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土拍情况

宗地位置：闽侯县上街镇，省委党校旁、乌龙江畔

拿地时间：2021 年 3 月

原始拿地：阳光城以5.87 亿元竞得，占地约48.32 亩（32213㎡），楼面价约1.8 万 /㎡

股权变更：2025 年 1 月阳光城退出，中航信托接盘，与旭辉联合开发；案名由 “榕心江来” 改为铂萃江屿

复工节点：2023 年 6 月停工，2025 年 9 月 26 日全面复工，政府专班保交付

规划指标：容积率1.8，绿化率35%，建筑密度 25%，限高 36 米（8-12 层洋房）

二、基本信息

项目地址：闽侯县上街镇，省委党校东侧，乌龙江北岸

开发商：中航信托 + 旭辉集团（中航控股，旭辉操盘）

产品规划：14 幢 8-12 层纯洋房，无高层、无安商，共616 户

主力户型：89㎡三房、110㎡三房、125㎡四房、143㎡四房

梯户配比：1 梯 2 户，纯板楼

层高：约3.0 米

装修情况：毛坯交付

物业公司：旭辉物业，物业费3.2 元 /㎡/ 月

销售价格：待定

销售状态：2026 年 5 月重启开盘，实景准现房

交付时间：2026 年 12 月 31 日（首批），2027 年 6 月全部交付

核心配置：三轴一环多组团园林、乌龙江一线江景、侯官沙滩公园、全龄活动空间、人车分流、地下车位约 700 个

三、配套速览

交通

地铁：距地铁 2 号线上街站约 2.5km，需公交接驳；距地铁 3 号线（规划）侯官站约 1.2km

自驾：紧邻乌龙江大道，5 分钟上绕城高速，15 分钟达仓山万达 / 高新区，20 分钟到鼓楼

公交：周边有省委党校站、侯官站，41 路、172 路等

教育

划片：上街中心小学、闽侯六中（均为区域普通公立）

周边：福建省委党校、福建工程学院、闽江学院，学术氛围浓厚

规划：片区内规划侯官九年一贯制学校（待定）

商业

日常：社区底商（生鲜、便利店、餐饮）

大型：10 分钟达正荣财富中心、永嘉天地；15 分钟到仓山万达、爱琴海

生态

一线乌龙江景，步行约 500 米到侯官沙滩公园（20 万㎡）

周边龙台山公园、旗山国家森林公园，生态资源优越

医疗

闽侯县上街医院、福建省第三人民医院（车程约 10 分钟）

三甲医疗：福州市二医院、省立医院南院（车程约 20 分钟）

四、核心亮点

政府专班保交付：停工后复工，中航 + 旭辉双背书，交付安全性高

乌龙江一线江景 + 低密洋房：1.8 容积率、8-12 层，主城稀缺滨江低密社区

纯商无安商：616 户纯改善小社区，圈层纯粹，居住舒适度高

实景准现房：主体全部完工，园林呈现，所见即所得，无需长期等待

高得房率：洋房得房率约85-90%，户型方正，无浪费面积

价格洼地：闽侯上街核心

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