地下）50040.73平方米，总用地面积16140平方米。发证文号建字第3501212026GG0076674号，发证日期2026年7月22日。

“万科星耀花园”，推广案名为万科光曜，对应的为闽侯宗地2026-02号。这是万科时隔多年之后重新在福州区域拿地。也是继“万科又一城”之后，万科在闽侯上街的又一个住宅项目

2026年7月13日，“万科在福建”官方平台发布推广视频，位于闽侯上街的新项目正式定名为“万科光曜”，计划打造乌龙江畔的新一代光感浮岛社区。

规划8栋住宅楼，房源共252户。目前项目正在火热建设，营销中心建筑轮廊初具规模。

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万科1.335亿摘得上街新洲村地块

楼面价4136元/㎡

2026年5月15日，闽侯县自然资源和规划局举行今年首场土拍活动。

最终，汇澜地产（万科地产）以1.335亿，摘得

位置图仅供参考，以官方公布为准！

闽侯宗地2026-02号位于上街新洲村，土地用途为二类居住用地。土地面积：16140㎡（合24.21亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0，其中计容商业建筑面积不高于3000平方米；建筑密度：≤28%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤住宅用地70年、商业用地40年；土地出让年限：住宅用地70年、商业用地40年。

宗地2026-02号地块南侧，建设计容建筑面积约1500平方米（且地面首层商业面积不低于750平方米）的商业用房，回购价按成交楼面地价+5500元/平方米由闽侯县国有资产服务中心予以回购。

宗地2026-02号地块划片学校为高新区小学（师大附小，未建暂名），学校投入使用前该片区适龄儿童由教育局统筹安排至相对就近有学位学校。

万科摘得新洲CBD片区地块，是继万科又一城之后，在闽侯上街布局的又一个新盘。

2026年6月12日，闽侯县自然资源和规划局发布福州汇澜房地产开发有限公司“星澜花园”项目建设工程规划许可证核发批前公示。

该项目总平面方案主要规划技术指标为：总用地面积16140平方米，实际用地面积16140平方米，总建筑面积50040.73平方米，计容建筑面积32280.00平方米，建筑占地面积3630.53平方米，容积率2.0，建筑密度22.49%，绿地率35.0%。

其中，住宅计容建筑面积29658.66平米，商业1998.47平米。

规划8栋住宅楼，除7#、8

#楼为17层外

，另余楼栋均为18层

。

住宅总户数252户，户型面积段

从90平米至150平米

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