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杭州圣奥·晓风望月府

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一、基础信息

地址：临平区前村街与崇超路交叉口东 100 米（崇贤核心）

开发商：圣奥集团（杭州本土 20 强）

业态：8 幢 6-7 层纯洋房 + 1 幢公租房，可售 220 户，一梯两户

指标：容积率 1.5（低密）、绿化率 35%、车位 1:1.36

物业 / 物业费：绿城服务，4.25 元 /㎡/ 月（含能耗）

交付：2024 年 8 月精装现房，即买即住即办证

精装标准：3000 元 /㎡，东芝中央空调、老板厨电、科勒卫浴

二、区位与配套（崇贤核心・近地铁 + 主城便捷）

地铁：距15 号线崇贤站（在建）约 250 米，终点站，直达拱墅 / 钱江新城

自驾：上塘 / 秋石高架，20 分钟直达武林广场 / 钱江新城

商业：崇贤上亿广场（步行 800 米）、运河新城商业综合体（在建）

教育：崇贤一小、崇贤中学、新星幼儿园，步行 300 米内

医疗：崇贤社区卫生服务中心、杭州市中医院丁桥院区（三甲）

生态：毗邻大运河、崇贤公园，环境宜居

三、主力户型与价格（2026 年 6 月・清盘 98 折）

得房率 93%-95%，纯改善四房，无小户型

127㎡四房两厅两卫（中间套・四叶草）

：南向 7.1 米双阳台、全屋通透、四房分离，总价 280-330 万

139㎡四房两厅两卫（边套・大横厅）

：南向面宽 13.9 米、6.9 米横厅、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），总价 315-375 万

四、核心亮点

绕城内稀缺纯洋房

：6-7 层 + 1.5 容积率，主城罕见低密，居住舒适度远超高层

绿城物业 + 精装现房

：2024 年 8 月交付，实景可鉴、即买即住，绿城物业保值增值

超高得房率 + 纯粹改善

：得房率 93%-95%，仅 127/139㎡四房，圈层纯粹、无刚需小户型

地铁口 + 成熟配套

：距地铁 250 米，步行可达商业 / 教育 / 医疗，自住便利、出租无忧

价格洼地 + 高性价比

：精装限价 2.77 万、折后 2.2 万起，绕城内 280 万起买四房洋房，稀缺难再得

五、核心价值

稀缺性

：绕城内1.5 容积率纯洋房 + 地铁口，限高 + 限墅令下，绝版资产

安全性

：现房 + 本土国企 + 绿城物业，无烂尾风险，交付品质有保障

性价比

：280 万起买主城四房洋房，同预算只能买高层，改善一步到位

成长性

：运河新城辐射区 + 15 号线开通预期，未来价值可期

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