新城控股2022年创收1155亿:一二线土储占比40%,今年商业运营总收入目标110亿
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出品|搜狐地产&焦点财经
作者|陈盼盼
编辑|吴亚
3月31日,新城控股(601155.SH)披露2022年年度业绩报告。
2022年,新城控股实现营收1154.57亿元,同比下降31.37%。其中,房地产开发销售实现营收1048.83亿元,同比减少33.67%;物业出租及管理实现营收92.24亿元,较上年同比增加15.75%。
同期,新城控股实现净利润15.85亿元,同比下降88.48%;归母净利润13.94亿元,同比下降88.94%。
对于归母净利润大幅下降的原因,新城控股解释称:一是受整体市场环境及结转项目的结构变化;二是由于市场情况变化,公司计提的资产减值准备同比增加。
据新城控股同日发布的《2022年度计提资产减值准备的公告》,2022年公司计提资产减值准备共计63.99亿元。其中,计提坏账准备4.32亿元、计提存货跌价准备59.66亿元,减少公司2022年度归母净利润约42.37亿元。
拆解新城控股的利润表可发现,影响其利润变动的另一会计科目为:投资物业公允价值变动收益。
2022年,新城控股的投资物业公允价值变动收益达到10.85亿,同比下降了61.59%,占当年净利润的比重达68.45%。
所谓投资物业公允价值变动收益,是指持有型物业因当年价格或估值上升而产生的溢价;按照港股会计准则,这部分溢价产生利润可以计入净利润。具体到新城控股,该指标由在建及完工两种类型的投资性房地产价值变动情况构成。
年报还披露,新城控股旗下采用公允价值计量模式的投资性物业为公司位于北京、上海、天津等地的27个商铺及购物中心。
往期年报数据显示,2018-2021年,新城控股公允价值变动收益分别为27.85亿、26.47亿、25.24亿及25.24亿,分别占当年净利润22.81%、19.86%、15.33%及20.52%。
此外,2022年新城控股财务费用为30.23亿元,同比增长177.26%,系当年的可资本化的利息支出下降,导致利息费用增加,这也影响了当年的利润表示。
新城控股披露,2022年公司实现合同销售金额1160.49亿元,同比下降50.36%;销售面积1191.52万平方米。但同期,新城控股仅新增两宗土地、新增建筑面积28.4万平,对应地价为27.7亿元。
新城控股称,公司坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,具体到一、二线城市的总土地储备占比达到40%。
商业运营业务方面,2022年,新城控股完成15座吾悦广场开业;截至2022年末,其在全国140个城市、布局了194座吾悦广场,已开业及委托管理在营数量达145座,出租率达95.13%。
同期,新城控股实现商业运营收入100.06亿元,同比增长15.82%。新城控股在年报中透露,2023年计划实现商业运营总收入110亿元,新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。
财务管理方面,截至2022年末,新城控股短期借款16.66亿,一年内到期的非流动负债296.4亿元,合计313.06亿元;同期,在手货币现金为314.6亿元。
新城控股提到,“2022年,集团获得各大银行给予的授信总额度合计为1206亿元,其中公司及子公司已使用授信为297.81亿元。”此外,受益于房企融资“三支箭”政策影响,各大银行同意向新城控股提供共计1400亿元意向性授信额度,以支持其融资需求。
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