人口开始负增长,房价终于要被按住了?丨财讯60s

焦点财经Focus 2023-01-17 20:21:43
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2022人口减少85万,61年来首次负增长,人口红利的消退,房价将迎来拐点?

中国经济的年终述职来了!2022年GDP同比增长3%,房地产开发投资下降10%,全国商品房销售额13.3万亿、下降26.7%,楼市从刷新历史的双18时代回到双13时代,未来市场有可能会在13万亿、13万平米周围波动。

新鲜出炉的人口数据更是令人震惊!2022年一共死亡1041万,而出生只有956万,人口减少85万人,呈现负增长状态,这是我国61年来第一次人口负增长,咱们也是见证历史了。

人口负增长会带来多大影响?要知道,过去这些年的经济迅猛发展,有一个关键因素就是人口红利。人口负增长,预示着消费市场萎缩,没有足够的劳动力、行业存在人力短缺,未富先老下的老龄化、养老金难以持续等等一系列经济问题。

人口是房地产市场最大风向标,人往哪个城市走,哪个城市房价就有支撑。住房是服务于人的工具,人口一旦失去增长,房价的结局是什么?不敢想象!

日本可以作为参照系。从1990年开始,日本也遇到了人口拐点;巧合的是,1991年日本楼市泡沫开始破灭,开启了漫长的下跌之路。日本经济也开始了20多年的低迷期。

当然,影响房价的因素很多,除了人口,还有货币、基建、市场预期等等。不过,目前房价还是没有回暖迹象。昨天,国家统计局还发布了2022年12月的房价变动情况,70个大中城市中,64个城市二手房房价下降。

人口负增长之下,房价还能上涨吗?

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