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一、项目基础信息

汉园茗院位于南山，由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，物业公司为新润园物业有限公司。项目分为A区和B区，A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总户数1014户，其中商品房683套，保障房331户。B区由3栋住宅楼组成，总户数474套。项目整体容积率为5.72，绿化率为30%，车位比为1:1.07，梯户比为3梯3-5户，产权年限为70年。预计交付时间为2025年4月20日，交付标准为带中等装修（A区）

二、周边配套

1、教育资源：项目自带一所9班幼儿园，周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等多所学校，教育资源相对丰富。2、商业配套：项目有底商规划，自带4万平方米商业，附近有深圳北站缤果空间、10万平方米的宝能环球汇、塘朗城等多个集中商业，满足日常生活购物需求。

3、休闲资源：背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，为居民提供了良好的休闲去处。

三、项目优势

1、地理位置优越：项目位于南山区西丽大学城片区，紧邻留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城和深圳北站总部基地，周边产业高端密集，未来发展潜力巨大。

2、交通便利：距离5号线长岭陂地铁站仅80米，步行即可到达，交通十分便捷。自驾出行也十分方便，周边有留仙大道等城市道路。

3、环境优美：项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，景观资源优质。

4、产品多样：提供多种户型选择，满足不同客户的需求。且部分单位的层高可达3.6米，空间更加宽敞。

四、项目不足

1、噪音影响：由于项目靠近主干道留仙大道和地铁轨道，可能会有一定的噪音影响。

2、景观视野受限：考虑到楼栋都为超高层，楼间距略小，加之周边住宅的遮挡，往南面的景观视野可能会有遮挡。

五、户型与价格

A区在售户型包括110平方米、120平方米、158平方米和168平方米，折后总价分别为667-700万、780-800万、1100-1200万和1200万左右。

B区在售户型包括115-118平方米（705-730万）、121-123平方米（753-800万）、165平方米（1047-1088万）和185-187平方米（1218-1287万）的户型，提供不同的折扣优惠。

六、总结

汉园茗院是一个集地理位置优越、教育资源丰富、生态环境优美、交通便利和配套设施完善等优点于一身的优质楼盘。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。

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