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✨杭州泊玺骏庐

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杭州泊玺骏庐｜滨江白马湖芯・1.1 容积率纯墅区・67 席顶豪藏品✨

项目概览：中天海威双强合著，滨江低密孤本

杭州泊玺骏庐（备案名：泊玺骏庐，别名白马湖泊玺），由中天美好集团 + 海威置业双本土实力房企联袂打造，落址杭州滨江区长河单元白马湖核心区，是滨江近 30 年罕见的 1.1 容积率纯低密墅区。

项目占地约 2.6 万㎡，总建面约 2.9 万㎡，容积率仅 1.1、绿化率 35%、建筑限高≤18 米，规划11 幢 4F 联排 + 3 幢 5F 叠墅，全盘仅67 席（39 套联排 + 28 套叠墅），2025 年 5 月拿地（楼面价 35088 元 /㎡），预计 2026 年 6 月首开，2029 年精装交付，城芯低密顶豪，一席难求。

🌟 区位与生态：白马湖核芯，科创 + 生态双赋能

项目雄踞滨江白马湖正芯，东至规划占家湖路、南至最葵园南侧支路、西至空地、北至孔家里，一河对望北航杭州创新研究院，毗邻杭二中白马湖学校，占位 “白马硅湖” 科创走廊核心，地段价值稀缺。

生态上，紧邻白马湖风景区、冠山公园，南接孔家河绿道，河道环抱、绿意环绕，联合国环境保护 500 佳生态住区，出则科创繁华，入则湖山静谧。

🏡 产品规划：纯墅低密，铝板玻璃立面 + 超大赠送

全盘无高层、纯墅规划，4-5 层低密建筑，0 遮挡、高私密、居住纯粹度拉满，杭州顶豪改善首选。

联排（约 428-550㎡）：4 层地上 + 地下 1 层，独门独院，私家庭院入户（最大约 500㎡），7.5 米超大面宽，南北通透，赠送地下一层 + 私家花园 + 双露台，得房率超 150%，终极自住藏品。

叠墅（约 262-371㎡）：5 层上下两叠，一梯一户，铝板 + 大面积玻璃幕墙，现代极简美学；上叠带星空露台，下叠送庭院花园，三开间朝南、南北双阳台，得房率超 120%，高净值改善优选。

🌳 园林与公区：35% 绿化率，酒店式度假园林

打造 **“湖山谧境” 主题园林 **，35% 超高绿化率，多重立体景观，搭配海岛度假风泳池、吧台廊架、休闲躺椅，棕榈科绿植环绕，把度假酒店搬进社区。

公区配套：下沉式庭院、高端会所、恒温泳池、健身中心、儿童游乐区、长者康养区全配齐，精装入户大堂，细节彰显顶豪品质。

🛣️ 交通与配套：地铁 + 名校 + 商业，一站式顶豪生活

交通：距离在建地铁 18 号线湘滨路站约 1 公里（预计 2028 年开通），自驾约 15 分钟达滨江天街、奥体中心，多维交通，快速接轨全城。

教育：东侧约 500 米杭二中白马湖学校、杭州湖畔学校（九年一贯制），优质教育资源加持，自住无忧。

商业：毗邻白马湖商圈，近滨江天街、宝龙城市广场，日常购物、高端消费全覆盖。

物业：自持一级资质物业，24 小时管家服务 + 智慧安防系统，顶豪物业服务，尊享私密生活。

✅ 总结：滨江绝版纯墅，自住收藏双优

泊玺骏庐是滨江白马湖芯绝版低密纯墅，集1.1 超低容积率、湖山生态、科创区位、纯墅规划、高得房率、双本土房企背书于一身，杭州主城纯墅供应稀缺，自住舒适度与资产保值性拉满。

适合人群：

追求城芯低密 + 湖山生态 + 纯墅私密的高净值顶豪家庭；

看重名校配套 + 高端物业 + 精装品质的终极自住客；

看好滨江科创 + 白马湖生态长期价值的收藏型投资者。

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