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建发望江云启处于一个什么地段呢？地处观音桥核心商圈和江北嘴CBD中间地段，以前观音桥商圈和江北嘴中间是有断裂带的，中间横亘着长安三工厂着一带，现在接近2000亩的长安三工厂城市更新，这个断裂带变消失了。这对江北，观音桥和江北嘴的势能都是提升。

且该板块要打造长安全球科创总部，长安国际文化商街，长安汽车是重庆首个央企总部企业，其全球科创总部一定吸纳的均是顶尖级人才，这也加大了观音桥板块的购买力（据悉，望江云启有不少客户来自长安）。

同时该板块一共有7个住宅地块，建发只是拿了其中2个地块，未来如果5个地块均呈现，整个板块将形成观音桥一个新的高端居住区。且大概率地价会逐步抬升的。

一是重庆首个新规四代住宅产品。

一是重庆首个中式风格四代住宅产品。

作为重庆首个新规四代住宅产品，项目的得房率确实比之前的都要高很多。

整个小区分成2个地块，小地块全是123平户型，只有2栋，大地块有6栋，有140平、165平、185平、251平4个户型。整体容积率3.0.

特别是123平和140平户型，并没有其他四代住宅的大露台，而是直接赠送在了里面，解决了隐私性的问题，同时保障房间的宽阔尺度，这挺好。

123平实得161平（注意这是建面实得，套内实得大概按照85%来计算，约137平），得房率131%。这很夸张，123平可以做到4房3卫横厅户型，且2个套房，客厅开间还能做到6.4米。

望江云启123平报价330-400万。

140平报价380-480万。

185平报价560-750万。

251平报价900-1100万。

我们可以与观宸对比一下，星河岸组团128平410-500万，星雲湾组团142平450-520万。

整体观宸比望江云启单价要贵5000+。

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