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区位：
济南历下区花园东路与炎黄路交汇处，历下与高新双区交汇，紧邻CBD中环板块。
价值点：坐享历下醇熟配套+高新区产业资源+CBD商务集群，三重辐射。
基础指标：
占地约1.9万㎡，建面约4.1万㎡，容积率2.0（东区稀缺低密），绿地率35%。
总户数260户，纯洋房社区，共7栋楼（1栋9层+2栋10层+4栋16-17层）。
层高约3.1米（高于普通住宅10-20公分），户型建面约143-175㎡。
价格定位：
单价约2.5万/㎡起，总价区间350万+，瞄准高端改善客群。
济南【鲁投·壹号院】
二、核心优势解析
1. 产品革新：纯四代住宅标杆
空中花园系统：
错层设计：奇数层侧向花园（南北走向，整面延伸）、偶数层南向花园（面宽8.65-15.8米），规避上下对视。
隐私保护：独创0.5米下探式挡板，结合错位布局形成“双保险”隔离。
采光优化：露台外挑2.4米（济南“黄金尺寸”），实测降低日照遮挡1-2小时。
得房率超100%：
通过空中花园（最大赠送37.9㎡）、电梯厅、飘窗等赠送，得房率最高达113.19%（例：175㎡户型实得185㎡）。
济南【鲁投·壹号院】
2. 空间与美学设计
270°环幕厅：三面采光落地窗，IMAX级视野（如156㎡户型窗宽达23.85米）。
LDKBG一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台、露台贯通，143㎡户型公共活动区达90㎡。
立面工艺：超流体光幕立面（钻石切割铝材+全景玻璃），兼具艺术感与现代感。
私密归家动线：一梯一户设计，电梯厅可定制为艺术展厅或第二会客厅。
⊙效果图
l 壹号美学光幕：灵感源自超流体美学，钻石切割铝材与全景玻璃幕墙共舞，著写城市新封面。
l 壹号空间魔法：迭新高阶改善，突破空间界限，打造多元化实得空间，实现室内外空间悄然互联的同时，盛载百变生活场景。
l 壹号隐私守护：革新约0.5米下探式遮蔽挡板，铸就24小时无扰的静谧生活堡垒。
⊙效果图
l 壹号下沉秘境：匠心打造下沉式庭院社交主场，突破平面生活场，在三维绿意中构筑圈层雅聚天地；基于全龄思考，筑就泛会所主题架空空间，预留运动、康体、文化、娱乐等主题活动场地，开辟业主社交的“第二会客厅”。
以上价值，并非简单的功能叠加，而是一场关于未来生活的精密运算与理想重构。每一处革新、每一次突破，成就当代壹号生活场，未来生活样本，即将落笔成章。
CBD中环之上，鲁投壹号院，纯四代洋房臻品，城市展厅现已璀璨盛启。诚邀泉城名仕，亲临品鉴，共赴这场关于未来生活的先锋对话，见证济南人居新纪元的磅礴开启。壹号院有约，席位珍罕，静候君临。
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