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武汉绿城外滩玫瑰园

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楼栋规划和户型

绿城外滩玫瑰园，从产品序列上是属于“玫瑰系”，是绿城的低密顶豪产品序列，目前市面上的产品只有：上海玫瑰园、苏州玫瑰园、杭州九溪玫瑰园、杭州云栖玫瑰园。

△苏州玫瑰园（图源网络）

绿城的产品力一直是很受市场认可的，在武汉也开发过绿城武汉黄浦湾这样的顶级豪宅。

绿城外滩玫瑰园位于江岸区中山大道与新兴街交汇处，项目占地面积18277㎡，计容面积为23800㎡，容积率为1.3，建筑高度不超过24米。

这个容积率，应该是武汉内环滨江板块二十年来最低的。

这个项目的工程是由中交第二航务工程局有限公司，

7月23日，二航建筑发布推文，宣布中标绿城中国华中区城武汉市江岸区新兴街地块总承包工程，总工期509日历天。

△图源网络

据中航建筑透露，本项目定位于内环低密豪宅，建筑面积约4.48万平方米，其中地下1层（局部2层）建筑面积约1.9万平方米，地上4-7层建筑面积约2.58万平方米，共计14幢。

值得一提的是，绿城·桂湖雲翠也是中交二航局负责施工。该项目也是以品质著称。

△图源网络

据了解，项目的产品主要为：200-230㎡的洋房，300-700㎡的合院。

△图源网络

项目综合点评

绿城外滩玫瑰园项目分析

一、区域定位与地段优势

1. 项目板块

绿城外滩玫瑰园位于江岸区中山大道与新兴街交汇处，属于二七滨江板块，地段上属于内环，也是武汉顶级的豪宅区。

2. 交通配套

地铁：项目距离地铁1号线和8号线换乘站黄浦路站最远也就400-500米，步行可达。

△图源高德地图

自驾：项目周边就是解放大道、中山大道、京汉大道、长江二桥，可以过江前往武昌核心，也可以通达汉阳核心。唯一的问题就是早高峰比较拥堵，不过这也是核心板块的通病。

二、配套分析

商业配套：项目旁边就是武汉天地商业街区，武汉天地壹方南馆和北馆，一直是武汉热门的商圈。从项目步行过去，也就500-800米。

△图源高德地图

教育配套：项目周边的优质学校很多，但在拿地的时候就已经明确了，该项目所在社区的适龄儿童小学对口为沈阳路小学。

△图源网络

沈阳路小学是江岸区名小，教育水平一直位居区域前列。它的对口学校为武汉二初本部。

武汉二次在2024年中考平均分江岸区位居第二，仅次于七一中学，普高率也有76%。

沈阳路小学的教学质量，基础知识扎实程度远高于长春街。缺点在于硬件条件差，校园活动不如长春街丰富多彩。

至于二中本部，近两年一直和七一本部竞争全区第一。而且大多数调考中二中本部各年级成绩全面超过七一本部。

对于住在这里的业主来看，学区并不是关键选项，但有一个好的学区能够让小区房价更抗跌。

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