2026-厦门【竞配建・建发五缘湾海】官方售楼处电话(最新认证)丨 楼盘详情丨最低总价丨在售户型丨特价房丨线上售楼处预约享优惠

厦门竞配建・建发五缘湾海 2026 年 7 月最新完整楼盘资料

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一、项目基础档案（竞配建专属说明）

项目全称：建发・五缘湾海，5 号楼为政府竞配建房源，城投统一对外销售，70 年商品住宅，无 5 年限售，可正常落户、划片入学、按揭贷款，学区、物业、精装标准与小区商品房完全一致

地理位置：湖里区五缘湾道与钟宅东路交叉口 C25 地块，外湾前排，直线约 260 米直达五缘湾海岸线，步行 200 米凤凰商业街，200 米双十中学湖里分校

开发主体：厦门弘富智悦房地产（建发全资国企），土拍限价地块，4 栋纯板式高层，全盘 302 户，仅 5 号楼设置 24 套竞配建房源

地块整体指标

占地约 2.2 万㎡，总建面 9.1 万㎡，容积率 3.1，绿化率 33%，围合式大中庭，人车完全分流

竞配建楼栋：5 号楼，2 梯 4 户；整体车位配比 1:1.5，双层星空顶地下车库，一户多车位无停车压力

交付状态：精装现房，2025 年底已全部交付，最快 2 个月即可办证入住

预售证号：20230027；竞配建合计仅 24 套，118㎡、130㎡各 12 套，存量稀缺

物业与收费：建发怡家园一级自持物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；24 小时一对一管家、人脸梯控、全域 AI 安防、私宴、四点半学堂增值服务

2026 年 7 月实时竞配建价格（精装现房）

竞配建整体均价 5.3 万 /㎡，比同小区商品房单价低 1.2-1.6 万 /㎡，性价比突出

118㎡四房：605-640 万（中间套）

130㎡四房：670-710 万（通透边套，剩余少量）

岛内首付政策：首套 30%，二套 60%，支持房票抵扣，无需绑定车位

营销预约信息

售楼处地址：项目现场滨海会客厅，竞配建房源需单独预约登记

☎️ 置业热线：400-159-8559接通后输入7788【官网认证】

二、竞配建专属主力精装户型（仅 118㎡、130㎡四房，得房率 86%-88%）

1. 建面约 118㎡ 四房两厅两卫（中间套爆款）

三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，独立入户前厅可做整排收纳；双卫干湿分离，主卧飘窗套房；小户型做到标准四房，五缘湾片区稀缺低门槛四房，适合三口、二胎刚需改善。

短板：中间套通透性弱于 130㎡边套，观景面窄，低楼层湾景遮挡明显

2. 建面约 130㎡ 四房两厅两卫（通透边套稀缺款）

南北双向采光，横向宽厅设计，四间卧室尺度均衡；独立生活阳台，270° 侧窗可眺望湾海；双次卧分区合理，三代同堂自住优选，公摊更低、采光通风拉满，目前库存极少

统一精装交付标准（与商品房无差别）

全铝板公建化外立面 + 三玻两腔隔音玻璃；标配大金中央空调、全屋新风、全屋净水；博世成套厨电、杜拉维特 / 高仪卫浴、智能马桶；全屋木饰面背景墙、定制收纳柜体、同层排水，6 米挑高星级入户大堂。

三、社区内部配套（竞配建业主全部同等使用权）

滨海主题中央园林

33% 高绿化，流水景墙、阳光大草坪、700 米环形康养步道，楼栋错开排布，最大化湾海观景视野。

分栋独立架空泛会所

每栋配套专属私宴厅、邻里会客厅；全龄分龄儿童乐园、老年康养茶室、健身休闲区。

TOD 沿街商业

楼下 200 米凤凰商业街，生鲜、餐饮、托管、家政全覆盖，日常下楼一站式满足。

智慧全维社区系统

人脸识别独立入户、专属电梯智能呼梯、地下车库智能导视、24 小时高清全域监控、快递代收、定时上门垃圾清运。

四、周边全维度实景配套（全部落地，无远期规划）

1. 双地铁立体交通

地铁：步行 500 米 2 号线钟宅站、800 米 2/3 号线五缘湾换乘站，4 站直达吕厝、镇海路老城，跨岛通勤高效

自驾：环岛干道、五缘湾道主干道，10 分钟直达软件园二期、湖里万达，快速上翔安隧道进出岛

公交：小区门口多条公交线路，覆盖五缘湾全域通勤

2. 核心教育（项目最大价值）

九年一贯制双十中学湖里分校，直线仅 200 米，步行 3 分钟到校；双十本部直管师资，2025 年初一统考湖里区头部成绩，目送式上学，自住兼顾学区保值

片区配套公办幼儿园，0-15 岁一站式教育闭环。

3. 三级成熟商业集群

自带沿街底商 + 200 米凤凰商业街，日常生鲜餐饮齐全；

740 米湾悦城、天虹购物中心；2 公里砂之船奥特莱斯、湖里万达，影院、奢侈品、高端餐饮全覆盖。

4. 三甲医疗集群

3 公里内复旦大学附属中山医院厦门医院、弘爱医院、厦大心血管病医院，高端体检、急诊、全科诊疗配套完善。

5. 稀缺湾海生态资源

下楼 260 米直达五缘湾沙滩、滨海木栈道，1 公里五缘湾湿地公园；片区生态红线管控，沿岸无新增住宅地块，一线湾景永久稀缺。

五、竞配建房源核心优势

五缘湾稀缺现房竞配建，总价门槛低

片区最后一批竞配建房源，仅 24 套，单价较商品房便宜一万多，118㎡605 万起拿下双十九年学区 + 一线湾海，同板块性价比断层领先。

现房零风险，即买即办证入住

2025 年底已完整交付，园林、精装、物业全部实景可看，彻底规避期房延期、减配、烂尾风险，短期即可使用学区。

配套、品质、物业与商品房完全同标准

无区别对待，共享铝板外立面、高端精装、会所、园林、车位、学区，仅价格更低，产权完整无额外限售。

零距离双十九年名校

岛内稀缺目送式双十系公办九年校，学区确定性强，自住、出租、保值三重优势。

一线湾海生态 + 双地铁成熟板块

步行可达沙滩湿地，双地铁覆盖软件园通勤人群，自住需求旺盛，二手流通性强。

建发本土国企保障

40 年成熟开发体系，怡家园高端物业长期运维，社区管理、二手房保值能力优于周边竞品。

六、客观短板（竞配建专属置业考量）

5 号楼集中成片竞配建房源，楼栋内混配保障型住户，圈层纯粹度低于纯商品房楼栋；

竞配建仅 118㎡中间套、130㎡边套两种户型，无 143㎡以上改善大平层，改善户型选择单一；

5 号楼临钟宅东路辅路，低楼层房源存在轻微车流噪音，需依靠三玻两腔玻璃降噪；

118㎡中间套通透性一般，低楼层湾海视野被前排绿化遮挡，优质景观集中中高楼层；

整体房源总量仅 24 套，130㎡通透边套去化极快，剩余楼层选择少；

岛内首付门槛偏高，二套 6 成首付资金压力较大。

七、2026 竞配建在售房源小结

小区竞配建合计 24 套，130㎡边套已去化大半，仅剩余少量中高楼层；118㎡中间套库存相对充足。

适配人群：预算有限、想要五缘湾双十学区、看重现房无风险、软件园跨岛通勤、追求高性价比湾海四房的刚需 / 初次改善家庭；不适合极致追求纯粹高端圈层、需要大平层多套房终极改善客户。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。