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同时东北面正面临的枫桦东路也算区域主干道了，后面这边要发展要建设，大车少不了，多少也会有些喧闹

我顺便问了下，项目没有配系统窗，南向三玻两腔，其余为双玻

周边紧邻着有四块宅地，跨过涛雪路（待建）往东南500米还有8块宅地规划

新板块的宿命了，界面荒凉、建设周期长、供应量大

不过相对小区位的价值来说，现阶段还是越靠近之江核心越有价值，从这个角度看云涌和知海棠至少位置上比后续供应会好些

合计不利因素-15分，比起春来晴翠还是显得眉清目秀的

（详见麻了！这里真适合住人吗？就这还想卖4万？浦沿英冠绿城·春来晴翠测评）

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一、区位

之江板块目前的能级类似浦沿板块。虽然在当初浩浩荡荡的三J汇大饼下也曾经拔高到了类似未科的高度，但后面的剧本DDDD

（顺手查了下，三J汇核心也就是部分营销号说的之江科创城，这个大饼的预期和落地兑现已经无法和当年比拟了，2025年还和你说这个概念让你买之江的营销号可以取关了）

伴随着蚂蚁的退地，整体之江也是很尴尬。不知道怎么就从一个产业自发型板块变成了外溢型板块，发展核心反而转向双浦的中心去了，只能靠着吃未科、滨江的外溢，以及西湖区的背书达到目前的能级

而知海棠和云涌所在的这块地，属于双铺镇范围。整体双铺目前的规划是一核两心多点，一带双轴四片，项目所在小区块属于其中的创意研发为主题的文化创意中心。emm，感觉没什么花头~

所以就区位核心程度小结一下，没有什么太高的上限，就是外溢定位，受交通通达影响，在之江也是比较偏的位置

二手流通周期，在杭房数据里是被归到之江新城中，之江新城的24年去化周期在23个月，但是细节到项目位置，参考云涌的去化速度DDDD，个人预计接近30个月左右

之前云涌时候就在宣传的地铁预期，目前10号线南延遥遥无期，11号线尚在捕风捉影…还是看看眼前的地铁吧，emm步行去之江文化中心站3.3公里，咳咳，下一个话题

总结一下知海棠的板块规划部分，遥遥无期的两条地铁、23年完成选址但目前仍无后续动作的之江游轮母港（23年后再无消息）、已经不能提的三J汇、在建一条隧道及规划一条隧道。只能说风口过后有些一地鸡毛了

学区预计学军小学云栖校区和杭州十三中云栖校区，十三中云栖校区今年9月开始招生，所以学区实力暂时未知

步行去云栖小学和最近的幼儿园都需要一公里左右（在水韵金沙北部，远非许多营销号说的500米）

合计区位43分

在我看过的其他盘中，区位得分接近桂月云翠43分

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二、小区配套

周边这环境，吃饭只能靠自己了

开车7分钟到西投银泰，到之江银泰、金街美地也不算远

步行范围内没有菜场和超市

田景房，周围散步也不是不能散步，我们这么多读者里，总有好这口的

值得注意的是～知海棠和云涌之江都是『限时江景房』，在规划商业还没开建前，能够穿过田野享受钱塘江的浩瀚江景当然建起来大概率就没了

周边最近的三甲医院是浙大附一之江校区，车程8分钟即可到达

可能是云涌的出师不利让绿城觉得卷产品不如卷价格，公区配套明显不如云涌，不过审美是在线的

示范区仅展示架空层会所和儿童区以及一个开放式的美院学生作品展区，后期有规划健身区和一些其他主题

泳池也是绿城标配的室外泳池，没有给到更多的情绪价值

另外这个楼盘也是地库抬升楼盘，每篇必吐槽，这个设计只对开发商有利！对业主来说，无论归家动线还是出行便利性都不方便，甚至会造成人车被动不分离，点外卖需要多花十几二十分钟拿到的情况

（新规倡导的全屋风雨连廊尚无KFS跟进）

儿童区算是展示的一大亮点，但是在走访过程中也发生了一个意外情况：一个熊孩子自己爬到这几米高的滑道上方下不来了。

考虑后期儿童区大概率是无人值守看管，感觉这类区域还是需要多做防护及考虑安全隐患

合计配套21分

在我看过的其他盘中

周边配套部分接近艮北售罄的叠映揽月8分

小区公区配套部分接近萧山潮语臻境12分

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三、品质

外立面是保温一体板，绿城老“印度教徒”了，阶级隔离一套一套的，刚需盘很少用“婆罗门”的配置

装标基本照搬了浦沿春来晴翠，同款老板厨电四件套、同款单向流新风，墙面墙纸。不同的是电视背景墙用的岩板，春来晴翠用的是丑丑的电视柜

（另外上篇忘了说一件事，绿城春来晴翠的展示样板间柜子虽然赶工但是是不丑的！也就是说绿城不是不知道交付的柜子丑！是故意给业主一堆丑柜子！）

户型有一定亮点，南向房间基本都尽可能做多了，并且不同于滨江，即便是一梯一户也做了玄关。106中间套走道空间略大，稍有遗憾

楼间距基本在30米左右

楼层16-17层，挺舒服的

绿城开发，绿城物业，物业费4元，考虑没有恒温泳池，对比二手来看稍微有点贵

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