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中山华发观山水

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华发观山水是华发集团开发商打造的一座超大规模级别的别墅式家居楼盘项目，是片区范围内少有的“生态式豪宅”小区。

该楼盘项目坐落在三乡镇，这里是中山市南部生态宜居地区的代表，也是著名的“温泉之乡”；靠五桂山脉，抱天然湖泊，生态资源丰富，居住环境宜人。

华发观山水整个项目以别墅房项目为主导，墅式洋房为辅助；于项目别墅类型中包括：独栋型、联排及叠拼别墅3种产品。现阶段在售新楼盘房子价格1.1-1.3万/平，总价为135-442万，性价比相当之高。

华发观山水有天、有地，有庭院，还有多层独立的空间，是多层独立空间的珍稀别墅。

项目基础信息

项目名称：华发观山水

项目地址：珠海北·五桂山下（中山三乡文华中路）

在售组团：悦湖城

组团建筑面积：约42万㎡；

组团占地面积：约15万㎡

主力面积：约71-99㎡园景舒阔二至三房

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

管理费：2.8元/㎡/月

华发观山水位于三乡核心区域，是华发集团重点打造的生态宜居住宅项目，规划面积约30万㎡。

项目采用高品质住宅与高端配套，是集商业、酒店、住宅于一体的综合性住宅项目。周边的超10万㎡的商业体、五星级酒店、国际品牌小学等设施一应俱全。

华发观山水周边的自然生态环境优美，将山、水、园融为一体，紧邻珠海市三乡白石栏水库和阳光咀水库，自然资源丰富。

开发商实力

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国企华发，幸福就是把未来托付给值得信赖的人

一级房地产开发资质，2023年中国房地产百强企业第12位，布局50余城，买房选国企，品质有保障。

园区环境

约14万㎡立体园林 可观可游可赏可运动

1、“巨无霸”立体互动式园林

相当于近20个足球场那么大的园林，在家门口就有赏不完的美景，周末不用再为一抹绿意，往人流拥挤的公园里挤了！下楼即可赏景、遛狗、逛“公园”。

2、富有仪式感的门庭中轴景观带

步入式叠瀑绿植，舒适的中心草坪、树阵广场、立体空间儿童活动区和富有东南色彩的亭子组合成中轴景观，让每一次归家，都有高品质生活体验。

3、阳光草坪景观会客厅

直面阳光草坪的景观会客厅，形成社区活动中心区域。周末带上亲手做的点心，约邻居到宅间会客厅坐坐，重拾温馨的邻里时光。

4、更多互动跟陪伴的童梦乐园

全龄段儿童活动场地，孩子的快乐，肆意挥洒在童梦乐园的小天地里，下楼即可享受温情亲子时光。更有儿童车停放点、户外洗手点、成人看护区，提高玩乐时的舒适性和安全性。

5、 全新体验的四重园景跑步系统

山地、环湖、草坪、林间四大主题园景跑步系统，营造富氧、全龄、深度的跑步体系。更有Keep跑道传感点，智慧跑步，一圈下来，一天的运动量就达标了。

6、为健康生活赋能的全龄娱乐设施

青春的能量，有篮球场、羽毛球场、乒乓球场等多元健身活动区可以激活，藏得下少年的肆意奔放，也缓和工作上的匆忙步履，生活时刻回荡着欢声笑语。

7、家楼下的游乐场，充满趣味的多功能架空层

交流休息区、运动健身区、趣味儿童空间等多功能架空层分区，满足健康的生活需求，即使在下雨天想出门读书或健身，到楼下小憩一下，心情瞬间柔软。

周边配套

交通方面：比珠海更近珠海，一集新闻联播的时间到华发商都

紧邻双高速出入口，半集新闻联播，速达珠海山姆，刚把城市的喧嚣关在门外，转身便可拥抱活力湖山社区，城市自然瞬时切换！

1.双高速口：板芙收费站、三乡收费站

2.三主干道：G105国道、文华中路、金凤路

3.四大高速：珠三角环线高速、广澳高速、西部沿海高速、广珠西线高速

4.三座大桥：深中通道（在建中）、深珠通道（在建中）、港珠澳大桥

教育方面：三鑫双语学校（中山优质私立小学，内含幼儿园、小学、中学）、桂山中学（省一级中学）、白石环小学等全龄教育资源环伺，助力孩子成就菁英未来。

自带约 4000㎡优质幼儿园已开园：

按省一级公立标准打造，开设托班、小班、中班、大班。雄厚的师资、优美的环境及品质，家门口的幼儿园，孩子比别人多睡半小时，太太有充裕时间准备营养早餐。

嘉宝幼儿园现已启动秋季招生

商圈方面：出门就是大润发、壹加壹、顺昌广场、通大百货四大商圈。无论是到壹加壹喝咖啡，到大润发逛街，还是到顺昌广场看电影，吃、喝、玩、乐、购一站即享；

家门口的优质配套 下楼即刻享受1、约12000 ㎡醇熟商业街：

书香夹着咖啡香的阅潮文化书店、山水间私房菜、羊八子火锅、万家超市、生鲜超市均已开业运营，下楼即可享受日常生活所需……统一招商运营的一站式风情商业街，购物、休闲、娱乐于一体，勾勒精彩生活日常。

超3500㎡多功能商业配套：

下楼就是全新升级的商业配套，设有健身房、乒乓球室、儿童娱乐室、室外泳池等功能分区，不用远行，运动休闲就在家门口，多姿多彩的度假式休闲娱乐，已成为生活的一部分。

生态休闲：邻近罗三妹山、小琅环公园、三乡温泉、泉眼温泉等多个生态旅游资源，随时来一场说走就走的短途旅行。

项目临近105国道及沿海高速三乡出口，30分钟可到珠海或中山中心位置。项目拥有稀缺的生态环境资源，观山水坐拥近700亩湖山大境，紧邻200亩生态庄园，北倚五桂山天然森林氧吧，尽享城市稀缺风景。

医疗方面：三乡医院及板芙医院两大镇区医院，守护无忧生活。

品牌物业：华发物业，一级物业保驾护航，备感安心的全方位关怀，24小时护卫家人安全。华发物业服务荣获“2023中国国资上市物企10强”“2023中国上市物企经营稳健TOP5”。（数据来源：中物智库、中物研究院)

户型鉴赏

建面约71㎡两房，面积小总价可控，是爆款户型，经常被抢断货。

该户型的一大拿手好戏是面积不大，却功能齐全，实现更好的居住。

小户型竟做到三开间朝南，从此，清风、阳光不愁。

此外，餐客厅阳台一体化，空间通透实用；多出一个百变空间，任意施展空间魔法，匹配不同需求。

建面约85㎡ 2➕1房2厅1卫

纯南向 宝藏户型 市场验证过的热销户型 月均成交50+ 手慢

建面约99㎡三房，则是华发融多年经验带来的升级之作，相当惊艳。

南北双阳台，轻轻推开窗户，就有对流风席卷而来，这般奢侈手笔往往是120㎡大户型才能做到。

动静分区，且入户、餐客厅与休憩区形成流畅动线，在这样的空间，你只管享受舒适。

主卧带独立卫浴，即便是三代同堂，男女主人也能拥有私密生活。

中山华发观山水

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