房企员工成本普降:龙湖减了31亿元,正荣裁员四成、拉升人均收入至76万元

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

编辑 | 吴亚

年报季过半，港股房企年报披露基本结束，2022地产下行之年的业绩也随之出驴，除了普遍的销售规模锐减、利润下滑甚至亏损之外，企业的员工人数增减与薪酬福利变化，也一并呈现。

搜狐财经从已披露年报中多家房企中，选取超过30家典型房企，当中既有央国企，也囊括民营房企和混合所有制企业，从薪酬和员工人数等维度进行剖析，根据数据客观呈现2022年房企裁员与降薪情况。

具体至房企的薪酬构成，大多数是按员工表现，工作经验及市场工资水平厘定其薪酬。具体薪酬构成主要分类两大类：

一类是薪酬总额包括基本薪金、现金花红及以股份为基础的报酬；而现金花红一般是按照房企业绩达成情况及附属公司平衡记分卡得分等因素综合评定和分配，龙湖、宝龙地产和中梁控股的薪酬政策便是如此。

另一类是薪酬方案是由基本工资、基于绩效的奖励及年终奖、年终分红或其他现金补贴等构成，如港龙地产、美的置业和德信中国。

但有部分房企年报中未披露最新人员数量，如龙湖、中骏、上坤、龙光和远洋等，此类房企人均福利和员工人数变化中未纳入考量。

裁员拉高人均福利

从表格中房企人均福利看，正荣以每位员工76.22万元福利领先，德信中国、银城国际和港龙中国人均福利均超40万元；时代中国、五矿地产、建业地产、中梁控股和中国金茂人均福利也均超30万元。

而从增减幅度看，禹洲集团人均福利2022年翻了1.6倍，正荣地产和中梁控股增长均超50%。但这并非真实的情况，主要系此三家房企员工人数去年减员严重，尤其是禹洲集团，员工一年减少超7成。

据搜狐财经统计，过去一年，禹洲集团员工总数由7295人锐减为1985人，员工减少超7成，其解释称主要是因为出售物业板块禹洲物业予华润万象生活，导致物业管理公司的员工数量由2021年的3663人减至2022年0人。

三巽集团职员总数一年骤减超6成，由2021年的779人减至2022年289人；中梁控股、时代中国和融信中国员工也呈减半状态；正荣地产、合景泰富减员超4成，德信中国减员率达36.95%，2022年员工总数为1561名，而上一年员工人数为2476，减少915名。

对比之下不难发现，减员比率较高的几家房企，如禹洲、中梁、正荣和合景泰富等，人均福利上涨，更多是系员工人数变化较大所致，拉高了企业人均福利待遇。

明发集团是少有的员工增加的房企之一，去年员工总数达4073名，较2021年的4066名增加7人；但是员工成本却锐减，2022年员工底薪及福利开支总额为4.349亿元，2022年减少至3.037亿元。

这也是过去一年的普遍现象。

福利开支普降背后：精简架构、削减员工

房企年报中，行政开支、员工福利开支与员工成本均是观察房企员工和薪酬变化的主要关键指标：

一般而言，行政开支主要包括员工成本、招待成本、办公室开支、差旅、租赁、税项及专业费用；而员工福利开支主要包括工资及薪金、以股权结算的股票期权开支、退休金计划供款、社会福利等，部分房企还囊括有资本化的金额。

如中国金茂历年的福利开支，便抛去了资本化金额，2022年刨除额度为5830万元；若将这一部分也划归进入，金茂2022年福利开支达35.43亿元。

其中，职工薪酬资本化是指将职工的薪酬支付与公司的资本投资有机地结合起来，以期获得双重好处：一方面，职工可以从公司业绩的提升中受益；另一方面，公司可以从职工的劳动投入中获得收益。

龙湖集团、中国金茂、弘扬地产、中骏集团、时代中国、龙光集团和合景泰富等房企，年报里员工福利开支一栏，均有注明员工成本或者福利开支中含有资本化金额。

例如，龙湖2022年总员工成本为51.8亿元，如果将其发展中待售物业及发展中投资物业的资本化金额15亿元囊括在内，其2022年员工成本总支出达66.8亿元。

合景泰富也是如此，2022年员工福利开支（未包含董事及行政总裁的薪酬）为7.28亿元，如果将在建资产、在建物业及在建投资物业资本化之金额2.81亿囊括，总员工福利开支可以达到10.09亿元。

从房企年报来看，民营房企员工成本支出普遍减少，龙湖在雇员与薪酬政策一栏，并未披露2022年员工人数。但从财务报表的员工成本中可知，去年总员工成本为66.8亿元，较2021年的97.8亿元减少31亿元，员工成本支出减少三分之一。

合景泰富行政开支由2021年18.4亿元减少9.4%至2022年约16.67亿元，主要由于员工成本减少，其解释称削减员工人数成为减省成本的措施之一；三巽集团2022年行政开支9320万元，相比2021年1.96亿元减少52.5%，其解释称主要是由于业务收缩导致劳工成本减少。

正荣集团行政开支减少22.3%，解释称主要原因是精简企业架构及对行政项目加强成本管控；龙光行政开支下降约24.3%，主要是由于员工成本减少所致；中骏集团也称行政开始减少，主要是是由于实施严格成本控制及精简人力架构所致。