国庆一线楼市升温,北上广深认购量超9月;深圳二手房成交涨3倍刷新近年高点

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

9月底，房地产市场定调“止跌回稳”，北京、上海和深圳放松限购并下调首付比例，广州全面取消限购，存量房贷利率10月底前批量下调。

一波“大礼包”和政策组合拳的推出，楼市激情重燃，迎来“十一”超级黄金周，各房企的楼盘项目成交量、到访量增长明显，“金九”虽哑火，但“银十”却回归。

10月8日，各家房企纷纷发布劲销喜报：

保利发展上海公司销售16亿，到访破3000组；越秀地产北方区域成交破135套，广州区域300%完成销售目标；华润置地深圳公司成交破千套，销售30亿元；绿城浙江区域销售额超25亿元；金茂华东劲销20亿元……

二手房带看量、成交量也全面走高。据上海链家，今年国庆假期，在流量、客户咨询量、新增挂牌房源三方面均增长约40%，新增客，带看量，成交量三方面翻倍；乐有家数据显示，深圳二手房看房成交转化率由3.5%提升至7.4%。

多地新房、二手房市场升温之下，房价也再次出现“涨声”，多家房企宣布旗下楼盘节后涨价2%或3%；二手房市场也频频传出业主紧急涨价，以及议价空间变窄的案例。

据住建部透露，多数参与促销活动的项目到访量增长超50%。具体来看，10月1日至3日中午，北京新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高两倍；二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州市部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加两倍。

“银十”迎来开门红，楼市出现了转向迹象。

一线楼市升温：深圳新房单日成交或超3亿

国庆长假期间，多数城市楼市升温明显。

根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。

除外，二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

10月8日，深圳住建局官微披露，假期全市新房认购销售1841套，认购量较去年同期增长664.14%。多个新房项目火爆，新房市场单日成交额最高或超3亿元；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%，成交量同比上涨298%，单日成交再次刷新近年高点。

中指研究院研究副总监徐跃进指出， “银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显。从网签情况来看，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长约23%。另外，于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。

“二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。” 徐跃进说道。

“一部分同事原计划10月1日至3日休息，我也本来打算去丈母娘家，但新政出来后很多伙伴改变行程，一直忙着带客户看房子。国庆七天，我们门店线上线下咨询量大概有260多组，带看量差不多73组，相当于9月半个月的量。”北京右安门桥店商圈的一位中介经理张帏淦告诉搜狐财经。

“线下一共签了5套二手房、3套商品房和2套公房，这个交易量也相当于九月份半个月的量了。”上述中介人员称。

北京链家研究院院长高原告诉搜狐财经：“根据链家成交数据来看，十一期间，北京二手房成交数量较去年同期增长近两倍，二手带看增长五成；新房热度提升更为明显，成交规模增长两倍以上，案场到访量翻倍。”

“今年假期，北京二手新咨询客户量增长45%，更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由买方市场转为平衡市场迁移。” 高原分析道。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出：“预计10月份较多房企销售数据将出现超过50%的环比拉升态势，同时也有望改变此前几个月销售同比数据为负的状态，有望转负为正。”

涨价虚实：真上调还是噱头？

楼市升温之际，多家房企宣布旗下楼盘项目涨价或收回折扣优惠，如云南万科10月8日起在售产品优惠回收、价格全线上调2%；华润置地北京公司在售房源节后上调2%，美的置业全国在售房源节后全面涨价2%……

国庆长假后，楼市迎来“涨声一片”，究竟是真上调还是宣传噱头，成为市场的关注点。

北京某楼盘项目工作人员告诉搜狐财经：“涨价不是宣传噱头，今天（10月8日）已经开始收回折扣点了，也就是变相涨了点，但可以申请给一些先前的客户保留之前的优惠，但时间不会太久。”

一位业内人士称，昆明的各房企及项目以“专属折扣、送车位/认房车位、送家电、特价房、旅游券、免物业费”等方式推广宣传，但多为前期折扣重新包装或位置较差房源，局部项目推出楼层或位置较差房源以特价房促销引流，无明显或真实降价情况。

“国庆前夕，多盘宣传涨价，幅度2-3%不等，但多为逼定措施，仅少数项目由于前期价格较低真实涨价以外，其余项目均为噱头宣传。”上述人士指出。

二手房市场方面，北京新通国际店商圈一位中介经理表示：“”目前业主心态平稳，没有遇到要抬高价格的业主 ，价格都是客户业主双方都觉得合适才能成交。”

北京右安门桥店商圈的一位中介经理张帏淦则称：“涨价的偏少，多数业主还是比较理性的。但是有一些变化，就是谈价的空间变小了。目前客户的表现要更积极一些，决策周期在缩短，谈判的难度比以前要小一些，买卖双方谈判时，价格差没之前那么大。”

“需求一直在都在，只是之前客户官网情绪比较重，新政出来后就变得积极了。”上述中介经理分析道。

北京回龙观一位中介告诉搜狐财经：“购房者确实信心更足了，看中的房子出手更快，不太纠结于价格。我们成交的一套海淀两居室，买家昌平、海淀、朝阳地区相关的房源都看了，最后选择了这套房子。9.30号深夜北京出的新政，客户在10.1号凌晨就把合同签了。”

“居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。”徐跃进指出。