汇福粮油的地产生意:老板是燕郊“四大地产家族”之一,旗下楼盘曾一房难求

焦点财经Focus 2024-07-10 20:47:49
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2016年创下28000元燕郊最高单价。

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

“煤制油罐车混装食用油”事件还在持续发酵,涉事企业之一的汇福粮油集团正处风口浪尖。

在多数人印象中,汇福是一家粮油加工企业,但它的业务版图不止于粮油板块,在环京地产圈也拥有一席之地。

汇福粮油集团老板石克荣,不仅是在食品工业圈名声赫赫,在河北燕郊还有一个响亮的名头——燕郊“四大地产家族”之一,与李福成的福成集团、马志涛的兴达建工、李怀的燕达集团并列。

汇福粮油旗下的汇福房地产,与兴达、福成、燕达被并称为燕郊四大“地主”。燕郊的房地产开发,一度被这4家本土地产商抢占,鲜有外地房企进入燕郊拿地。

在京城地产圈中,他也拥有诸多资产。官网显示,汇福集团还持有北京运河苑度假村、汇福国际酒店、汇福万豪酒店等项目。

此外,北京有名的烂尾楼王府井大街“海港城”,也是由石克荣旗下的北京金麟置业持有。汇福粮油和汇福地产共同构成了石克荣庞大的商业帝国。

现年67岁的石克荣,他的创业经历曾鼓舞很多人,43岁从体制内下海创办汇福粮油,此后不断发展壮大,业务覆盖房地产开发、物业管理、商务酒店、食品制作、精炼植物油等,在2023年中国民营企业500强榜单中,以667.19亿营收在入围的7家粮油企业中排名第一。

坊间消息称,石克荣进军房地产,纯粹是玩票性质,最初是为了解决汇福员工的住房问题,于2001年自建了两个小区;同年,他创立汇福地产,进入房地产领域。

更确切的讲,汇福地产进入燕郊房地产市场,自此搭上了房价上涨周期的快车。

距离北京市中心仅30公里,与通州仅一河之隔,燕郊承载了众多“北漂”的外溢置业需求,也吸引了众多投资客,经历过一段繁荣的市场周期。

2008年,燕郊的房价在每平4000元左右波动。到2010年,在北京限购的推动下,燕郊楼市迅速扩张,房价突破万元大关。2017年,北京出台严苛的限购政策,将环京地区的房价推向顶点,燕郊房价最高冲破4万元/平米大关。

在这样的背景下,汇福地产如鱼得水,从2008年起,先后在燕郊开发了普罗旺斯、纳丹堡、悦榕湾、怡景苑、育博苑等项目。

尤其是悦榕湾和纳丹堡系列,与福成的上上城系列、兴达的夏威夷系列、燕达的首尔系,以及天洋控股的天洋城系列一起,成为整个燕郊房地产市场的绝对主力。

曾有当地业内人士反馈:“燕郊房地产市场很封闭,虽然市场火爆,但是从没有一线房企进入,不是不想进来,是进不来,本地企业拿地便宜,也没有任何附加条件,外地企业进来不仅拿地价格高,而且必须配建一定的公建项目”。

据了解,悦榕湾作为燕郊曾经的第一大盘,数次开盘数次热销,曾创下一天排1400号的记录,二期产品更是出现购房者排队50小时只为求一房号的景象。

也是由此,其热销现象引发多家媒体质疑,被认为是售楼处门前雇人排队的最早实践者之一,甚至还有言论称其销售代理和群众演员就有两千多人,真正的购房者没几个。但悦榕湾快速售謦是事实,单盘销售高达110亿,并在2016年创下28000元燕郊最高单价。

燕郊房子从2015年初平均1.1万的价格,迅猛涨至2017年接近4万,汇福地产是最大的受益者之一,其内部有一位高管曾表示:“为什么燕郊的房价不能超过北京。”

然而,随着全国房地产市场进入调控周期,燕郊房价开启过山车模式。2017年3月,廊坊限购令燕郊进入寒冬,随后6月6日限购令再次升级,燕郊楼市彻底进入萧条时期,汇福地产也未能幸免。

企查查显示,北京金麟置业去年便被被列入失信被执行人,并被多次限制高消费,涉案总金额合计高达1.23亿元。今年6月20日,汇福粮油旗下主要的地产平台三河汇福房地产,也被列为“被执行人”,执行标的108.13万元。

但是地产生意的下滑,并未影响石克荣的财富增长,2021年他以90亿身家位列河北三河市首富。

如今,“油罐车混装”事件引发的食品安全步步升级,作为涉事企业之一的汇福粮油将如何面对,石克荣的商业帝国再次面临挑战。

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