从人均GDP看柬埔寨的未来发展,值得深思!

2018年火的海外投资市场是哪里？柬埔寨当仁不让成为火爆国家，一方面金边国际化程度不断提升，外籍人士租赁市场庞大，公寓市场长久以来面临供不应求的局面，另一方面，随着柬埔寨国家经济向好，本国的外省中产阶级涌入金边，本国人的购买力在不断上升。

一系列2018年的数据出炉，人们对过去一年的经济成就的总结，总离不开GDP。

而在经济学中，有一个有趣的人均GDP1000美元现象值得人们深思。

人均GDP跨越1000美元对于一国和地区经济发展具有非同寻常的意义，标志着该国家和地区进入了一个新的重要发展阶段。

回顾历史，我们可以发现，美、日、法国、联邦德国等发达国家、亚洲四小龙都是在人均GDP达到1000美元后，经济实现高速腾飞。

根据这些国家以往的发展经验，当人均GDP超过1000美元时，消费结构将进一步升级，产业也从“吃穿用”向“住行”转化，经济发展蕴含巨大的发展潜力和空间。

1920年，美国人均GDP突破1000美元时，房地产迎来大发展！

2003年，中国人均GDP突破1000美元时，房地产迎来大发展！

而2017年柬埔寨公布了人均GDP数据为1434美元，联想到近2-3年内，金边不少核心区域公寓价格都以20-25%的年增速暴涨，全球各地投资者也趁势疯狂而入，不禁使人对柬埔寨房地产前景充满期许！

现在的金边人口正在暴增，作为柬埔寨的首都，金边是全球第三大人口净增加城市，人多地少，金边房价上涨也变得势在必行！

哪些人会在金边买房？首先是当地的企业主、政界、富人等高收入成功人士，这个群体对于房地产市场的热度总是早产生嗅觉。

除此之外，购房的另一有力群体，就是金边大量的外籍人士。

数据显示，金边目前持商务签证的外籍人士大概有12万人之多，这么多人你不可能想象他们会选择老式的柬埔寨排屋作为居所，所以带有24小时物业与设施的公寓成为金边楼市的香饽饽。

2018年底，金边将建成的公寓数量大约在1.5到1.8万套。预计，到2020年，总的公寓数量将超过30000套。目前整个金边的公寓的数量连外籍人士都不能完全满足，何况是拥有消费潜力和投资思维的金边精英阶层呢。

所以金边到底有多大的增值前景，不需要我们再重复多说。

另一方面，经济学研究发现，人均GDP达到8000美元左右，就进入住宅业平稳发展期，人均GDP超过13000美元时，住宅业就会开始衰退。

近期国家统计局发布2018年经济数据显示，2018年我国国内生产总值首次突破90万亿大观，中国人均GDP也即将达到约1万美元。

也就是说，按照人均GDP对应发展阶段的理论，中国房地产业在未来几十年内恐怕很难再有大发展。及早布局海外房产，也会是大势所趋。

本文摘自：合和海外房产网 hhoverseas.cn