昆明周报 | 新房供求规模均下降,房价依旧以“稳”为主

焦点研究院  昆明房地产市场周报告

报告期：2022年1月3日至1月9日 

出品时间：2022年1月10日

研究员：余志佳

市场聚焦（2022年第1周）

当周是2022年排名前列周，昆明市场略显冷清。无项目加推新房源，受疫情影响，房企营销活动较少，且以新年答谢活动为主。土地市场方面，主城有一宗城镇住宅用地成功出让，但无新增土地供应。

先来看二级市场，当周商品房供应规模大幅下滑，成交规模亦下降。

当周无项目获取商品房预售许可证，无新增预售面积，环比下降100%。商品房成交面积约7.591万平方米，环比下降53.35%。

当周，盘龙区美立方商业广场项目规划核实，根据核实，美立方商业广场较规划许可增加了28. 27平方米。

美立方商业广场位于北辰大道与穿金路交汇处，可辐射北市区、世博园片区和穿金路片区，整体规划上虽然以写字楼为主体，但结合了办公以及商业配套，建成后能有效加强辐射区内的商业配套。

土地市场，当周巫家坝成功出让3.08亩宅地，为招商·雍珑府项目零星用地。无新增土地供应。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售。 

焦点研究院监测数据显示，在2021年年底，昆明共有16个楼盘陆续发布2022年1月1日起涨价通知。但元旦后发现，虽有部分楼盘上调了价格，但价格变化不大。此外，还有项目推出工抵房，优惠力度较大，单价低至9字头起。

焦点研究院认为，元旦后虽有项目房价出现波动，但整体来看，昆明楼市房价仍旧保持稳定。即使市场预期有所改善，也必然不会出现大起大落的情况。

此外，房企之所以选择在年初涨价或也是为2022年楼市的金三银四做准备，年初启动涨价活动在一定程度上预留出合理的降价空间。

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