茅台抄底房地产

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

“三箭齐发”后，土地市场有所回暖，且拿地企业中出现了“股王”茅台的身影。

据遵义市公共资源交易中心披露，12月2日，该中心成交了2宗国有建设用地使用权，竞得人均为贵州茅台置业旗下的遵义文康置业发展有限责任公司（简称“遵义文康置业”），总成交价10.54亿元。

企查查显示，遵义文康置业成立于2022年11月23日，法定代表人为刘世仲，注册资本为11亿元，由贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（简称“贵州茅台置业”）全资控股。

而贵州茅台置业是茅台集团进军地产投资领域的平台，成立于2012年1月15日，注册资金15.56亿元，致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。除遵义文康置业以外，贵州茅台置业旗下还有两家全资子公司，分别为贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司和贵州茅台酒厂（集团）贵阳高新置业投资发展有限公司。该两家子公司分别成立于2013年和2012年，注册资本为9.95亿元和1.42亿元。

有分析指出，遵义文康置业成立不足10日即拿下了遵义两宗地，且注册资金恰好覆盖此次拍地所需金额。以此观之，该公司或是专门为此次拍地所成立的项目公司。

发力康养

企查查变更记录显示，遵义文康置业成立之初的名称为“贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司”，5日后才变更为现名。

“该公司此后发展的主营业务形态或与文旅、康养有关。康养旅游是不少地方大力推动的新产业，而贵州具有得天独厚的优势，茅台集团利用资金等方面的优势布局相关产业，有利于活络当地的经济环境，”分析称。

茅台为何此时发力房地产？天使投资人郭涛指出，茅台集团有大量的现金储备，银行利率及理财回报率较低，缺少交好的投资出口。当前，房地产行业已处于市场底部，呈现日渐回暖迹象，投资风险已较低，吸引茅台集团加码房地产业务。

广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉亦提到，茅台集团作为贵州省最大的国企，在市场下行的情况下依然拥有较好的业绩表现，其充沛、可持续的现金流使其有能力进行房地产开发。

资料显示，遵义文康置业拿下的上述两宗地皆位于遵义市新蒲新区播州大道南侧，属于商住用地（商业建筑面积不超过5%），两幅地块总出让面积28.33万平方米。出让年限为居住70年，商业40年，幼儿园50年。

李宇嘉指出，贵州茅台集团此次拿地打造商业广场，一方面可以对当地区域开发、城市建设进行反哺，也可以作为自身的推广平台。此外，茅台镇作为知名的旅游景点，能够获得贵州省政府有力的扶持。贵州茅台集团同样借此资源，将当地的旅游业务与白酒产业相结合起来，打造出一条适合加快当地城镇化、推动产业转型升级和经济结构优化的可行道路。

十年“涉房”史

这已不是酒企茅台第一次“涉房”。

回溯可知，早在2011年时，茅台就曾明确表态，将房地产列为几个主要多元化目标之一，并在该年拿下两个房地产项目。一是以3.66亿元代价竞得的贵阳商业项目地块，总体量17.9万平方米。该地块后被建成贵阳茅台国际商务中心，于2014年入市。其二是，位于北京的北环中心一二期。

2012年，贵州茅台置业注册成立，并以9.4亿元的价格获得了三亚海棠湾一宗地，意图打造高端旅游度假村。该项目于2014年开工奠基，但进展并不顺利。2017年，茅台曾对三亚项目责任单位及负责人进行问责，多位领导被直接免职。按计划，该项目本应于2019年6月投入试运营，但截至目前，该项目已拿地十年，依旧未正式开业。

两年前的8月，茅台还曾与万达集团达成共识，表示要在产品推广、文化传播以及工业旅游开发等方面广泛合作。9月，茅台与格力地产签署战略合作协议，主要涉及茅台在格力地产免税平台的产品合作及地产文旅产业两大板块。同在9月，茅台还与绿地集团达成了合作共识。彼时，绿地希望借助茅台集团在贵州的影响力，拿到更多价格优惠的项目，且绿地同时参与了贵州建工的混改，进一步深化基建领域项目的合作。茅台方面则希望巩固与绿地的国际商贸展销平台，搭建联盟渠道。

值得注意的是，茅台虽在房地产领域布局多年，但侧重点倾向于商业、酒店等业态，住宅项目少之又少。焦点财经注意到，今年1月，茅台旗下第一个商品住宅项目贵阳茅台广场才正式开盘，推售561套住宅，包含建面约130-190平方米大平层、130平方米复式，毛坯交付，均价约1.3万元/平。但开盘当天推售结果不算理想，据克而瑞贵阳数据显示，贵阳茅台广场开盘当天仅实现62套去化，去化率为11%。