昆明周报 | 新房供求规模均下降,房价依旧以“稳”为主

焦点研究院 2022-01-11 17:38:38
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焦点研究院 昆明房地产市场周报告 报告期:2022年1月3日至1月9日 出品时间:2022年1月10日 研究员:余志佳 市场聚焦(2022年第1周) 当周是2022年第一周,昆明市场略显冷清。无项目加推新房源,受疫情影响,房企营销活动较少,且以新年答谢活动为主。土地市场方面,主城有一宗城镇住宅用

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期:2022年1月3日至1月9日 

出品时间:2022年1月10日

研究员:余志佳

市场聚焦(2022年第1周)

当周是2022年第一周,昆明市场略显冷清。无项目加推新房源,受疫情影响,房企营销活动较少,且以新年答谢活动为主。土地市场方面,主城有一宗城镇住宅用地成功出让,但无新增土地供应。

先来看二级市场,当周商品房供应规模大幅下滑,成交规模亦下降。

当周无项目获取商品房预售许可证,无新增预售面积,环比下降100%。商品房成交面积约7.591万平方米,环比下降53.35%。

当周,盘龙区美立方商业广场项目规划核实,根据核实,美立方商业广场较规划许可增加了28. 27平方米。

美立方商业广场位于北辰大道与穿金路交汇处,可辐射北市区、世博园片区和穿金路片区,整体规划上虽然以写字楼为主体,但结合了办公以及商业配套,建成后能有效加强辐射区内的商业配套。

土地市场,当周巫家坝成功出让3.08亩宅地,为招商·雍珑府项目零星用地。无新增土地供应。

回归市场一线,当周无新项目开盘推售。 

焦点研究院监测数据显示,在2021年年底,昆明共有16个楼盘陆续发布2022年1月1日起涨价通知。但元旦后发现,虽有部分楼盘上调了价格,但价格变化不大。此外,还有项目推出工抵房,优惠力度较大,单价低至9字头起。

焦点研究院认为,元旦后虽有项目房价出现波动,但整体来看,昆明楼市房价仍旧保持稳定。即使市场预期有所改善,也必然不会出现大起大落的情况。

此外,房企之所以选择在年初涨价或也是为2022年楼市的金三银四做准备,年初启动涨价活动在一定程度上预留出合理的降价空间。

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